Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6958/2018 ~ М-6339/2018 от 30.07.2018

                                                                                                 Дело№ 2-6958/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаряна Александра Сергеевича к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект    незавершенного    строительством

УСТАНОВИЛ:

Сафарян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения номер №, имеющую следующие характеристики: площадь 19,4 м?, месторасположение нежилого помещения: секция № подвального помещения, в многоквартирном доме №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №

В обоснование требований указал, что 03.05.2017 года между Сафаряном А.С. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение №, площадью 19,4 м?, секция № подвального помещения.

Цена договора составила 1 099 980,00 руб. (п. 3.1 договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Строительство многоквартирного жилого дома № осуществляется ответчиком на основании разрешения на строительство № от 30.11.2016г. выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

В настоящее время многоквартирный дом не построен, ответчик признан банкротом, дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта. Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения ООО «Ивастрой» строительства объекта.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г.

03.05.2017г. между Сафаряном А.С. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение номер №, площадью 19,4 м?, секция № подвального помещения.

Срок передачи нежилого помещения не позднее 25.05.2019г. согласно п.2.3.

Цена договора составила 1 099 980,00 руб. (п. 3.1 Договора).

Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом.

Как следует из заключения специалиста НК «Федерация судебных экспертов» АНО «Центр Строительных Экспертиз» от 19.07.2018 года жилой дом (корпус) № возведен с первого по четвертый жилой этаж, имеется техническое подполье, в котором выделены проектом нежилые помещения (кладовые).

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 года Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН 5047038898) признано банкротом.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 13 699,90 руб. (13 200,00 руб. + 0.5% от (1 099 980,00 руб. – 1 000 000,00 руб.) = 13 200,00 руб. + 499,90 руб. = 1 3699,90 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафаряна Александра Сергеевича к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект    незавершенного    строительством – удовлетворить.

Признать за Сафаряном Александром Сергеевичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения с номером №, площадью 19,4 м?, расположенного в секции № подвального помещения, в многоквартирном доме № по строительному адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «Ивастрой» госпошлину в доход государства в размере 13 699,90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                       Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 21.09.2018 года