Решение по делу № 33-13386/2014 от 11.06.2014

33-13386/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Колесник Н.А., Шевчук Т.В.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ФГБУ «ФКП Росреестра» на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Кирилочкина А. М. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения

УСТАНОВИЛА:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> (далее – Кадастровая палата) с вышеуказанным

Истец полагает, что рыночная стоимость спорных земельных участков ниже утвержденной Распоряжением Министерства экологии и природопользования МО от 26.11.2013г.

Просит установить кадастровую стоимость спорных земельных участков в соответствии с рыночной стоимостью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бричкарь Т.И. иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, а также просила суд взыскать с ответчика расходы на проведении оценки и государственную пошлину.

В ходе судебного процесса представитель ответчика – Арчакова М.Ю., иск не признала.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты>г. №121-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <данные изъяты>.

Данным распоряжением также установлен средний уровень кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по Щелковскому муниципальному району <данные изъяты>, который составляет 2977 руб. 91 коп.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты>г. №564-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <данные изъяты>.

При расхождении между кадастровой стоимостью спорных земельных участков и их рыночной стоимостью, на основании п. 3 ст. 66 ЗК РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Подтверждается материалами дела, что истцу Кирилочкину А.М. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 15500 кв.м., с кадастровым номером 50:14:040109:0105, адрес объекта: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>;

- земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 15000 кв.м., с кадастровым номером 50:14:040109:0101, адрес объекта: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

<данные изъяты>г. истцом была получена Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040109:105. В п.12 Кадастровой выписки кадастровая стоимость Земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040109:105 установлена в размере 46157 605 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:14:040109:0105 по состоянию на 2009г. составляет 41 695 рублей, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке от <данные изъяты>г. <данные изъяты> (л.д.8 Том I).

<данные изъяты>г. истцом была получена Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040109:101. В п.12 Кадастровой выписки кадастровая стоимость Земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040109:101 установлена в размере 44668 650 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:14:040109:0101 по состоянию на 2005г. составляет 38671 рубль 88 копеек, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от <данные изъяты>г. №14.1/05-10478 (л.д.73 Том I ).

В связи с этим истцом подготовлены новые отчеты оценщика ИП Смирновой Е. А., являющегося членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» по состоянию на дату установления кадастровой стоимости:

В соответствии с отчетом <данные изъяты> об оценке объекта недвижимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 15 500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, для определения стоимости объекта оценки 13.03.2012г., рыночная стоимость земельного участка составляет 7 207500 (Семь миллионов двести семь тысяч пятьсот) рублей.

В соответствии с отчетом <данные изъяты> об оценке объекта недвижимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 15000 кв.м., расположенного по адресу: адрес объекта: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, для определения стоимости объекта оценки 13.03.2012г., рыночная стоимость земельного участка составляет 7 005 000 (Семь миллионов пять тысяч) рублей.

В соответствии с отчетом <данные изъяты> об оценке объекта недвижимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 15 500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> для определения стоимости объекта оценки рыночной стоимости от 26.02.2014г. (далее – Отчет №11-02-2014), рыночная стоимость земельного участка составляет 7207 500 (Семь миллионов двести семь тысяч пятьсот) рублей (л.д.81-112 Том II).

В соответствии с отчетом <данные изъяты> об оценке объекта недвижимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 15 500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> для определения стоимости объекта оценки рыночной стоимости от 14.03.2014г. (далее – Отчет №15-03-2014), рыночная стоимость земельного участка составляет 6091 500 (Шесть миллионов девяносто одна тысяча пятьсот) рублей (л.д.113146 Том II).

В соответствии с отчетом <данные изъяты> об оценке объекта недвижимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 15 000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> для определения стоимости объекта оценки рыночной стоимости от 26.02.2014г. (далее – Отчет №12-02-2014), рыночная стоимость земельного участка составляет 7005 000 (Семь миллионов пять тысяч) рублей (л.д.20-65 Том II).

В соответствии с отчетом <данные изъяты> об оценке объекта недвижимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 15 000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> для определения стоимости объекта оценки рыночной стоимости от 14.03.2014г. (далее – Отчет №16-03-2014), рыночная стоимость земельного участка составляет 5895 000 (Пять миллионов восемьсот девяносто пять тысяч) рублей (л.д.147-172 Том II).

Также согласно приложению <данные изъяты> к распоряжению Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты>г. №218-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <данные изъяты>» земельные участки истцов не входят в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <данные изъяты>.

Согласно приложению <данные изъяты> к распоряжению Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты>г. №562-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <данные изъяты>» земельные участки истцов не входят в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <данные изъяты>.

При рассмотрении дела ответчик не представил доказательств того, что рыночная стоимость спорных земельных участков является иной, не ходатайствовал о назначении экспертизы, в связи с чем, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, определенной на основании заключений оценщика.

Следовательно, из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности вынесенного решения суда, в части установления кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что по настоящему делу истцом понесены расходы на проведение оценки земельных участков с кадастровым номером 50:14:040109:0105 и кадастровым номером 50:14:040109:0101, по стоянию на <данные изъяты>г. и <данные изъяты>г. – на дату установления кадастровой стоимости земельных участков, что подтверждается Договорами на проведении оценки.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Доводы ответчика о том, что он не должен нести расходы по оценке спорных земельных участков, поскольку они были оценены до принятия данного дела к производству, являются несостоятельными, поскольку, материалы по оценки земель были приняты судом, легли в основу решения суда, в следствии чего к ним применяются положения ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>