Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2016 ~ М-654/2016 от 01.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года                                                                               с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649 по иску Придановой Г.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Приданова Г.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она работала в совхозе «Пионер», который в 1994 году был реорганизован в АОЗТ «Пионер». В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена спорная квартира, в которой она проживала и была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор на передачу данной квартиры в собственность. На момент приватизации в данной квартире с ней проживали и были зарегистрированы супруг ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, которые участие в приватизации не принимали. Договор не прошел регистрацию в администрации района и в ХОТИ. Указанная в договоре площадь квартиры не соответствует площади по техническому паспорту, поскольку в договоре площадь указана с учетом холодной веранды. Данные обстоятельства препятствуют ей в регистрации сделки и перехода права собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Приданова Г.А. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что СПК «Пионер» (правопреемник АОЗТ «Пионер») ликвидирован.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Свидетель ФИО3 в суде показала, что она и ее сын ФИО4 приняли наследство после смерти ее бывшего мужа ФИО2, который участие в приватизации спорной квартиры не принимал. На спорное жилое помещение она и ее сын Денис не претендуют.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и показания свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в жилом <адрес> года постройки, <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 27,5 кв.м., жилую площадь 19,1 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом из материалов дела, в частности, копии трудовой книжки, спорная квартира была предоставлена совхозом «Пионер», то есть госпредприятием, семье истца для проживания на условиях договора найма в связи с наличием трудовых отношений с истцом.

Истец ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, там же были зарегистрированы ее супруг ФИО1 и сын ФИО2, что подтверждено справкой администрации сельского поселения Бичевная от 26.10.2016 года № 503.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает истец Приданова Г.А., что подтверждается справкой администрации сельского поселения Бичевная от 24.10.2016 года № 369.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира была передана в собственность Придановой Г.А. по договору приватизации, заключенному с АОЗТ «Пионер» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 участия в приватизации не принимали.

Как следует из справок нотариуса, после смерти ФИО1 наследство приняла только истец. После смерти ФИО2 наследство приняли супруга ФИО3 и сын ФИО4 При этом свидетель ФИО3. в суде подтвердила, что на спорное жилое помещение они не претендуют.

В настоящее время СПК «Пионер» (правопреемник АОЗТ «Пионер») ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Также судом установлено, что указанное жилое помещение изначально принадлежало государственному предприятию - совхозу «Пионер», то есть являлось объектом государственной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 упомянутого Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Спорное жилое помещение не относится к помещениям, на которые законом установлен запрет приватизации.

Договор приватизации, заключенный с истцом, регистрацию в администрации района не проходил.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит, ответчики на него не претендуют, права и обременения на квартиру в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено письмами ответчиков и уведомлением Росреестра.

Пункт 1 статьи 164 ГК предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, законодательством установлено требование о государственной регистрации указанного выше договора.

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор приватизации, заключенный с истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами. Истец жилое помещение в собственность приняла, проживает и зарегистрирована в нем и пользуется как собственным.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией передающей стороны, за которой, кроме того, не было зарегистрировано первичное право собственности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Придановой Г.А. удовлетворить. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                      А.Ю.Полянский