Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2021 (2-3285/2020;) ~ М-1793/2020 от 24.07.2020

Дело №2-457/2021

24RS0013-01-2020-002556-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюСураевой Т.И. кадминистрации Солонцовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, Беляевой Л.Л., Козлову В.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сураева Т.И. обратилась в суд с иском кадминистрации Солонцовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, Беляевой Л.Л., Козлову В.Н., в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивировали тем, что истица на основании заочного решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, по адресу: <адрес>. Фактически дом состоит из двух самостоятельных квартир. Истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, однако получила отказ, в котором сообщается, что жилой дом, находящийся на испрашиваемом земельном участке, имеет статус многоквартирного жилого дома. Земельный участок под многоквартирным жилым домом может быть оформлен владельцем только в общую долевую собственность, для чего необходимо совместно с собственниками соседних квартир обратиться в орган местного самоуправления. Вместе с тем, собственник <адрес> уже оформил в собственность земельный участок под личное подсобное хозяйство.

В судебное заседание истец Сураева Т.И. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков – администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ответчики – Беляева Л.Л., Козлов В.Н., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Указанной статьей определен общий перечень оснований для приобретения любых гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Формирование и предоставление земельных участков под квартирами действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от28.01.2006№47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, четырех квартирный дом является многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 42 ФЗ РФ№218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

При этом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Однако, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домам блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, истице Сураевой Т.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Емельяновского нотариального округа <адрес> ФИО5 после смерти супруга истицы – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставить земельный участок путем предварительного согласования не представляется возможным, поскольку жилой дом, находящийся на испрашиваемом земельном участке, имеет статус многоквартирного жилого дома. Земельный участок под многоквартирным жилым домом может быть оформлен владельцем только в общую долевую собственность, для чего необходимо совместно с собственниками соседних квартир обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка в долевую собственность.

Как следует из приказа СПК «Солонцы» № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строительство квартир в доме по адресу: <адрес> передано в дар: квартиру за номером № – Козлову В.Н., квартиру за номером № – ФИО6

Согласно справки СПК «Солонцы» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> передан в дар ФИО6 на основании решения администрации СПК «Солонцы», наблюдательного совета СПК «Солонцы» от ДД.ММ.ГГГГ за добросовестный многолетний труд в сельском хозяйстве.

На основании решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Козоловым В.Н. признано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>1. ДД.ММ.ГГГГ за Козоловым В.Н. зарегистрировано право собственности на указанный участок в установленном законом порядке.

Данный земельный участок сформирован в качестве самостоятельного отдельного объекта недвижимости, ему присвоен индивидуальный кадастровый №.

Из представленных письменных доказательств следует, что границы спорного земельного участка установлены на местности. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>.м., местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет координаты: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, чтожилой дом по адресу: <адрес>,является жилым домом блокированной застройки. Поскольку каждое жилое помещение в нем расположено на отдельном земельном участке, общего двора, а также элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, не имеется, земельный участок под квартирой№данного дома уже сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, как отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества. В связи с чем, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.131, 132 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеСураевой Т.И. к администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, Беляевой Л.Л., Козлову В.Н. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать заСураевой Т.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, площадью <данные изъяты>.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с каталогом координат: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых былразрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н.Горбачева