Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2013 от 29.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-3809/2013

18 декабря 2013 года г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Посновой Л.А., с участием

истца Агаева М.А.о.,

представителя истцов Амвросова Г.И.

представителей ответчика Миннегалиева Л.Р., Мифтаховой В.М.

при секретаре Марткачаковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское <данные изъяты> <данные изъяты> о признании недействительным договора найма жилого помещения в части установления краткосрочного действия договора, изменении договора найма

у с т а н о в и л :

Агаев М.А.о., Агаева Н.Н., Агаев Р.М.о. обратились в суд с иском к <данные изъяты>» с требованием о признании недействительным договора найма жилого помещения № в части установления краткосрочного действия недействительным, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Агаевым М.А.о. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по адресу <адрес> со сроком действия до 30 апреля 2012 года. Истцы полагают, что при заключении данного договора не был учтен тот факт, что семья Агаевых была вселена в жилое помещение в 1992 году на основании гарантийного письма <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями Агаева М.А.о. с данной организацией. Из заработной платы Агаева М.А.о. удерживалась плата за проживание в данном жилом помещении. Полагают, что между <данные изъяты> и Агаевым М.А.о. с 1989 года возникли обязательственные отношения по пользованию жилым помещением на основании договора жилищного найма, заключенного в устной форме, следовательно, в дальнейшем, с последующими правопреемниками кооператива «Содружество», а именно <данные изъяты> у Агаева был заключен в устной форме договор бессрочного найма жилого помещения. В связи с чем, включение в договор № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» условий краткосрочного найма жилого помещения является незаконным, просят данный договор признать недействительным в данной части. Просят изменить условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с краткосрочного срока действия на бессрочный срок действия договора.

03 декабря 2013 года истцы исковые требования уточнили в части второго требования, просят изменить договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с краткосрочного срока действия до пяти лет, указывая на то, что правоотношения по пользованию жилым помещением, возникшие между Агаевым и кооперативом «Содружество», а также его правопреемниками, просуществовали более десяти лет. При переходе права собственности к <данные изъяты>» и заключении 19 мая 2003 года договора найма жилого помещения с Агаевыми, новый собственник изменил условия договора найма, а в силу ст. 675 ГК РФ должен был стать наймодаталем на условиях ранее заключенного договора найма. Учитывая, что в договоре срок не определен, то в силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор считается заключенным на пять лет, поэтому просят изменить договор найма с краткосрочного срока действия до пяти лет.

В судебном заседании истец Агаев М.А.о., представитель Агаева М.А.о., Агаевой Н.Н. - Амвросов Г.И., действующий на основании доверенности (л.д. 38, 39) исковые требования с учетом уточненного иска от 03.12.2013 года поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истица Агаева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена лично, доверила представление своих интересов представителю Амвросову Г.И.

Истец Агаев Р.М.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен лично, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика - Миннегалиев Л.Р., Мифтахова В.М. действующие на основании протокола и доверенности (л.д. 40, 36) исковые требования не признали, указали, что доводы истцов о том, что они были вселены в спорное жилое помещение на основании гарантийного письма, являются несостоятельными, поскольку подлинник гарантийного письма суду не представлен, в связи с чем, не может являться доказательством по делу, кроме того, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера. Полагают, что переселение истцов из общежития по <адрес> в <адрес> в комнату № по <адрес> носило временный характер до предоставления другого жилья по очередности и нормам предоставления и по ордеру, о чем свидетельствует отсутствие решения профкома и администрации о выделении квартиры, отсутствие ордера, выданного местным Советом, отсутствием письменного договора найма, значительным превышением нормы предоставления жилья, существовавшую в тот период, наличием учета семьи Агаевых в очереди на улучшение жилищных условий. Более того, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы были выселены из жилого помещения – <адрес>-б по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Суду не предоставлены данные о том, что Агаев М.А.о. отказывался заключать с <данные изъяты>» договоры краткосрочного найма жилого помещения и был не согласен с условиями его срочности. Просят в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает необходимым в исковых требованиях отказать по следующим основаниям.

Согласно части 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из содержания части 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пленумом Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года (п. 4 абз. 2) разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилого помещения как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий найм жилых помещений).

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании из предоставленных сторонами доказательств установлено, что между <данные изъяты> и Агаевым М.А.о. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому <данные изъяты>» передает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение №, общей площадью 91,10 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу <адрес>-б за плату во владение и пользование Агаеву М.А.о. и членам его семьи Агаевой Н.Н. и Агаеву Р.М.о., для проживания в нем. Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен с 01 июня 2011 года до 30 апреля 2012 года (л.д. 96).

Согласно выписки из домовой книги истец Агаев М.А.о. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с 08.01.2004 года, Агаева Н.Н., Агаев Р.М.о. с 29.10.2003 года. (л.д. 23).

На момент рассмотрения настоящего дела срок установленный договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года истек и вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Красноярска от 24 января 2013 года Агаев М.А.о., Агаева Н.Н., Агаев Р.М.о. выселены из <адрес>-б по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение фактически не исполнено.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от 18 октября 2012 года истцам Агаевым было отказано в признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и последующей его приватизации. Решением Кировского районного суда от 18 октября 2012 года, решением от 24 января 2013 года, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 17 апреля 2013 года которые имеют для настоящего гражданского дела преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что истцы фактически проживают в спорном жилом помещении с 1992 года на основании устного разрешения руководства <данные изъяты>», где работал Агаев М.А. Жилой дом <адрес> принят в эксплуатацию 08 апреля 1992 года, право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за <данные изъяты>». 10 июля 2003 года право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за <данные изъяты>», а с 21 февраля 2005 года зарегистрировано за <данные изъяты>

Письменный договор о праве пользования жилым помещением № в <адрес>-б по <адрес> в <адрес> с Агаевым М.А,о. и членами его семьи был заключен ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», которые ежегодно перезаключались - 01 марта 2004 года, 01 февраля 2005 года (л.д. 53, 54, 56), а с 01 декабря 2005 года договоры коммерческого найма жилого помещения заключались с <данные изъяты>». При заключении договоров коммерческого найма жилого помещения № по <адрес> в <адрес> сторонами были оговорены все существенные условия договора, в том числе и срок его действия. На протяжении десяти леть Агаев М.А.о., заключая указанные договоры, соглашался с его условиями, не предлагал ни <данные изъяты>» заключить договор на иных условиях.

Истец Агаев М.А.о., в подтверждение своих доводов о том, что в 1989 году <данные изъяты>» с ним фактически был заключен договор найма жилого помещения в устной форме предоставил суду копию гарантийного письма <данные изъяты>», из которого следует, что профсоюзный комитет <данные изъяты>» гарантирует Агаеву М.А. выдачу квартиры согласно состава семьи в 3-х этажном доме по <адрес>, гарантируется сохранение очередности (в общей очереди) на получение жилья, а также выдачу ордеров.

Суд полагает, что указанное доказательство является недопустимым, поскольку суду не предоставлен подлинник указанного гарантийного письма. Кроме этого, вступившими в законную силу вышеназванными решениями судов объективно и достоверно установлено, что истцы вселились в спорное жилое помещение на основании устного разрешения руководства кооператива «Содружество», проживали в нем временно, что подтверждается, в том числе и неоднократно перезаключаемыми с 2003 года договорами коммерческого найма жилого помещения. При этом право пользования спорным жилым помещением не приобрели, поскольку <адрес>-б по <адрес> в <адрес> был построен и находился в собственности кооператива «Содружество» со дня введения в эксплуатацию, к государственному или муниципальному жилому фонду не относился и не подлежал передаче, а приватизация имущества, находящегося в собственности кооператива, законом не предусмотрена.

При этом ранее действовавшее законодательство (ст. 50 ЖК РСФСР) также предусматривало, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Статьей 51 ЖК РСФСР предусматривалось, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Истцами в судебное заседание не предоставлено никаких письменных доказательств, подтверждающих вселение в <адрес>-б по <адрес>, на основании ордера, письменного договора. Доводы о заключении устного договора на неопределенный срок, не является основанием для признания недействительным договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления краткосрочного действия договора, изменению указанного договора с краткосрочного срока действия до пяти лет.

Удержание из заработной платы Агаева М.А.о. платы за проживание с февраля 1996 года по июнь 2000 года и предоставленная в подтверждение этого архивная справка (л.д. 24) не свидетельствует о приобретении истцами права на спорное жилое помещение, поскольку указанным доводам уже давалась оценка в решении суда как от 24 января 2013 года, так и в решении от 18 октября 2012 года. Более того, в архивной справке не указано за какое именно жилое помещение Агаев М.А. вносил плату, поскольку в справке идет речь об общежитии, а не о жилом доме.

Доводы Агаева М.А.о. о том, что он является пайщиком <данные изъяты> опровергаются показаниями свидетеля ФИО10, а кроме того не имеют правового значения при рассмотрении вопроса об оспаривании договора коммерческого найма жилого помещения с <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Агаева М.А. оглы, Агаевой Н.Н., Агаева Р.М. оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» о признании недействительным договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления краткосрочного действия договора, изменении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с краткосрочного срока действия до пяти лет отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий Л.А.Поснова