Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2015 ~ М-1005/2015 от 27.05.2015

№2-1163/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2015 года г.Тамбов

судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.

при секретаре Сапуновой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чиликин А.В. к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж, признании договора купли продажи гаража состоявшейся сделкой,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Тамбова о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в ГСК «Энергетик», расположенный в районе , указывая, что в он приобрел у Конновой М.А. гараж, который был расположен в ГСК «Энергетик», передал ей деньги 20.000 рублей, о чем она выдала ему расписку. Данный гараж был построен своими силами и за счет своих средств продавцом, она являлась членом ГСК с момента создания данного кооператива в году, ей было выделено место. Она им пользовалась по назначению, но юридически он оформлен не был.

    После покупки гаража он продолжает пользоваться гаражом по его прямому назначению, платит необходимые налоги, содержит его в нормальном состоянии. Претензий со стороны соседей по гаражу не имеется. В настоящее время деятельность ГСК «Энергетик» прекращена.

    Однако, в досудебном порядке признать право собственности не предоставляется возможным.

    В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просит прознать сделку договора купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на спорный гараж, т.к. продавец не желает все оформить надлежащим образом. Из-за чего у него возникают проблемы по распоряжению данным недвижимым имуществом.

    Ответчик в лице Администрации г.Тамбова в суд не явился, дело просили рассмотреть в отсутствии представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

    Представитель ГСК «Энергетик « в суд так же не явился.

    Ответчица Коннова М.А. в суд не явилась по неизвестной причине.

    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что его требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно материалов дела, следует, что Коннова М.А. являлась членом ГСК «Энергетик» расположенном в районе и у нее в пользовании и распоряжении находится гараж площадью кв.м, но юридически он не был оформлен, т.к. на тот момент особой необходимости в этом не было.

Чиликин А.В. решил приобрести данный гараж у Коновой М.А., что подтверждается распиской о передаче денег в сумме 20.000 рублей. После совершения сделки гараж фактически перешел в пользование Чиликина А.В. и с того времени он является добросовестным приобретателем. Гаражом пользуется по его прямому назначению, платил необходимые налоги, недвижимость содержал в нормальном состоянии.

    Когда у него возникла необходимость в юридическом оформлении гаража, то оказалось, что сделать это в досудебном порядке не предоставляется возможным, т.к. в ГСК «Энергетик» сначала не было председателя, затем он перестал существовать вообще.

    В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст.550 ГК РФ).

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ).

    В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащее передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ).

    Согласно техническому заключению строение (гараж) поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража и погреба отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

    Следовательно, эксплуатация гаража в ГСК «Энергетик» в р-не в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

    Истец пользуется спорным гаражом длительное время, данных, оспаривающих право собственности Чиликина А.В. на гараж, суду не представлено.

    Спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном ГСК «Энергетик» под строительство гаража, что подтверждается копией плана границ земельного участка.

    Исходя из фактических обстоятельств, установлено, что земельный участок под строительство гаража был выделен в установленном законом порядке, договор купли-продажи гаража между Коновой и Чиликиным фактически состоялся и исполнен, бремя содержания гаража несет истец, право собственности за гаражом ни за кем не зарегистрировано, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Чиликина А.В. законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ .

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░