Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2013 (2-9148/2012;) ~ М-7774/2012 от 24.09.2012

№ 2-884/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Трофимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Н.Н, к ЗАО «ответчик» о признании права собственности, третьи лица Управление Росреестра по ....., ООО «3-е лицо»,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на АДРЕС. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому истице было предоставлено право купить в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС Площадь помещения по договору составляет 88,8 кв. м. Согласно п. 2.1 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее, чем через 60 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Истица свои обязательства по оплате выполнила. Жилой дом построен, введен в эксплуатацию. Истец считает, что причин не заключать основной договор у продавца не имеется. С момента введения дома в эксплуатацию, препятствий для оформления прав собственности у продавца нет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продавец право собственности на сове имя не оформил, на обращение истца к заключению основного договора уклоняется, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Возражений относительно исковых требований суду не представил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания не заявил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третьи лица в суд также представителей не направили, извещены, дело рассмотрено без их участия.    

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому истице было предоставлено право купить в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС проектной площадью 88,8 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее, чем через 60 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 2.7 договора, стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств, покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 5 949 600 рублей.

Как установлена судом, свои обязательства по оплате истица выполнила, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем объекта недвижимости нежилое помещение площадью 88, 8 кв.м по адресу: АДРЕС является владельцы инвестиционных паев – Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «.....». Вид права – доверительное управление, ограничение права установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком не нарушены условия предварительного договора купли-продажи о сроках заключения основного договора, в связи с чем нет оснований для удовлетворении исковых требований.

Довод истицы об отсутствии намерений со стороны ответчика заключать основной договор купли-продажи жилого помещения суд считает несостоятельными, поскольку п. 2.1 договора ответчиком соблюден. Кроме того, как установлено судом, на нежилое помещение по вышеуказанному адресу установлено обременение права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиевой Н.Н, к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Одинцовский городской суд.

Судья