Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2020 (2-575/2019;) ~ М-579/2019 от 21.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года                                 город Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочеткова С.Н. к Демакову С.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кочетков С.Н. обратился в суд с иском к Демакову С.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен в фактических границах земельного участка с К№ с 1917 г. (год завершения строительства дома).

Собственником смежного земельного участка с правой стороны с К№, расположенного по адресу: <адрес> является Демаков С.В. Указанный земельный участок учтен в ГКН, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В разделе 3 имеется чертеж земельного участка, а в разделах 3.1, 3.2 имеется описание местоположения земельного участка и сведения о характерных точках границ земельного участка. Уточнение границ этого земельного участка было проведено ООО «Геодизайн» в 2005 г.

В 2019 г. Кочетков С.Н. обратился в ООО «Межевик» к кадастровому инженеру с просьбой отмежевать принадлежащий ему земельный участок.

В ходе проведения кадастровых работ и анализа полученных сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории выявлено несоответствие фактического пользования со сведениями о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, смежного земельного участка, принадлежащего Демакову С.В.

В соответствии с заключением каластрового инженера Арон М.И. по результатам кадастровых работ и подготовленного ею чертежа фактического местоположения и конфигурации границ земельного участка с К№ с расположенным в его фактических границах жилым домом с К№ и земельного участка с К№, имеет место наложение границ земельного участка Демакова С.В. на жилой дом и земельный участок Кочеткова С.В. ООО «Межевик» в ходе проведения кадастровых работ и проведения геодезических измерений была выявлена реестровая ошибка при привязке границ к государственной геодезической сети. В результате произошло наложение границ земельных участков и дома, принадлежащих истцу и ответчику.

Из чертежа, подготовленного кадастровым инженером Арон М.И., следует, что граница земельного участка ответчика Демакова С.В. с К№ по сведениям ЕГРН пересекает контур жилого дома с К№ и земельный участок с К№, принадлежащими истцу Кочеткову С.Н.

В связи с этим отмежевать земельный участок истцу Кочеткову С.Н. и поставить его на учет в координатах не представляется возможным.

Истец обратился с устной просьбой к ответчику Демакову С.В. устранить данное нарушение, но ответчик ответил отказом.

С другими смежными землепользователями споров по границам земельного участка у истца не имеется.

Местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, собственником которого является Кочетков С.Н., определено в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, подготовленным ООО «Межевик». Координаты характерных точек границ этого земельного участка в системе координат – местная СК МСК-71.1 следующие: <данные изъяты>

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Демакову С.В., исключить сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Демакову С.В., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кочеткову С.Н., в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец Кочетков С.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Демаков С.В., представитель 3-го лица ООО «Геодизайн» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрация МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, Кочеткову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22 октября 2009 года <данные изъяты> выпиской из ЕГРН от 20 мая 2019 года (л.д.13-14)

Граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В пределах указанного земельного участка находится объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22 октября 2009 года <данные изъяты> выпиской из ЕГРН от 20 мая 2019 года (л.д.15-16).

Кочетков С.Н. принял решение о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, в связи с чем были определены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера, что фактическое местоположение и конфигурация земельного участка, состоящего из двух контуров, с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности Кочеткову С.Н., определенное по результатам кадастровых работ и подлежащего постановке на учет в ЕГРН судом, так как уточненные границы земельного участка с К№, пересекают границы земельного участка, учтенного и уточненного в ЕГРН с К№ с реестровой ошибкой в местоположении границ, принадлежащего иному гражданину. Учитывая изложенное, невозможно провести уточнение земельного участка с К№, пока не будет проведено исправление местоположения границ земельного участка с К№, а исправление местоположения границ земельного участка с К№ возможно только после исправления местоположения границ земельных участков, учтенных и уточненных в ЕГРН с К№ и с К№. Земельные участки с К№, с К№, с К№ были учтены в 2005 году ООО «Геодизайн», в ГСК 1963 года, то есть до пересчета государством системы координат 1963 года в местную систему координат СК МСК-71.1. На чертеже земельных участков учтенные границы вышеуказанных земельных участков указаны черным цветом <данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, собственником которого является Кочетков С.Н., определено в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, подготовленным ООО «Межевик». Координаты характерных точек границ этого земельного участка в системе координат – местная СК МСК-71.1 следующие: <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что в результате уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Демакову С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 октября 2019 года <данные изъяты>

Из-за реестровой ошибки Кочетков С.Н., как собственник земельного участка, не имеет возможности распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка с К№

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Демакову С.В. на праве собственности, был сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца Кочеткова С.Н. при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Кочеткова С.Н. к Демакову С.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Кочеткова С.Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Демакову С.В..

Исключить сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Демакову С.В., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кочеткову С.Н., в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий