Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2017 ~ М-223/2017 от 30.03.2017

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>              11 июля 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ЯОВ, его представителя ТСС, ответчицы по первоначальному иску (истицы по встречному иску) ЯАА, ответчицы по первоначальному иску БРП, их представителя КИВ, ответчика по встречному иску ЯВВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯОВ к ЯАА, БРП об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, и встречному иску ЯАА к ЯВВ, ЯОВ о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки, признании права совместной собственности на земельный участок

установил:

ЯОВ обратился в суд с иском к ЯАА об устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая в исковом заявлении, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:04:0025501:77, расположенный в СНТ «Медик». ДД.ММ.ГГГГ истец, приехав на земельный участок, увидел в доме посторонних людей, в том числе сына бывшей супруги отца истца, который пояснил, что дача принадлежит его матери ЯАА Однако, дача являлась собственностью отца истца и была подарена истцу на основании договора дарения. ЯОВ просит суд обязать ЯАА освободить принадлежащую ему дачу и не чинить препятствий в пользовании имуществом.

В предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата РК».

ЯАА обратилась со встречным иском к ЯВВ и ЯОВ о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки, указывая в обоснование заявленных требований, что на момент дарения земельного участка ЯВВ состоял в браке с ЯАА, в связи с чем сделка должна была быть совершена с соблюдением требований о получении нотариально удостоверенного согласия супруги, в противном случае договор нарушает права истицы на общее имущество супругов.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по первоначальному иску ЯОВ - ТСС, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представил заявление об изменении требований, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ЯАА и БРП ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по встречному иску ЯАА - КИВ, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представил заявление об увеличении исковых требований, просит признать право совместной собственности супругов на земельный участок площадью 848 кв.м., расположенный в СНТ «Медик» в <адрес>, с кадастровым номером 10:04:0025501:77.

Судом к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечена БРП

С учетом уточнений требований в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску ЯОВ просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 10:04:02 55 01 СНТ «Медик», кадастровый (или условный номер) 10:04:0025501:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЯАА и БРП, недействительным. Признать отсутствующим право собственности ЯАА на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 10:04:02 55 01 СНТ «Медик», кадастровый (или условный номер) 10:04:0025501:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 10-10-04/013/2014-160 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ЯАА на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 10:04:02 55 01 СНТ «Медик», кадастровый (или условный номер) 10:04:0025501:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства. Обязать ЯАА передать ЯОВ ключи от дачного дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Медик», земельный участок с кадастровым номером 10:04:0025501:77.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ЯОВ и его представитель ТСС первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали.

Представитель истца ТСС пояснил, что земельный участок был приобретен отцом истца ЯВВ в 2001 году у БРП В 2014 году ЯВВ обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, решением суда право собственности на земельный участок признано за ЯВВ Строения, расположенные на земельном участке, были возведены до вступления ЯВВ в брак с ЯАА После расторжения брака ЯВВ заключил договор дарения земельного участка с сыном ЯОВ Денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ЯАА БРП не передавала, кроме того, на момент заключения договора БРП не являлась собственником земельного участка, в связи с этим договор купли-продажи является недействительной сделкой.

Ответчица по первоначальному иску (истица по встречному иску) ЯАА и ее представитель КИВ первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ЯАА пояснила, что не оспаривает факт того, что земельный участок был приобретен ЯВВ у БРП в 2001 году, все строения на спорном земельном участке были возведены до ее вступления в брак с ЯВВ, однако в период брака с ЯВВ она вкладывала личные денежные средства в неотделимые улучшения строений, разрабатывала земельный участок, в связи с чем считает, что земельный участок является совместным имуществом супругов. Считает, что при вынесении решения суда о признании права собственности на земельный участок за ЯВВ были нарушены ее права, поскольку она не была привлечена к участию в деле. Договор купли-продажи заключен с БРП по просьбе самого ЯВВ, который собирался оформлять право собственности на земельный участок. При оформлении ею права собственности на земельный участок межевание не осуществлялось, участок поставлен на кадастровый учет декларативно.

Представитель ответчицы по встречному иску КИВ также пояснил, что фактического отчуждения БРП земельного участка в пользу ЯВВ не состоялось в связи с тем, что договор купли-продажи между ними не был оформлен в письменном виде.

Ответчица по первоначальному иску БРП иск не признала, пояснив, что земельный участок был ею продан в 2001 году ЯВВ, в письменном виде договор купли-продажи между ними не заключался, в 2014 году ей позвонил ЯВВ и попросил помочь в оформлении документов на земельный участок, сказав, что с ней встретится его супруга ЯАА Между нею и ЯАА был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако денежные средства по договору не передавались, поскольку за продажу участка она получила денежные средства в 2001 году от ЯВВ

Ответчик по встречному иску ЯВВ иск не признал и пояснил, что земельный участок в СНТ «Медик» он приобрел у БРП в 2001 году, до вступления в брак с ЯАА им были построены на земельном участке дачный дом, гараж, баня, склад. Не отрицал, что в 2014 году он звонил БРП по вопросу оформления участка в собственность, просил супругу ЯАА встретиться с БРП, однако о заключении договора купли-продажи ЯАА ему не говорила.

Третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

В отзыве на исковое заявление ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата РК» указала, что сведения ЕГРН содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером 10:04:0025501:77, местоположение определено как: <адрес>, СНТ «Медик», площадь 848 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ЯОВ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ БРП был передан в собственность земельный участок, расположенный в СОТ «Медик» площадью 0,10 га.

Согласно п. 1 ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В 2001 году ЯВВ приобрел у БРП земельный участок, расположенный в СНТ «Медик» <адрес> Республики Карелия, с этого времени является членом садового товарищества «Медик». Решением Костомукшского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ЯВВ признано право собственности на указанный земельный участок, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и явилось основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ЯВВ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЯВВ состоял в браке с ЯАА

После расторжения брака с ЯАА, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЯВВ заключил договор дарения спорного земельного участка с сыном ЯОВ

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ЯВВ, БРП, материалами гражданского дела по иску ЯВВ к Администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на земельный участок, копиями свидетельств о заключении брака, о расторжении брака, копией договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в период брака ДД.ММ.ГГГГ ЯАА заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с БРП, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как пояснили в судебном заседании ЯВВ, ЯАА, БРП, фактически земельный участок был продан БРП ЯВВ в 2001 году, тогда же ЯВВ передал денежные средства БРП за земельный участок, с указанного времени ЯВВ является членом СНТ «Медик».

Доводы представителя ответчицы по первоначальному иску ЯАА - КИВ о том, что договор купли-продажи земельного участка является недействительным, поскольку не соблюдена письменная форма сделки, суд не принимает во внимание, поскольку указанный договор никем из сторон сделки не оспорен и фактически был исполнен.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке до вступления в брак ЯВВ и ЯАА возведены строения (дачный дом, гараж, баня). Данный факт не оспаривался ответчицей по встречному иску ЯАА

При подписании договора в 2014 году между ЯАА и БРП денежные средства, так же как и сам земельный участок, фактически не передавались, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данная сделка была совершена ЯАА с целью оформления своего права собственности на земельный участок, который принадлежал ее супругу ЯВВ до вступления в брак.

В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ЯВВ, являясь собственником земельного участка, вправе был заключить договор дарения указанного участка с сыном ЯОВ без получения нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги ЯАА, предусмотренного ст. 35 СК РФ.

На основании изложенного, оснований для признания данного договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных ст. 166 ГК РФ, а также признания права совместной собственности ЯВВ и ЯАА на земельный участок суд не усматривает.

Доводы истицы по встречному иску ЯАА о том, что в период брака ею были вложены значительные денежные средства в улучшение имущества, не являются основанием для признания права совместной собственности на земельный участок, при этом истица не лишена возможности обращения в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества в виде неотделимых улучшений.

По указанным выше основаниям, подлежит удовлетворению требование истца по первоначальному иску ЯОВ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ЯАА и БРП

Как следует из разъяснений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд считает обоснованным требование ЯОВ о признании отсутствующим право собственности ЯАА на земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ЯОВ просит обязать ЯАА передать ему ключи от дачного дома, расположенного на земельном участке.

В судебном заседании ЯАА не оспаривался факт нахождения у нее ключей от дачного дома, в связи с чем суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению данное требование.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ЯОВ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 10:04:02 55 01 СНТ «Медик», кадастровый (или условный номер) 10:04:0025501:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЯАА и БРП, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности ЯАА на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 10:04:02 55 01 СНТ «Медик», кадастровый (или условный номер) 10:04:0025501:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 10-10-04/013/2014-160 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ЯАА на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 10:04:02 55 01 СНТ «Медик», кадастровый (или условный номер) 10:04:0025501:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства.

Обязать ЯАА передать ЯОВ ключи от дачного дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Медик», земельный участок с кадастровым номером 10:04:0025501:77.

В удовлетворении встречных исковых требований ЯАА к ЯВВ, ЯОВ о признании недействительным договора дарения земельного участка, признании права совместной собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд.

Судья                       И.А. Софронова

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.