Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2017 ~ М-687/2017 от 03.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 14 ноября 2017 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи, Федорова С.И.,

с участием представителя истицы – Фроловой Н.С.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богатревой С.В. администрации Кочетовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее - Администрация) – о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Богатырева С.В. обратилась в суд с требованием к Администрации, на территории которой расположен спорный жилой дом, и просила признать за ней право собственности по основаниям самовольной реконструкции жилого помещения.

    В порядке ст. 39 ГПК РФ истица изменила основания иска и просила признать право собственности по основаниям приобретательной давности.

    В обоснование иска указала, что проживает по адресу – <адрес> – с 1975 года. Вначале жила с мужем. После его смерти стала сожительствовать с гр-ом <данные изъяты>., которому подарила 1/2 долю указанного дома. В 2016 году <данные изъяты> умер, завещав ей принадлежащее имущество. Она унаследовала 1/2 долю спорного жилого дома и зарегистрировала в органах Росреестра свое право собственности на эту долю. Подтвердить право собственности на оставшуюся 1/2 долю этого же дома не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

    В судебное заседание истица и представитель ответчика не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель истицы Фролова Н.С. исковые требования поддержала по новым основаниям.

    Свидетели <данные изъяты>. и <данные изъяты>. показали, что знакомы с истицей с 1960-1962 годов. Познакомились в связи с совместной работой и проживанием в <адрес>. Истица все эти годы постоянно и непрерывно проживает по одному и тому же адресу. Вначале жила с мужем, Богатыревым Александром, который умер примерно в 1970 году. Затем стала сожительствовать с <данные изъяты>. За это время она никуда не уезжала.

    В дело представлены документы: копия паспорта истицы; выписки из похозяйственной книги № 50 от 31.01.2017, № 592 от 28.10.2016 и № 609 от 09.11.2016; справка Администрации № 42 от 30.01.2017; договор дарения от 30.12.1986; свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество 61-АЕ 049845 и 61-АЕ 914304; технический паспорт по состоянию на 11.04.2016; нотариальные свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>9 и <адрес>0 от 26.10.2016; кадастровый паспорт здания от 15.03.2016; выписки из ЕГРН на дом и земельный участок от 30.05.2017; сообщение Росреестра от 14.12.2016; уведомление № 24 от 21.08.2017; кадастровая справка о кадастровой стоимости от 25.05.2016; выписка из постановления Администрации № 45 от 22.12.1992; архивная справка № 257 от 31.05.2917; постановление Администрации № 13 от 15.03.2000.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Из материалов дела следует, что в <адрес> расположен жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., построенный в 1983 году.

    Данный факт суд устанавливает из текста технического и кадастрового паспортов.

    Истица является собственником этого жилого дома в 1/2 доле на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты>, умершего 21.03.2016 года. Право собственности истицы зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на здание от 30.05.2017 года.

    Право наследодателя <данные изъяты>. на долю в спорном доме возникло на основании договора дарения от 30.12.1986, по условиям которого истица подарила 1/2 долю дома и гаража <данные изъяты> Право собственности дарителя на предмет сделки подтверждено записью в похозяйственной книге № 4 с лицевым счетом № 358.

    В соответствии с архивной справкой Администрации № 257 от 31.05.2017 года первая запись о лицевом счете истицы по спорному адресу зафиксирована в 1967 году.

    В 2000 году домовладению Богатыревой С.В. присвоен адрес в <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации № 13 от 15.03.2000 года.

    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истице, что следует из выписки ЕГРН на земельный участок по спорному адресу от 30.05.2017 года. В качестве основания возникновения права указано нотариальное свидетельство о праве на наследство. Адрес расположения земельного участка – <адрес>».

    Кроме того, вторая часть этого же земельного участка с адресом <адрес> принадлежит истице на праве собственности по основаниям распоряжения органа муниципальной власти.

    Указанные обстоятельства суд устанавливает в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации 61-<данные изъяты> и постановления Администрации № 45 от 22.12.1992 года.

    Разрешая спор по основаниям приобретательной давности, суд исходит из необходимости установления не только добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным, но и факта владения этим имуществом без каких-либо правовых оснований.

    Анализ пояснений представителя истицы, показаний свидетелей, материалов дела позволяет сделать вывод о том, что характер владения истицей спорным домом отвечает критерию владения без правовых оснований. Этот вывод следует из отсутствия доказательств наличия каких-либо законных либо договорных оснований владения.

    В дело представлены документы об отсутствии права собственности на спорное строение у кого-либо, кроме истицы на 1/2 долю по основаниям наследования. Это следует из выписки ЕГРН от 30.05.2017 о правах на спорный дом, построенный, по данным технического паспорта, в 1983 году. Суд находит установленным, что права на спорный дом не зарегистрированы, он не введен в эксплуатацию. Следовательно, право собственности на него у кого-либо не возникло до момента реализации истицей наследственных прав.

    Суд также учитывает, что давностное владение подтверждено выпиской из ЕГРН от 30.05.2017 о наличии зарегистрированного права истицы на земельный участок, на котором расположено спорное строение; данное право основано на выписке из Постановления Администрации № 45 от 22.12.1992 года, которым земельный участок передан истице в собственность.

    Представленные в дело выписки из похозяйственных книг подтверждают факт владения истицей спорным жилым домом с 1976 года.

    Из свидетельских показаний следует, что истица постоянно проживает в спорном доме более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению, поскольку доказано добросовестное, открытое и непрерывное владение 1/2 долей спорного дома более 15 лет.

    В связи с тем, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома по основаниям наследования, в настоящем судебном заседании установлены критерии давностного владения второй половиной дома как своим собственным имуществом, у нее имеются основания для признания права собственности на весь жилой дом в целом.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Богатревой С.В. на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2017 года.