Решение по делу № 2-218/2015 ~ М-52/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-218/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вальковой Л. В. к администрации муниципального образования «Вельское», муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационное управление» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Валькова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании отказа в приватизации жилого помещения по <адрес>, незаконным, и возложении обязанности по передаче в собственность жилого помещения, обосновывая требования тем, что она является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с МУП «ЖЭУ», а также дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2014 года она обратилась в МУП «ЖЭУ» с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, предоставила необходимый пакет документов. Однако ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖЭУ» направило ей ответ с предложением установить место проживания и постоянной регистрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставить справку о том, что в данный период она не участвовала в приватизации, а затем вновь обратиться для приватизации квартиры. Указанные действия расценены истцом как отказ в приватизации, с которым она не согласна и считает его незаконным, поскольку право на приватизацию ею не было реализовано, факт проживания и регистрации по месту жительства подтверждается представленными документами, а также свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 23 января 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «ЖЭУ».

В судебном заседании истец Валькова Л.В. и ее представитель Макарьин В.Б. в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявленные исковые требования изменили, а именно: просили суд признать за истцом в порядке приватизации право собственности на квартиру <адрес> в г. Вельске Архангельской области, от ранее заявленных исковых требований отказались. Указали, что истцом до настоящего времени не реализовано право на приватизацию жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживала в пределах территории Вельского района Архангельской области, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. Иные лица, прав на спорную квартиру не заявляют, истец одна зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, является его нанимателем.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 12 февраля 2015 года принят отказ от иска к ответчикам администрации МО «Вельское» и МУП «ЖЭУ» в части ранее заявленных исковых требований, производство по делу в этой части прекращено.

Представители ответчиков администрации МО «Вельское» и МУП «ЖЭУ» на судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения измененных исковых требований не возражают.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, дав анализ и оценку показаниям свидетелей Б., Р., изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Валькова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем и зарегистрирована по месту жительства по <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки, адресной справкой, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с МУП «ЖЭУ». Кроме истца в жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства и по месту пребывания.

При этом, установлено, что ранее проживавшие и зарегистрированные в жилом помещении члены ее семьи фактически были сняты с регистрационного учета, а именно: В.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, В.С.В. с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, а В.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением места жительства.

Согласно справке администрации МО «Аргуновское» от ДД.ММ.ГГГГ № В.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела следует, что Валькова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МУП «ЖЭУ» с заявлением о передаче в частную собственность занимаемой квартиры, расположенной по <адрес>, которое с приложенными к нему документами было принято инспектором по приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖЭУ» направило истцу ответ на поданное заявление о передачи квартиры в собственность, в котором сообщило Вальковой Л.В. об отсутствии в отношении нее подтверждающей справки о месте постоянной регистрации по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и предложило в судебном порядке установить место проживания и постоянной регистрации в данный период.

Между тем, из материалов дела следует, что Валькова Л.В. зарегистрирована по месту жительства в квартире <адрес> в г. Вельске Архангельской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом, судом установлено и это подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей Б., Р. и материалами дела, что Валькова Л.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически проживала в квартире по <адрес>, в связи с совершенной сделкой по обмену жилыми помещениями, которая впоследствии была признана судом недействительной, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в перешедшем ей в порядке наследования жилом доме по <адрес>.

Законом Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области» жилой дом № (за исключением квартир №№ №) по <адрес> в г. Вельске Архангельской области передан в собственность МО «Вельское» Архангельской области.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Валькова Л.В. ранее в приватизации жилья участия не принимала, что подтверждается справкой Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, а поэтому она имеет в силу закона право воспользоваться правом на бесплатную передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения в порядке приватизации, которое до настоящего времени не реализовано.

Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, квартира <адрес> в г. Вельске Архангельской области располагается на втором этаже многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> года постройки, составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из: прихожей <данные изъяты> кв.м., шкафа <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м., объекту присвоены: инвентарный номер № и кадастровый номер №, кадастровая стоимость квартиры составляет руб..

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес> в г. Вельске Архангельской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное и нормы материального права, суд считает, что при соблюдении условий, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу, что у истца имеются законные основания для признания права собственности на занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также принимая во внимание позицию ответчиков, не возражавших относительно удовлетворения измененных исковых требований истца, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вальковой Л. В. – удовлетворить.

Признать за Вальковой Л. В. в порядке приватизации право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Вельское отделение Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская