Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2016 (2-3256/2015;) ~ М-3482/2015 от 18.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень,                               02 февраля 2016 года

                                         № 2-410/2016

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шаерман Ю.В.

при секретаре Овчинниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина ФИО7 к Акционерному обществу энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Гайнуллин Е.К. обратился в суд с иском к Акционерному обществу энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> расположенный на расстоянии <данные изъяты> метра от жилого дома № № путем переноса столба <данные изъяты> кв ф.Головино от <данные изъяты> кВ «Кыштырла» за пределы вышеуказанного земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на расстоянии <данные изъяты> метра от жилого дома № № на котором расположен столб <данные изъяты> кв ф.Головино от <данные изъяты> кВ «Кыштырла», находящийся в собственности ответчика. Согласно Распоряжению Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № № «Об утверждении градостроительного плана», земельный участок истца частично расположен в границах охранной зоны ЛЭП 10 кВ, которая, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № №, составляет <данные изъяты> метров в обе стороны от линии электропередач от проекции на землю крайних проводов при неотклоненном их положении. В пределах охранных зон без письменного согласования сетевой организации запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. В связи с тем, что планируемый истцом строительством индивидуальный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, частично попадает в охранную зону ЛЭП, Администрация Тюменского муниципального района отказала Гайнуллину Е.К. в выдаче Разрешения на строительство. Отсутствие соглашения с сетевой организацией, коей является АО «Тюменьэнерго», препятствует истцу в осуществлении его прав собственника.

Истец Гайнуллин Е.К. в судебном заседании свой иск поддержал по изложенным основаниям. Суду пояснил, что при покупке земельного участка ему было известно о нахождении на нем столба ВЛ-10 кв, однако, о наличии охранной зоны он не знал. Сетевая организация соглашаются перенести указанный столб за его счет, однако, он считает, что действия ответчика нарушают его права, поскольку у ответчика отсутствуют доказательства законности размещения в этом месте столба <данные изъяты> кв, а он не может приступить к строительству жилого дома.

Представитель истца – Заев Г.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № № в реестре нотариуса Смахтиной А.И. (л.д.16), просил иск удовлетворить, поскольку, из-за нахождения на участке истца столба Гайнуллин Е.К. лишен возможности использовать участок по его целевому назначению, что ведет к нарушению прав собственника.

Представитель ответчика – Мондык В.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № № в реестре нотариуса Смахтиной А.И. (л.д.45-46), просила в удовлетворении иска отказать, мотивируя возражения тем, что опора электропередач № № установленная на земельном участке по адресу: Тюменская <адрес>, является собственностью АО «Тюменьэнерго», право собственности зарегистрировано намного раньше, чем зарегистрировано право истца на его земельный участок. Опора входит к электросетевой комплекс, поэтому, не может быть перенесена в другое место. Кроме того, опора расположена на земельном участке, имеющем координаты, которые внесены в ГКН на основании результатов межевания, земельный участок, на котором расположена опора, предоставлен ответчику на основании договора аренды, который и в настоящее время является актуальным. Также, ссылалась на то, что истец не был лишен возможности отказаться от сделки, однако, зная о нахождении на земельном участке опоры <данные изъяты>, приобрел данный земельный участок с этим обременением, в связи с чем, последствия в виде невозможности пользоваться какой то частью участка, созданы не ответчиком.

Заслушав объяснения истца, доводы представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе Гайнуллину Е.К. в удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19) Гайнуллин Е.К. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенный на расстоянии <данные изъяты> метра от жилого дома № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Разрешенным использованием вышеуказанного земельного участка является «под индивидуальный жилой дом», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.74-75)

Акционерное общество «Тюменьэнерго» является собственником опоры <данные изъяты> кВ ф.Головино, входящей в электросетевой комплекс <данные изъяты> кВ ф. «Головино» с <данные изъяты> кВ со зданием ТП от <данные изъяты> кВ «Онохино», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что опора <данные изъяты> кВ ф.Головино расположена на земельном участке с кадастровым номером №, входящем в единое землепользование №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-58), находящемся на праве аренды у АО «Тюменьэнерго», что подтверждается Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.59-60) и Договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-69).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз.3 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд считает, что со стороны ответчика нарушений земельного законодательства не имеется, опора расположена на земельном участке, предоставленном для этих целей на праве аренды.

Более того, судом установлено, что спорная опора <данные изъяты> кВ возведена на этом месте намного ранее, чем истец приобрел право собственности на свой земельный участок, суд учитывает также то, что при покупке истец знал о нахождении на земельном участке опоры, его данное обстоятельство не беспокоило, истец на момент приобретения участка имел возможность заказать актуальную на дату совершения сделки кадастровую выписку о земельном участке, а не довольствоваться кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где не указано обременение участка охранной зоной ЛЭП, но, имеется указание на плане земельного участка опоры в виде точки (л.д.75).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района № №л.д.20-28), был утвержден Градостроительный план на участок истца, где прямо указано, что земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10кВ и строительство в пределах охранных зон возможно только с письменного согласия сетевой организации (л.д.25).

Истцом не представлено доказательств, что опора установлена без согласия предыдущего собственника вышеуказанного земельного участка.

Поскольку спорная ЛЭП была сооружена ответчиком на земельном участке не менее чем за <данные изъяты> лет до продажи его истцу, при приобретении земельного участка последний, действуя разумно и осмотрительно, должен был располагать информацией о размещении на нем ЛЭП не являющейся временным сооружением, и, следовательно, объем и возможные пределы осуществления прав на земельный участок должны были быть ему очевидно известны.

С учетом вышеуказанных фактических данных, требования истца противоречат положениям ст.10 ГК РФ, поскольку, способ восстановления нарушенного права должен быть соразмерен степени его нарушения.

В данном случае, судом установлено, что ответчик не совершал никаких действий по нарушению прав собственника земельного участка с момента приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество. Право истца на строительство жилого дома такого размера как он хочет, не может быть восстановлено путем переноса опоры ЛЭП за пределы его земельного участка, поскольку это приведет к возникновению у ответчика, который также является собственником и арендатором недвижимого имущества, значительных материальных затрат, так как опора входит в состав электросетевого комплекса и ее перемещение приведет к необходимости переноса каждой опоры, входящей в данный комплекс, о чем истец неоднократно извещался (л.д.29-37).

Истец необходимые затраты нести не хочет, а оснований для возложения на ответчика таких затрат, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гайнуллину ФИО8 в удовлетворении иска к Акционерному обществу энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, расположенный на расстоянии <данные изъяты> метра от жилого дома № путем переноса столба <данные изъяты> кв ф.Головино от <данные изъяты> кВ «Кыштырла» за пределы вышеуказанного земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2016 года.

Судья Тюменского районного

суда Тюменской области Шаерман Ю.В._____