Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2016 (2-5148/2015;) ~ М-3670/2015 от 06.07.2015

<данные изъяты>                                                                                                               Дело №2-250/2016

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Смирновой Т.П.

при секретаре – Гроздовой Н.В.

с участием помощника прокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Банк Уралсиб» (ОАО «УРАЛСИБ») обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 26 сентября    2013    года    Свердловским районным судом г. Красноярска было вынесено решение по иску    ОАО    «УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество. Иск был удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» была взыскана сумма основного долга по договору в размере 1 345 899,48 рублей, просроченные проценты в размере 599465,44 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 50000 рублей, неустойка, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 50 000 рублей, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 6 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 426,83 рубля, а всего было взыскано 2 070 291,75 рублей. также решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру общей площадью 42,70 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:070192:0000:04:401:002:000202970:0001:10010. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 15.01.2014 года решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 26.09.2013 года было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем судебные приставы-исполнители предложили Банку принять квартиру на баланс в счет погашения задолженности. На основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от 31.02.2015 года, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.05.2015 года зарегистрировало право собственности Банка на имущество: квартиру: назначение жилое, площадью 42,7 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>. На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3. Однако каких-либо законных оснований пользования спорным недвижимым имуществом у ответчиков не имеется.

Просит прекратить право пользования ФИО4, ФИО2, ФИО3 квартирой, назначение: жилое, площадь 42,7 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», выселить ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 из квартиры, принадлежащей ОАО «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности находящейся по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 14 января 2016 года по гражданскому делу по иску ОАО «Банк УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении была произведена замена первоначального истца ОАО «Банк УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») на его правопреемника - ФИО5, в связи с приобретением последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО5 в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, предъявив их к ФИО1, действующему в своих интересах, а также в интересах малолетней дочери ФИО3, ФИО2, ФИО4. Просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности с последующим снятием их с регистрационного учета; выселить ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 21 апреля 2016 года производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в части исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, было прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ЗАО «Банк УРАЛСИБ», отдела УФМС по Свердловскому району г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска ФИО8, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи    собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 13 июня 2007 года между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1440 000 рублей для целевого использования, а именно на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 600 000 рублей, с уплатой 12,5% годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 1.4 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору являлся залог (ипотека) квартиры в силу закона. Однако в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств ФИО1 исполнял свои обязательства ненадлежащим образом.

Также из материалов дела усматривается, что решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 26 сентября 2013 года исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г.Красноярске к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично. Решением суда с ФИО1 в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана сумма основного долга по договору 1 345899,48 руб., просроченные проценты в размере 599 465,44руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 50 000 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 50 000 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 6500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18426,83 рубля, а всего 2 070 291 (два миллиона семьдесят тысяч двести девяносто один) руб. 75 коп. Решением суда обращено взыскание на заложенное по договору залога имущество ФИО1 - квартиру общей площадью 42,70 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2 372 000 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г.Красноярске было отказано (л.д.9-12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 15 января 2014 года решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 26 сентября 2013 года было оставлено без изменения. а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 13-14).

Также из материалов дела усматривается, что 21 декабря 2015 года между ПАО «Банк УРАЛСИБ» (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи жилой недвижимости, согласно условиям которого, Покупатель (ФИО5) приобрел и Продавца (ПАО «Банк УРАЛСИБ») в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 133-134).

21 декабря 2015 года вышеуказанное жилое помещение было принято ФИО5 по акту приема-передачи (л.д. 135).

24 декабря 2015 года ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.136).

Таким образом, ФИО5 в настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 24.12.2015 года.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени продолжают числиться ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.132).

При таких обстоятельствах, поскольку переход права собственности на жилое помещение другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчики членом семьи истца - собственника жилого помещения не являются, законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, не имеется, суд полагает исковые требования о признании их прекратившими права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                        Т.П.Смирнова