Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2012 ~ М-30/2012 от 21.12.2011

Дело № 2-53/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,

с участием истца Захарец Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Захарец Татьяны Анатольевны к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного в Адрес В целях благоустройства жилого дома ею демонтирован прежний пристрой и возведен новый пристрой, большей площадью, в результате чего увеличились общая и жилая площадь дома. Поскольку реконструкция произведена в отсутствие разрешительных документов, но она не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилой дом, расположенный в Адрес в перепланированном состоянии с общей площадью ... жилой - ...

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

           В судебное заседание представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от Дата, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи от Дата Общая площадь жилого дома указана ... (л.д. 7, 8).

Техническое состояние жилого дома Адрес до произведенных перепланировки и переустройства, отражено в копии технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на Дата При этом, общая площадь жилого дома составляла ... жилая ... (л.д. 9-18).

Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес составленного ФГУ «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ», на момент обследования Дата выполненная реконструкция жилого дома не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих лиц. Его общая площадь составляет ..., жилая - ... (л.д. 23).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Анализ представленных доказательств показывает, что, несмотря на то, что перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: хАдрес произведена с нарушением требований законодательства, данные перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, на котором расположена постройка, находится в собственности лица, которое ее возвело.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома по адресу: Адрес в реконструированном состоянии с площадями после реконструкции: общей ..., жилой - ..., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес в реконструированном состоянии с площадями после реконструкции: общей ... жилой - ...

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                                        Н.В. Шевлякова