Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4286/2020 ~ М-3781/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-4286/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский 11 ноября 2020 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Гурджиян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Бойко Л.В. к Селиванову И.Н. о признании <...> право пользования жилым помещением, выселении, взыскание задолженности за временное владение и пользование жилым помещением, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП Бойко Л.В. обратилась в суд с иском к Селиванову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскание задолженности за временное владение и пользование жилым помещением, расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование требований, что согласно протоколу №№... о результатах повторных торгов от 30.04.2019 по продаже арестованного имущества, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> победителем торгов объявлена ИП Бойко Л.В. На основании договора купли-продажи от 14.05.2020 право собственности на квартиру перешло ИП Бойко Л.В. На момент продаже в квартире был зарегистрирован и проживал Селиванов И.Н., который добровольно освободить жилое помещение отказался бремя содержания жилого помещения не несет 06.05.2020 ответчику направлена претензия с требованием о выселении в срок до 16.06.2020 и снятии с регистрационного учета. 19.06.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры. Согласно п.1.2 договора плата за найм квартиры в месяц составляет 3 000 рублей и оплату всех коммунальных услуг. Согласно п.2.2.1 договора наниматель обязан сняться с регистрационного учета в арендуемой квартире и снять с учета всех зарегистрированных в квартире лиц Согласно п. 4.2. Договора в случае невыполнения нанимателем обязательства, указанного в п.2.2.1 плата за пользование квартирой составит рублей и коммунальные платежи с момента перехода права собственности. Условия договора ответчиком до настоящего времени не исполнены. Плата за пользование жилым помещением за период с 14.05.2019 по 14.09.2020 составляет 160 000 рублей (10 000 рублей х 16 месяцев). Истец просит суд признать Селиванова И.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика Селиванова И.Н. из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за временное владение и пользование жилым помещением за период с 14.05.2019 по 14.09.2020 года в размере 160 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 400 рублей

Истец ИП Бойко Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ИП Бойко Л.В. - Гиске Н.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила суду заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Селиванов И.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ИП Бойко Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протоколу №3 о результатах повторных торгов от 30.04.2019 по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи от 14.05.2020.

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает Селиванов И.Н.

06.05.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выселении в срок до 16.06.2020 и снятии с регистрационного учета.

19.06.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры.

Согласно п.1.2 договора плата за найм квартиры в месяц составляет 3 000 рублей и оплату всех коммунальных услуг.

Согласно п.2.2.1 договора наниматель обязан сняться с регистрационного учета в арендуемой квартире и снять с учета всех зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п. 4.2. Договора в случае невыполнения нанимателем обязательства, указанного в п.2.2.1 плата за пользование квартирой составит 10 000 рублей и коммунальные платежи с момента перехода права собственности. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ИП Бойко Л.В. является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, поскольку стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали, более того, истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением на прежних условиях, суд приходит к выводу о том, что требования истца в отношении ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что ответчик не лишен возможности в дальнейшем ставить вопрос об отсрочке исполнения решения суда в части его выселения из жилого помещения до разрешения жилищного вопроса.

Кроме того, поскольку условия договора найма квартиры от 19.06.2020 года ответчиком до настоящего времени не исполнены, плата за пользование жилым помещением за период с 14.05.2019 по 14.09.2020 составляет 160 000 рублей (10 000 рублей х 16 месяцев) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика Селиванова И.В. в пользу ИП Бойко Л.В. сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП Бойко Л.В. к Селиванову И.Н. о признании <...> право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за временное владение и пользование жилым помещением, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать Селиванова И.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Выселить Селиванова И.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Селиванова И.Н. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с Селиванова И.Н. в пользу ИП Бойко Л.В. задолженность за временное владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за период с 14.05.2019 по 14.09.2020 года в размере 160 000 рублей.

Взыскать Селиванова И.Н. в пользу ИП Бойко Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 19 ноября 2020 года.

Судья:                                     Н.С.Василенко