Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2020 ~ М-645/2020 от 19.11.2020

10RS0008-01-2020-001549-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                        г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2020 по иску Диева А.В. к Администрации Пиндушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иск мотивирован тем, что 05.10.1992 истец по договору купли-продажи приобрел у Сковородникова А.М. ? доли жилого дома общей площадью 96,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После чего по расписке от 04.03.2005 Диев А.А. приобрел у Анисимовой В.Г. оставшуюся ? доли указанного жилого дома. До настоящего времени право собственности истца на жилой дом не зарегистрировано, прежние собственники дома умерли. Истец за свой счет осуществил постановку жилого дома на кадастровый учет, более 15 лет открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, произвел в доме неотделимые улучшения, оплачивает услугу электроснабжения, зарегистрирован в доме по месту жительства. По данным основаниям Диев А.А. просит признать за собой право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Михайлов А.В. в судебном заседании иск по изложенным основаниям поддержал.

Представитель ответчика Администрации Пиндушского городского поселения не явился, извещен, возражений и ходатайств не представил.

Третье лицо Диева С.Ю. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия, в отзыве заявила о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется индивидуальный жилой дом общей площадью 96,6 кв.м, 1926 года завершения строительства, инвентарный №, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о собственнике указанного объекта в ЕГРН отсутствуют.

В техническом паспорте на домовладение № по <адрес> имеются сведения о принадлежности ? доли дома Анисимовой В.Г. и ? доли дома – Сковородникову М.В.

05.10.1992 по договору купли-продажи Сковородников М.В. продал Диеву А.В. за 19063 руб. принадлежащую ему на праве собственности ? доли жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (прежний адрес <адрес>). Указанный договор зарегистрирован в реестре Исполнительного комитета Пиндушского поселкового совета народных депутатов за №, удостоверен секретарем указанного исполкома Филипповой М.И., что подтверждается соответствующими отметками на договоре и архивной справкой МКУ «<адрес> архив» № от 16.02.2017.

Из материалов дела также следует, что 04.03.2005 Анисимова В.Г. по расписке продала Диеву А.В. принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Терентьевой Е.Я. ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> за 15000 рублей.

Сковородников А.М. умер 19.07.1993, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по ОЗАГС <адрес>.

Анисимова В.Г. умерла 30.05.2011, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по ОЗАГС <адрес>.

Допрошенный судом свидетель Анисимов Л.А. показал, что является сыном Анисимовой В.Г. и ему лично известно, что ? доли спорного дома ранее принадлежала его бабушке Терентьевой Е.Я., после смерти которой указанную 1/2 доли дома унаследовала его мать Анисимова В.Г. Поскольку Анисимова В.Г. имела квартиру в <адрес> и по состоянию здоровья не могла следить за домом, она продала ? доли дома истцу Диеву А.В. На момент покупки ? доли дома Диев А.В. проживал в другой половине дома. Свидетель лично знает, что Анисимова В.Г. получила от Диева А.В. деньги за продажу дома. Споров о принадлежности данного дома в целом Диеву А.В. не возникало и не имеется. Истец произвел в доме ремонт, заменил оконные блоки, кровлю, печную трубу, бревна сруба. Диев А.В. постоянно проживает в доме, чистит зимой дорожки от снега, ухаживает за домом.

Представленными квитанциями подтверждается, что Диев А.В. несет расходы по страхованию дома, оплате коммунальных услуг по адресу спорного дома. На имя истца налоговый орган направляет налоговые уведомления об оплате налога на имущество в связи с принадлежностью Диеву А.В. жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>. Между истцом и энергоснабжающей организацией заключен договор на предоставление по адресу спорного дома электроснабжения.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от 26.05.2017 прекращена государственная регистрация права истца на спорный дом в связи с неполнотой представленных для государственной регистрации права документов.

Относительно возникновения права собственности истца на ? доли дома, приобретенную по договору купли-продажи у Сковородникова А.М., суд учитывает, что в соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса (ст. 238). Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР).

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что стороны – Диев А.В. и Сковородников А.М. при заключении сделки согласовали все существенные условия договора, письменная форма сделки сторонами соблюдена, договор подтверждает факт передачи от покупателя продавцу покупной цены и подтверждает факт передачи продавцом покупателю проданной ? доли дома, договор заключен в надлежащей форме в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, зарегистрирован согласно ст. 239 ГК РСФСР в исполнительном комитете Пиндушского поселкового совета народных депутатов.

Относительно возникновения у истца права собственности на ? доли дома, приобретенную у Анисимовой В.Г., суд учитывает, что факт отчуждения дома прежним собственником в собственность истца подтверждается помимо объяснений истца, распиской Анисимовой В.Г. о продаже дома и получении покупной цены, показаниями свидетеля.

Кроме того, судом установлено, что истец с момента приобретения долей дома открыто и добросовестно владеет и пользуется домом на правах собственника, несет расходы по его ремонту и содержанию, права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке подтвердить право собственности, исковое требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Диевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Карелия, право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Диева А.В. на указанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                 Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 25 декабря 2020 года.