Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-6356/2015 ~ М-5553/2015 от 21.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре                 Володиной Т.И.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО5» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО5» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ПЖСК «ФИО5 договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно условиям договора кооператив принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого дома, на первом этаже, строенная часть в осях (М-Е;5-9), пристроенная часть в осях (М/1-М;6-9), общей площадью 165,2 кв.м.. Пунктом 2.1.2 предусмотрена обязанность кооператива передать пайщику помещения и документы на помещение при условии внесения пайщиком паевого взноса надлежащим образом и в полном объеме. А также перечень работ, выполненных к моменту передачи.

Пунктом 3.1 договора паевой взнос установлен из расчета 19 000 рублей за 1кв.м. расчетной площади и составляет 3 138 800 рублей, а п. 3.2 установлены условия и сроки внесения паевого взноса. Паевой взнос по договору внесен истицей полностью в сумме 3 195 800 рублей, с учетом фактического изменения площади помещения на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица является пайщиком кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит помещение XLVIII лит А8, А12, расположенное на первом этаже встроено-пристроенной части 16-ти этажной секции №5, общей площадью 168,2 кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало ФИО2 технический паспорт на нежилое встроенное помещение XLV III лит А8, А12, расположенное в <адрес>, инвентарный номер 10169 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения 168,2 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость нежилого помещения по состоянию на 2015 год составляет 651 054 рубля.

Также БТИ <адрес> выдало ФИО2 заключение 42-04-15 в соответствии СНиП нежилого встроенное помещения XLV III лит.А8, А12, согласно которому указанное помещение имеет № (41,0 кв.м.), № (20,5 кв.м.), № (7,6 кв.м.), № (2,4 кв.м.), № (18,1 кв.м), № (1,5 кв.м.), № (13,4 кв.м.), № (25,0 кв.м.), № (12,6 кв.м.). Помещение нежилого встроенного помещения XLV III соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.

Несмотря на подтвержденное заключение 42-04-15 соответствие помещения СНиП, предъявляемым к нежилым помещениям, и осуществление строительства <адрес> при наличии требуемой документации, жилой дом не сдан в эксплуатацию, помещения по акту приема-передачи истцу не передано. При этом, строительство дома завершено, дом соответствует техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ-Строй» не предоставило в Управление Росреестра комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков. В связи с изложенным, истица лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

С учетом этого, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение XLV III Лит.А8,А12, расположенное в <адрес> общей площадью 168,2 кв.м., в том числе помещения № (41,0 кв.м.), № (20,5 кв.м.), № (7,6 кв.м.), № (2,4 кв.м.), № (18,1 кв.м.), № (14,1 кв.м.), № (13,5 кв.м.), № (13,4 кв.м.), № (25,0 кв.м.), № (12,6 кв.м.).

     В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в исковом заявлении.

         Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО5» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что при вынесении судебного акта полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

         В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно условиям договора кооператив принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого дома, на первом этаже, строенная часть в осях (М-Е;5-9), пристроенная часть в осях (М/1-М;6-9), общей площадью 165,2 кв.м. (пункты 1.1, 1.2 договора).

После сдачи жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в четвертом квартале 2007 года кооператив обязался передать пайщику помещение, определенное в п.1.2. настоящего договора и документы на помещение. При этом определено, что помещение передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме (п.п. 2.1.2).

Паевой взнос устанавливается из расчета 19 000 рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 3 138 800 рублей (п. 3.1).

Пайщик вносит часть паевого взноса путем передачи кооперативу простого векселя на сумме 2 000 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Неоплаченная часть паевого взноса вносится через три недели с момента внесения паевого взноса путем передачи кооперативу простого векселя на сумме 1 138 800 рублей (пункт 3.2 договора).

При полном выполнении пайщиком п. 3.1 договора размер паевого взноса остается фиксированным до окончания строительства.

В случае, если по окончании строительства жилого дома фактическая общая площадь помещения по данным БТИ уменьшится более чем на одни кв.м., кооператив обязуется возвратить разницу в цене, определенную в п.3 договора (пункт 4.1).

Согласно п.п.4.6., 4.7. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «ФИО5» выдало справку № 285, согласно которой ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК «ФИО5» с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит нежилое помещение XLV III ЛитА12, А8, расположенное на первом этаже встроено-пристроенной части 16-ти этажной секции № общей площадью 168,2 кв.м. в <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за нежилое помещение площадью 168,2 кв.м. внесен полностью в сумме 3 195 800 рублей. Финансовых претензий к ФИО2 нет (л.д.9).

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истица, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, ФИО2. приобрела право получить в собственность указанное помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на нежилое встроенное помещение XLV III, Лит8, А12, расположенное в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое встроенное помещение XLV III (Лит.А8,А12)., общей площадью 168,2 кв.м., состоит из помещений: № (41,0 кв.м.), № (20,5 кв.м.), № (7,6 кв.м.), № (2,4 кв.м.), № (18,1 кв.м.), № (14,1кв.), № (13,5 кв.м.), № (13,4 кв.м), № (25,0 кв.м.), № (12,6 кв.м.) (л.д.10-18).

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.2 договора №119, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истице все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на нежилое встроенное помещение, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП нежилого встроенного помещения XLV III Лит.А8, А12, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое встроенное помещение XLV III Лит.А8, А12, расположенное на 1 этаже шестнадцатиэтажной секции № (Лит.А8) и пристроенной части (Лит.А12) жилого <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на нежилое встроенное помещение XLV III Лит.А8, А12, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

            В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 9 741 рубль согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое встроенное помещение XLV III Лит.А8, А12, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 168,2 кв.м., состоящее из помещений: № (41,0 кв.м.), № (20,5 кв.м.), № (7,6 кв.м.), № (2,4 кв.м.), № (18,1 кв.м.), № (14,1кв.), № (13,5 кв.м.), № (13,4 кв.м), № (25,0 кв.м.), № (12,6 кв.м.).

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО5» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 9 741 (девять тысяч семьсот сорок один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                            Е.М.Манькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.