Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2096/2015 ~ М-1021/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-2096/2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

08 октября 2015 года судья Ленинского районного суда города Ставрополя в составе

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. И. И. к Гайдашову О. АнатО.чу о признании объектов самовольными и сносе самовольно возведенных строений,

установил:

И. И.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать строения самовольными и обязать Гайдашова О.А. снести самовольно возведенные строения, расположенные адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

В обоснование своего иска И. И.И. указала, что на основании постановления главы <адрес обезличен> № <данные изъяты> от <данные изъяты>, Соглашения о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка от <данные изъяты> она является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>/<данные изъяты> по адресу: г. <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты>-<данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

На основании постановления главы города № <данные изъяты> от <данные изъяты>, постановления главы города № <данные изъяты> от <данные изъяты>, Соглашения о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка от <данные изъяты>, она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: г. <адрес обезличен>. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

Ответчик Гайдашов О.А. является собственником соседних строений с земельными участками под ними, расположенных по адресу: г. <адрес обезличен>

Истец требуют сноса строений по следующим основаниям.

На меже принадлежащего И. И.И. земельного участка по <адрес обезличен>, <данные изъяты> в <адрес обезличен> и участка, принадлежащего Гайдашову О.А., расположенного по адресу г. <адрес обезличен> <данные изъяты>, ответчик возводит строение лит. <данные изъяты>», готовностью <данные изъяты> %, которое находится в непосредственной близости с принадлежащим И. жилым домом с нарушением градостроительных и противопожарных норм.

На земельном участке по адресу: г. <данные изъяты> <данные изъяты> ответчиком Гайдашовым О.А. так же без соблюдения необходимого расстояния между строениями и с выступом за «красную линию» возводится строение - магазин с офисными помещениями (<данные изъяты> – объект незавершенного строительства. Возводимый объект незавершенного строительства по адресу: г. <данные изъяты> <данные изъяты> возводится без соответствующих разрешительных документов, с нарушением строительных норм.

Ответчиком Гайдашовым О.А. ведется строительство еще одного магазина офисными помещениями лит «В», процент готовности <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты>, <данные изъяты>. Данное строение возводится непосредственно перед жилым домом И. И.И., на расстоянии около <данные изъяты> метров от стен. В материалах технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: г. <данные изъяты>, <данные изъяты> отсутствуют сведения о наличии у Гайдашова О.А. разрешительной документации на возведение указанного объекта.

И. И.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель И. И.И. адвокат Марченко О.В. поддержала заявленные истцом И. И.И. требования, пояснив, что строения расположенные адресу г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>», возведенные ответчиком Гайдашовым О.А., возведены без получения разрешительной документации, с несоблюдением норм и правил принятых для строений данного типа в РФ, вследствие чего создают угрозу жизни и здоровья собственнику жилого дома И. И.И.

Ответчик Гайдашов О.А. исковые требования И. И.И. не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, считая их необоснованными. Указал, что у него имеется вся необходимая разрешительная документация. Указал, что не согласен с заключением судебной экспертизы.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> Яковлева С.С. в судебном заседании просила исковые требования И. И.И. удовлетворить, пояснив, что <данные изъяты> комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> Гайдашову О.А. выдано разрешение на строительство № «Ru <данные изъяты>» - «<данные изъяты>-<данные изъяты>» второго индивидуального жилого дома по <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв. м, этажностью <данные изъяты> ед., со сносом литеров « <адрес обезличен> <данные изъяты>, <данные изъяты> в полном объеме. В разрешении прописано, что Гайдашов О.А. должен осуществить строительство на расстоянии не менее трех метров от межи соседнего домовладения. Срок разрешения <данные изъяты> лет.

<данные изъяты> комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> Гайдашову О.А. выдано разрешение № <данные изъяты> <данные изъяты> - «<данные изъяты>-С» магазина с офисными помещениями поз. <данные изъяты> по ГП (общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажей-<данные изъяты>, строительный объем <данные изъяты> куб м, со сносом <адрес обезличен> «<данные изъяты>» <адрес обезличен>, <данные изъяты>. Срок разрешения до <данные изъяты>.

<данные изъяты> комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> Гайдашову О.А. выдано разрешение № <данные изъяты> <данные изъяты> - «<данные изъяты>-С» магазина с офисными помещениями поз. <данные изъяты> по ГП ( общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Разрешение выдано взамен разрешения от <данные изъяты> № <данные изъяты> <данные изъяты> - «<данные изъяты><данные изъяты>» в связи с корректировкой проекта для продолжения строительства по ул. Пономарева <данные изъяты>, <данные изъяты>. Срок разрешения до <данные изъяты>.

<данные изъяты> комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> принято решение № <данные изъяты>-с/о об отмене разрешения на строительство от <данные изъяты> № RU <данные изъяты> - «<данные изъяты>-С» в связи с тем, что навесные конструкции строящегося здания выступают за границы отведенного земельного участка.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты> решение об отмене разрешения <данные изъяты> № <адрес обезличен> <данные изъяты> - «<данные изъяты>-С» признано незаконным. Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> подана апелляционная жалоба. В настоящее время решение не вступило в законную силу. Таким образом, в настоящее время разрешение на строительство <данные изъяты> № <номер обезличен> <данные изъяты> - «<данные изъяты>-С» является отмененным.

Строящееся домовладение № <данные изъяты> находится в непосредственной близости к домовладению № <данные изъяты> - домовладению истицы. Между домовладением № <данные изъяты> и возводимым объектом № <данные изъяты> отсутствуют проходы, что не соответствует требованиям СП <данные изъяты>. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>, утвержденная Приказом Минрегиона РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес обезличен>, утвержденных решением Ставропольского городской Думы от <данные изъяты> № <данные изъяты>, земельные участки по ул. Пономарева <данные изъяты>, <данные изъяты> относятся к Зоне Ж-<данные изъяты> Зона многоэтажной жилой застройки (<данные изъяты>) этажей. В предельные параметры разрешенного строительства входит, в том числе и минимальный отступ зданий и сооружений от красной линии улиц, проездов - <данные изъяты> метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии). Также в данной зоне при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенные на соседних земельных участках, а также градостроительные нормы и правила.

Возводимые же ответчиком объекты не соответствуют указанным требования. Объекты возведены без учета требуемых расстояний до красных линий, более того выступающая часть второго этажа нависает над территорией общего пользования по <адрес обезличен>.

В соответствии с требованиями Приказа № <данные изъяты> от <данные изъяты>. <данные изъяты> Министерства архитектуры и строительства <адрес обезличен> до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее <данные изъяты>-х метров. Меньший метраж допускается, но по согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> считает, что заявленные требования И. И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковое заявление И. И.И. к Гайдашову О.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено следующее.

Истец И. И.И. явялется собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>/<данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: г. <адрес обезличен> д. <данные изъяты>, расположенных по адресу: г. <адрес обезличен>.

Ответчик Гайдашов О.А. является собственником соседних строений с земельными участками под ними, расположенных по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты> <адрес обезличен> ул. <адрес обезличен>

<данные изъяты> комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> Гайдашову О.А. выдано разрешение № <адрес обезличен> <данные изъяты> - «<данные изъяты>-<адрес обезличен>» магазина с офисными помещениями поз. <данные изъяты> по ГП (общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажей-<данные изъяты>, строительный объем <данные изъяты> <адрес обезличен> до <данные изъяты>.

<данные изъяты> комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> Гайдашову О.А. выдано разрешение № <номер обезличен> <данные изъяты> - «<данные изъяты>-<адрес обезличен>» магазина с офисными помещениями поз. <данные изъяты> по ГП ( общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажей-<данные изъяты>, в тт.ч. надземных <данные изъяты> ед., подземных - <данные изъяты>, строительный объем <данные изъяты> <адрес обезличен>, <данные изъяты>. Разрешение выдано взамен разрешения от <данные изъяты> № <номер обезличен> <данные изъяты> - «<данные изъяты>-С» в связи с корректировкой проекта для продолжения строительства по ул. <адрес обезличен> <данные изъяты>, <данные изъяты>. Срок разрешения до <данные изъяты>.

<данные изъяты> комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> принято решение № <данные изъяты>-с/о об отмене разрешения на строительство от <данные изъяты> № <номер обезличен> <данные изъяты> - «<данные изъяты>-С» в связи с тем, что навесные конструкции строящегося здания выступают за границы отведенного земельного участка.

Судом по результатам оценки представленных доказательств сделаны следующие выводы.

Ответчиком Гайдашовым О.А. по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты> возведен литер «<данные изъяты>» в отсутствие проектной и разрешительной документации. Строение создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ответчиком Гайдашовым О.А. по адресу: г. <адрес обезличен>, <данные изъяты> возведено строение литер «<данные изъяты>», которое не соответствует проектной документации (выполнены самовольно проемы в наружных стенах) и не соответствует разрешительной документации (консольные выступы перекрытий <данные изъяты> –го и <данные изъяты>-го этажей, выходят за красную линию застройки, указанную в разрешительной документации).

Ответчиком Гайдашовым О.А. по адресу: г. <адрес обезличен>, <данные изъяты> возведено строение литер <номер обезличен>», которое не соответствует проектной документации (выполнены самовольно проемы в наружных стенах) и не соответствует разрешительной документации (Градостроительный план земельного участка; г. <адрес обезличен>, <данные изъяты> (<данные изъяты> <адрес обезличен> ст.<данные изъяты>, пункт <данные изъяты> – при разрешении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, а также требованиям норм в области обеспечения санитарно – эпидемиологического благополучия населения, а именно: минимальные требуемые нормативные противопожарные и санитарно – эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а так же градостроительные и строительные нормы и правила), то есть расстояние до жилого дома, принадлежащего И. И.И. по адресу: г. <адрес обезличен> не соответствует требованиям СП <данные изъяты> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах» пункт <данные изъяты>.

Выводы суда соответствуют заключению эксперта № <данные изъяты>/эст-с-<данные изъяты> от <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта, исследованному в судебном заседании, проведено обследование несущих конструкций объектов исследования зданий, расположенных по адресу: <адрес обезличен>

Возведение Гайдашовым О.А. здания на своем земельном участке, расположенным по адресу г. Ставрополь, ул. Пономарева, <данные изъяты><адрес обезличен> <адрес обезличен> на расстоянии от <данные изъяты> до <данные изъяты> метра от жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес обезличен>. <адрес обезличен> «<данные изъяты>», принадлежащего И. И.И. является нарушением требований Приказа № <данные изъяты> от <данные изъяты> министерства архитектуры и строительства <адрес обезличен>: пункт <данные изъяты> и требования СП <данные изъяты> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах», пункт <данные изъяты> и создает угрозу для жизни и здоровья жильцов дома по ул. <адрес обезличен> <данные изъяты> <адрес обезличен> «<данные изъяты>, <данные изъяты>».

Ответчиком Гайдашовым О.А. при возведении строений не выполнены требования Свода правил <данные изъяты> «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с тепло генераторами на газовом топливе» пункт <данные изъяты> и требований Свода Правил <данные изъяты> «Ограничение распространения пожара» пункт <данные изъяты> создает угрозу жизни и здоровья собственнику жилого дома И. И. И. и жильцам, проживающим вместе с ней в этой части домовладения № <данные изъяты> литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> по <адрес обезличен>.

Плита перекрытия лоджии в здании строения ул. Пономарева, <данные изъяты> – лит. «В» не соответствует требованиям СНиП <данные изъяты>(СНиП <данные изъяты>) и создает угрозу жизни и здоровью граждан вследствие потенциального наличия вероятности обрушения.

Выводы эксперта сделаны по результатам визуального и инструментального осмотра, являются мотивированными. Заключение экспертов отвечает требованиям допустимости и достоверности и принимает его в качестве обоснования выводов суда.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований И. И.И. о признании спорных построек самовольными.

Довод Гайдашова О.А. о наличии разрешения на строительство объекта по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты> не подтвержден документально. Имевшееся разрешение дано до раздела земельного участка, в связи с чем утрачены его условия и оно не может быть применимо к возведенному объекту на новом земельном участке.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования И. И.И. в полном объеме.

Руководствуясь статьями, <данные изъяты>, <данные изъяты> – <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования И. И. И. удовлетворить в полном объеме.

Признать строения, расположенные адресу: <адрес обезличен>.

Обязать Гайдашова О. АнатО.ча снести за его <адрес обезличен>

Обязать Гайдашова О. АнатО.ча снести за его <адрес обезличен>

Обязать Гайдашова О. АнатО.ча снести за его счет <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через <адрес обезличен>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.

Судья Т.Н. Никитенко