Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2624/2016 (2-9407/2015;) ~ М-7334/2015 от 02.12.2015

Копия

дело № 2-2624/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре А4,

с участием представителя истца ООО СК «Реставрация» - Упоровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» к Машенькиной А.В. и Машенькину О.В о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Реставрация» обратилось с иском в суд к Машенькиной А.В. и Машенькину О.В о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования следующим. 22.01.2014 г. между ООО СК «Реставрация» и Машенькину О.В, Машенькиной А.В. в соответствии с договором уступки права требования от 12.02.2014 г., зарегистрированным в установленном законом порядке 27.02.2014 г. за У,заключен договор участия в долевом строительстве У. Истец перед ответчиком исполнил все обязательства, предусмотренные условиями договора, что подтверждается подписанным в двустороннем порядке актом приема-передачи от 29.12.2014 г. Ответчики в свою очередь в соответствии с п.п. 2.1, 3.1 договора обязались уплатить истцу цену договора в сумме 4967 400 рублей- поэтапно, куда входит цена за создание объекта, остекление лоджий и фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Пунктом 2.2. договора установлено, что цена за остекление лоджий и за фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, является ориентировочной, может меняться как в сторону увеличения, так и уменьшения. В случае изменения цены за остекление, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение с обязательной его регистрацией в регистрирующем органе. По результатам обмера объекта долевого строительства органом технической инвентаризации общая площадь объекта была уменьшена на 1,10 кв.м. и составляет 93,70 кв.м., соответственно изменена денежная сумма, подлежащая уплате за фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию и стоимость остекления лоджий. Дополнительным соглашением У от 10.12.2014 г. изменены нумерация объекта долевого строительства (на У),общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджий (93,70 кв.м.), общая площадь объекта долевого строительства без учета площади лоджий (83,3 кв.м.); п. 2.1. данного соглашения изменена цена договора: размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства составляет 5053450 рублей. По состоянию на 23.11.2015 г. ответчиками данное дополнительное соглашение не подписано и не зарегистрировано. Кроме того, обязательства в части уплаты цены договора Ответчиками исполнены не в полном объеме. У Ответчиков имеется задолженность перед истцом по договору в редакции дополнительного соглашения У от 10.12.2014 г. в размере 86055 рублей, о чем в соответствии с приложенным проектом дополнительного соглашения У от 10.12.2014 г. ответчикам направлена претензия (исх.У от 10.09.2015 г.). Таким образом, на 23.11.2015 г. ответчиком обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены в неполном объеме. В связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств со стороны Машенькина О.В., Машенькиной А.В. истец просит суд обязать Ответчиков зарегистрировать дополнительное соглашение У от 10.12.2014 г., взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве УО от 22.01.2014 г. в редакции дополнительного соглашения У от 10.12.2014 г. в размере 86 050 рублей, неустойку за просрочку уплаты задолженности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в размере 1064,90 рубля, государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления в размере 2 814 рублей.

Представитель истца ООО СК «Реставрация» Упорова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Машенькин О.В., Машенькина А.В. в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в связи с неявкой его в суд, признанной судом неуважительной, и согласием истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд находит возможным рассмотреть иск в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 ст.5 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, 22.01.2014 г. между ООО СК «Реставрация» и Машенькиным О.В., Машенькиной А.В. в соответствии с договором уступки права требования от 12.02.2014 г., зарегистрированным в установленном законом порядке 27.02.2014 г. за У, заключен договор участия в долевом строительстве УО. Согласно условиям данного договора истец обязался в срок до 30.04.2015 г. передать ответчику – трехкомнатную Х, общей площадью с учетом площади лоджий – 94,80 кв.м., без учета площади лоджий – 83,70 кв.м., расположенная на 8-ом этаже в осях 13/1-16-А-Г в 13-этажный блок секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по Х –Х – Х – Х». Пятый этап строительства. Две 13-ти этажные блок-секции, количество блок секций - 2, этажность здания – 13; количество квартир – 120; площадь здания – 13062,00 кв.м.; площадь квартир – 6917,10 квадратных метров; общая площадь встроенных помещений – 647,80 кв.м., в том числе: участок ЖЭК У общей площадью 171,60 кв.м., участок ЖЭК У общей площадью 122,90 кв.м., участок ЖЭК У общей площадью 185,60 кв.м., участок ЖЭК У общей площадью 167,70 кв.м., общий строительный объем – 48324,50 куб.м., расположенный по адресу: Х.

Согласно акта приема-передачи Х доме-новостройке по адресу : Х (почтовый адрес) 5 очередь (13-ти этажная блок-секция,10 подъезд) истец ООО СК «Реставрация» выполнила все обязательства, предусмотренные условиями вышеуказанного договора, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела подписанный в двустороннем порядке акт приема-передачи от 29.12.2014 г.

Как следует из содержания п.п. 2.1.,3.1. договора ответчики обязались уплатить истцу цену договора в сумме 4967 400 рублей, куда входит цена за создание объекта, остекление лоджий и фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Как следует из материалов дела пунктом 2.2 договора от 22.01.2014 г. предусмотрено, что цена за остекление лоджий и цена за фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, является ориентировочной, может меняться как в сторону увеличения, так и уменьшения. В случае изменения цены за остекление, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение с обязательной его регистрацией в регистрирующем органе. Цена за фактические расходы уточняется после ввода объекта в эксплуатацию, на основании составленного сметного расчета и определяется пропорционально площади передаваемого объекта долевого участия. В силу п. 2.3 договора, в случаи увеличения либо уменьшения фактической площади объекта долевого строительства после замеров, произведенных органом БТИ, стороны доплату не производят.

Согласно результатов обмера объекта долевого строительства органом технической инвентаризации общая площадь объекта была уменьшена на 1,10 кв.м. и составила 93,70 кв.м.

Как следует из содержания дополнительного соглашения У от 10.12.2014 г., предоставленного истцом, в договор от 22.01.2014 г. были внесены следующие изменения:

- п.1.2 дополнительного соглашения от 22.01.2014 г. изменены нумерация объекта долевого строительства (на У), общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджий (93,70 кв.м.), общая площадь объекта долевого строительства без учета площади лоджий (83,3 кв.м.);

- п. 2.1. данного соглашения изменена цена договора: размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 5053450 рублей, где:

- 4740000- за создание объекта долевого строительства;

- 266600-за остекление лоджий;

- 46850 рублей - фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию.

- п.3.1. договора участия в долевом строительстве изложить в следующей редакции:

Уплата цены договора производится Участником долевого строительства Застройщику в следующем порядке:

-4967000 рублей в срок до 28.02.2014г;

-86050-в срок до 09.10.2015 г.

По состоянию на 23.11.2015 г. Ответчиками данное дополнительное соглашение не подписано и не зарегистрировано.

Изменение стоимости остекления лоджий подтверждается представленной сметной документацией.

Согласно п. 3.1 договора срок оплаты за остекление лоджий и расходов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию в сумме 86 050 рублей установлен до 09.10.2015 г.

В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно требованиям ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

С приложенным проектом дополнительного соглашения У от 10.12.2014 г. ответчикам направлена претензия (исх.У от 10.09.2015 г.). Ответ на данную претензию получен не был, требования об исполнении обязательств стороной ответчика не были исполнены в указанный в претензии срок. Доказательств обратного стороной ответчиков в соответствии со ст. 56 ГПК суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит предоставленный истцом расчет неустойки верным и произведенным в соответствии с требованиями п.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением У от 20.11.2015 г.

С учетом изложенного и размера удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2813 рублей 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО СК «Реставрация» к Машенькину О.В, Машенькиной А.В. удовлетворить.

Возложить обязанность на Машенькину О.В, Машенькиной А.В. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ООО СК «Реставрация» дополнительное соглашение У от 10.12.2014 г. к договору участия в долевом строительстве УО от 22.01.2014 г., путем его подписания и государственной регистрации в уполномоченном органе.

Взыскать с Машенькину О.В, Машенькиной А.В. в солидарном порядке в пользу ООО СК «Реставрация» задолженность в размере 86050 рублей, неустойку за просрочку уплаты задолженности договору участия в долевом строительстве УО от 22.01.2014 г. в размере 1064 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 813 рублей 45 копеек, а всего – 89928 рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья А.В. Черных