Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-4805/2014 ~ М-3707/2014 от 16.04.2014

Дело № 2-4805/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2014г.                                г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Назаровой А.С.,

с участием представителя истца Поповой М.В., по доверенности – Резниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2014 года в г.Волгограде гражданское дело по иску Поповой М. В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                    У С Т А Н О В И Л:

Попова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации ... сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от 20.09.2013г. истцу принадлежит квартира расположенная по адресу: ... «Б», ... общей площадью 59,7 кв.м., жилой 13.0 кв.м. С целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры, в указанной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: присоединена к площади квартиры лоджия.Организованы помещения жилого и подсобного назначения, это одна жилая комната (поз.4) за счет части жилой комнаты поз.3 и части лоджии; кухня-столовая (поз.2) за счет кузни поз.2 и жилой комнаты поз.3; два коридора (поз.1) за счет коридора поз.1 и лоджии.; санузел (поз.6) за счет санузла поз.5. Таким образом, в результате перепланировки статус однокомнатной квартиры сохранился, увеличилась общая площадь квартиры, уменьшилась жилая площадь и увеличилась подсобная площадь. Площадь высоты помещений и инсоляция соответствуют требованиям СНиП 3-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По несущим конструкциям (элементам каркаса), по колоннам, по перекрытию, по наружным, внутренним стенам, изменений     нет. Демонтирована часть существующих перегородок (1 место), возведены каркасные перегородки из ГКЛ по комплектующим системам «Knauf». Во вновь организованным помещениях выполнены новые конструкции полов с покрытием из паркета, керамогранита. В санузле новая конструкция пола выполнена с усиленной гидроизоляцией. По лоджии выполнены утепление стен (подоконное пространство), перекрытий (пол и потолок).

Указывает, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию, также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение - ... «Б» по ... перепланированном состоянии, заключающемся в присоединении к площади квартиры лоджии, организации помещения жилого и подсобного назначения, а именно: одна жилая комната за счет части жилой комнаты и части лоджии, кухня-столовая за счет кухни и жилой комнаты, два коридора за счет коридора и лоджии, демонтаже части существующих перегородок, возведению каркасных перегородок из ГКЛ по комплектующим системам «Knauf», выполнении новой конструкции полов с покрытием из паркета, керамогранита, выполнением в санузле новой конструкции пола с усиленной гидроизоляцией, утеплением стен (подоконное пространство) и перекрытий (пол и потолок) на лоджии, в составе следующих помещений: коридор – 5,8 кв.м., кухни-столовой – 27,3 кв.м., коридора – 5,3 кв.м., жилой комнаты – 13.) кв.м., кладовой – 1,9 кв.м., саузла – 6,4 кв.м., общей площаадью – 59,7 кв.м., жилой – 13,0 кв.м.

В судебное заседание истец Попова М.В. не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца Поповой М.В. – Резникова Ю.А. доводы искового заявления уточнила просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Самовольными в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Попова М.В. является собственником жилого помещения - ... «Б» по ..., что подтверждается договором №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2013г.,свидетельством о государственной регистрации права серии 34 –АБ №336956.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций ... расположенной по адресу: ... «Б», выполненным ООО «Технология», в квартире, собственником которой является истец произведена перепланировка и переоборудование ... присоединением к площади квартиры лоджии. Организованы помещения жилого и подсобного назначения, это одна жилая комната (поз.4) за счет части жилой комнаты поз.3 и части лоджии; кухня-столовая (поз.2) за счет кузни поз.2 и жилой комнаты поз.3; два коридора (поз.1) за счет коридора поз.1 и лоджии; санузел (поз.6) за счет санузла поз.5.

При этом сохранился статус однокомнатной квартиры, увеличилась общая площадь квартиры, уменьшилась жилая площадь, увеличилась подсобная площадь.

Выполненные мероприятия по перепланировке и переоборудованию не затрагивают основные несущие строительные конструкции жилого дома, отсутствует деформация в капитальных конструкциях строения, техническое состояние основных строительных конструкций (колонны, стены, перекрытия, перегородки) оценены как исправные, техническое состояние конструктивных элементов (полы, оконные и дверные блоки) оцениваются как удовлетворительные.

Согласно выводам заключения, в результате обследования фрагмента жилого дома – ... «Б»в ... и в соответствии с СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - категория технического состояния основных несущих строительных конструкций фрагмента дома (...) признана исправной. Основные несущие конструкции фрагмента жилого дома (...) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. В соответствии с положениями п.8 ст.2 №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное, работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части.

    Данное заключение подготовлено организацией имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждено свидетельством.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что произведенная перепланировка и переустройство ... «Б» по ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поповой М. В. Администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированномсостоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... «Б» ... перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в присоединении к площади квартиры лоджии, организации помещения жилого и подсобного назначения, а именно: одна жилая комната за счет части жилой комнаты и части лоджии, кухня-столовая за счет кухни и жилой комнаты, два коридора за счет коридора и лоджии, демонтаже части существующих перегородок, возведению каркасных перегородок из ГКЛ по комплектующим системам «Knauf», выполнении новой конструкции полов с покрытием из паркета, керамогранита, выполнением в санузле новой конструкции пола с усиленной гидроизоляцией, утеплением стен (подоконное пространство) и перекрытий (пол и потолок) на лоджии, в составе следующих помещений: коридор – 5,8 кв.м., кухни-столовой – 27,3 кв.м., коридора – 5,3 кв.м., жилой комнаты – 13.) кв.м., кладовой – 1,9 кв.м., саузла – 6,4 кв.м., общей плоащадью – 59,7 кв.м., жилой – 13,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд ....

...

...

Судья С.В. Шепунова

...