Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6337/2021 ~ М-5261/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-6337/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                       г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комковой ФИО9 к Петровой ФИО10 о разделе земельного участка и жилого дома, по встречному исковому заявлению Петровой ФИО11 к Комковой ФИО12 о разделе земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Комкова Е.С., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Петровой Р.И. о разделе земельного участка и жилого дома.

В обоснование иска указала, что истцу Комковой Е.В. и ответчику Петровой Р.И. принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м, категория земель участков : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Истцу также принадлежат 1/3 и 1/6 доли (в совокупности ? доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности на дом является ответчик, которой принадлежат 1/3 и 1/6 доли (в совокупности ? доли) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными. Фактический порядок пользования земельными участками и жилым домом между сторонами сложился.

Просит суд с учетом уточнения:

-установить границы единого земельного участка площадью 2300кв.м при домовладении по адресу: <адрес> соответствующими координатами и с исключением из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № согласно судебной экспертизе;

-выделить Комковой Е.В. земельный участок площадью 1150 кв.м. из единого земельного участка площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 4 экспертного заключения № раздела земельного участка;

-признать за Комковой Е.В. право собственности на образуемый земельный участок площадью 1150кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>

- произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно варианту1 экспертного заключения №

-признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать за Комковой Е.В. право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, состоящий из помещения № площадью 23,6 кв.м., помещения № площадью 13,0 кв.м., помещения № площадью 7,2 кв.м., помещения № площадью 13,6 кв.м;

-прекратить право общей долевой собственности Комковой Е.В. в 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м, по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства Петровой Р.И. предъявлен встречный иск, в котором она, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, просит суд:

-установить границы единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> соответствующими координатами, с исключением из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № согласно судебной экспертизе;

-выделить Петровой Р.И. земельный участок площадью 1150 кв.м. из единого земельного участка площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 4 экспертного заключения № раздела земельного участка;

-признать за Петровой Р.И. право собственности на образуемый земельный участок площадью 1150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный при домовладении по адресу: <адрес> согласно варианту № экспертного заключения;

-произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно экспертному заключению № (вариант 1);

-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

-признать за Петровой Р. И.право собственности на автономный жилой блок площадью 47,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения №, площадью 27,3 кв.м., помещения №, площадью 19,7 кв.м;

-прекратить право общей долевой собственности Петровой Р.И. в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м, по адресу: <адрес>;

-взыскать с Комковой Е.В. в пользу Петровой Р.И. денежную компенсацию в размере 59183 рубля 00 копеек за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома.

В судебном заседании представитель Комковой Е.В. по доверенности Михайлова В.А., поддержала заявленные требования, против удовлетворении встречного иска не возражала, с представленным в материалы дела экспертным заключением согласилась.

В судебном заседании представитель Петровой Р.И. по доверенности Шилова Я.Н., встречные требования поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Третье лицо Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд признает заявленные первоначальные требования и встречные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ), а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При этом, в соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве общей собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с требованиями ст.6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен только при его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного участка с тем же режимом использования.

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п.2 Обзора судебной практики ВС РФ №, утвержденному Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Для разрешения спора судом в порядке ст.79 ГПК РФ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В результате обследования было установлено, что:

- обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой, помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;

- каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию;

- в частях дома имеются автономные коммуникации, не связанные между собой;

- жилой дом не имеет помещений общего пользования;

- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

    Учитывая данное описание обследуемого жилого дома, которое соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, и отвечает определению жилого дома блокированной застройки, эксперт сделал вывод о том, что жилой дом расположенный по <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блока жилого автономного в пользовании Комковой Е.В. и блока жилого автономного в пользовании Петровой Р.И.).

    Согласно заключению эксперта раздел жилого дома по адресу: <адрес>, возможен только по фактическому пользованию, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, при котором мероприятий по переоборудованию и переустройству не требуется. Учитывая соотношение выделяемых площадей сторонам и долей сторон, произведен расчет компенсации за несоразмерность имущества.

Согласно представленным материалам, стороны владеют двумя земельными участками с кадастровыми номерами №, площадью 400 кв.м. и №, площадью 1900 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, поскольку выделяемые площади сторонам менее предельно минимального размера земельного участка, равного 400 кв.м., установленной Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №

Учитывая выявленные обстоятельства, для раздела единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, экспертом принято решение об установлении границ единого земельного участка при домовладении с исключением из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №.

    С учетом реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фасадной линии участка, реестровых границ соседних земельных участков, а также фактического местоположения существующего ограждения, экспертом был разработан единственный вариант установления границы единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составляет 2300 кв.м, что соответствует сумме площадей земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН.

С учетом установленных границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, а также с учетом фактического пользования жилым домом, экспертом разработаны 4 варианта раздела земельного участка.

Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона и квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями, сторонами по делу не оспорено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что стороны не имеют возражений относительно заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комковой ФИО13 к Петровой ФИО14 о разделе земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Встречные исковые требования Петровой ФИО15 к Комковой ФИО16 о разделе земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Установить границы единого земельного участка площадью 2300кв.м при домовладении по адресу: <адрес> со следующими координатами :

Координаты поворотных точек единого земельного участка площадью 2300 кв.м при домовладении по адресу: <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> по фактическому пользованию согласно варианту1 экспертного заключения №

Выделить в собственность Комковой ФИО17 автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, состоящий из помещения № площадью 23,6 кв.м, помещения № площадью 13,0 кв.м, помещения № площадью 7,2 кв.м, помещения № площадью 13,6 кв.м.

Выделить в собственность Петровой ФИО18 автономный жилой блок площадью 47,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения №, площадью 27,3 кв.м, помещения №, площадью 19,7 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности Комковой ФИО19 и Петровой ФИО20 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м, по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Комковой ФИО21 земельный участок площадью 1150 кв.м. из единого земельного участка площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 4 экспертного заключения № (приложение №) раздела земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Координаты поворотных точек земельного участка Комковой Е.В.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Петровой ФИО22 земельный участок площадью 1150 кв.м из единого земельного участка площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 4 экспертного заключения № раздела земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> в следующих границах:

Координаты поворотных точек земельного участка Петровой Р.И. площадью 1150 кв.м

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровым номером № площадью 400 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Комковой ФИО23 в пользу Петровой ФИО24 денежную компенсацию в размере 59183 рубля 00 копеек за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                           И.Ю.Кулагина