Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1325/2020 ~ М-1196/2020 от 03.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2019 года.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, работнику ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО6

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу.

В связи с отсутствием сведений о границах уточняемого земельного участка в правоустанавливающем документе - свидетельстве, был сделан запрос в архив ГФД Межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении сведений о местоположении земельного участка. Согласно полученному ответу карты, схемы, ортофотопланы, являющиеся картографической основой ГКН, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве отсутствуют.

Границы земельного участка сформированы по существующему на местности искусственному ограждению - деревянные столбы, установленные на местности с момента предоставления земельного участка.

Споры со смежными землепользователями и администрацией отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. В точках нЗ-н4 участок граничит со смежным земельным участком 63:26:1903031:409, собственником которого является ФИО8 Границы земельного участка уточнены, однако, в местоположении границ выявлена реестровая ошибка, несоответствие координат поворотных точек границ предоставленных в ЕГРН фактически установленным на местности границам.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении его границ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме и пояснил, что действительно относительно границ его земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, фактических наложений с границами участка истца не имеется.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, работнику ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО6

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу.

В связи с отсутствием сведений о границах уточняемого земельного участка в правоустанавливающем документе - свидетельстве, был сделан запрос в архив ГФД Межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении сведений о местоположении земельного участка. Согласно полученному ответу карты, схемы, ортофотопланы, являющиеся картографической основой ГКН, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве отсутствуют.

Границы земельного участка сформированы по существующему на местности искусственному ограждению - деревянные столбы, установленные на местности с момента предоставления земельного участка.

Споры со смежными землепользователями и администрацией отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. В точках нЗ-н4 участок граничит со смежным земельным участком 63:26:1903031:409, собственником которого является ФИО8 Границы земельного участка уточнены, однако, в местоположении границ выявлена реестровая ошибка, несоответствие координат поворотных точек границ предоставленных в ЕГРН фактически установленным на местности границам.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка установлены. Собственником является ФИО8

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Также пояснил, что он является собственником земельного участка, являющегося смежным с участком истца и в отношении его земельного участка в сведениях ЕГРН действительно имеется реестровая ошибка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 с учетом уточнений о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении его границ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2020 года.

Судья: И.А.Ключникова