Решение по делу № 2-2010/2015 от 24.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года                                                                                         г. Тайшет                                                               

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Кравец О.В., с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - Подобед И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Фарма», ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению ФИО4 к ПАО ФИО5», ФИО1 о признании договора № ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи об ипотеке помещения магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>2Н, кадастровый №,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ФИО5» обратилось в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО5» (далее по тексту - Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Фарма» (далее - Заемщик) заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее по тексту - Договор №).

В соответствии с п. 1 Договора № Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения оборудования.

В соответствии с п. 3 Договора № на расчетный счет Заемщика на основании его письменного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ была зачислена сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей. Факт зачисления кредитных средств подтверждается платежными поручениями Кредитора.

Заемщик принял на себя обязательство производить погашение задолженности по Договору № в соответствии с установленным графиком (приложение № к Договору). В соответствии с п. 4 Договора № Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 18,0% годовых.

Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно «27» числа каждого календарного месяца за период с «28» числа предшествующего месяца (включительно) по «27» число текущего месяца (включительно). Пунктом 6. Договора № установлены следующие комиссионные платежи: за открытие кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере 48 000 руб. (плата уплачивается единовременно до первой выдачи кредита); плата за обслуживание кредита в размере 0,7 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту (плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 5 Договора для уплаты процентов); плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 % годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 9 Договора (плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается с даты уплаты процентов, установленные п. 5 Договора); плата за досрочный возврат кредита в размере 2 % годовых от досрочно возвращаемой суммы (плата за досрочный возврат кредита взимается при погашении Заемщиком ссудной задолженности по кредиту (или ее части) ранее установленных п. 1 Договора дат).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором №, Заемщик предоставил Кредитору: залог Объекта недвижимости - нежилого помещения магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу <адрес>Н, кадастровый №, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, залоговой стоимостью <данные изъяты>., согласно Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; залог Объекта недвижимости - нежилого помещения аптечного магазина, общей площадью 62,9 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу <адрес>А-18Н, кадастровый №, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., согласно Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство физических лиц: ФИО2 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указывает истец, в нарушение указанных выше условий Договора № платежи в счет погашения задолженности производятся Заемщиком несвоевременно и не в полном объеме, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7 Договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 (Два) раза ставки, указанной в п. 4. Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, указанному в приложении № I к настоящему исковому заявлению, сумма задолженности по Договору № составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.6. Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложенных в приложении № к Договору № в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору, предусматривается право Кредитора потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику направлено требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, а также процентов за его пользование и неустоек по Договору №. На дату ДД.ММ.ГГГГ требование не исполнено.

Согласно п. 4.3.4. Договоров ипотеки № и №/2 от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем и Заемщиком обязанностей, предусмотренным действующим законодательством и Договором №.

Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатели извещены об имеющейся у Заемщика задолженности.

В соответствии с п. 1.3. Общих условий договора поручительства, изложенных в приложении № к Договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель согласен на право банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения по Договору №.

ДД.ММ.ГГГГ Поручителям направлены требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, а также процентов за его пользование и неустоек по Договору №.На дату ДД.ММ.ГГГГ требования не исполнены.

Истец просит взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Фарма», ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «ФИО5» сумму задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - нежилое помещение магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу <адрес>Н, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, являющийся предметом залога в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., в целях погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере <данные изъяты> коп.; объект недвижимости - нежилое помещение аптечного магазина, общей площадью 62,9 кв.м.. этаж 1, расположенное по адресу <адрес>А-18Н. кадастровый №, принадлежащее ФИО3, являющийся предметом залога в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <данные изъяты>., в целях погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ответчиков в пользу ПАО «ФИО5» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения гражданского дела от истца были приняты уточненные исковые требования в части суммы задолженности, подлежащей взысканию по кредитному договору, в связи с частичным погашением задолженности в 2014 году в размере <данные изъяты> коп., окончательно истец просил суд взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Фарма», ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «ФИО5» сумму задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты>. 00 коп., неустойку за несвоевременное перечисление платежа в погашение основного долга - <данные изъяты> коп., просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>., неустойку за несвоевременное перечисление платежа в погашение процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременное перечисление платежа в погашение платы за обслуживание кредита - <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - нежилое помещение магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу <адрес>Н, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, являющийся предметом залога в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <данные изъяты>., в целях погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере <данные изъяты> коп.; объект недвижимости - нежилое помещение аптечного магазина, общей площадью 62,9 кв.м.. этаж 1, расположенное по адресу <адрес>А-18Н. кадастровый №, принадлежащее ФИО3, являющийся предметом залога в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <данные изъяты>., в целях погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере <данные изъяты> коп. взыскать с ответчиков в пользу ПАО «ФИО5» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «ФИО5», ФИО2 о признании договора № ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указал, что его бывшей супругой - ФИО2 был заключен договор поручительства № и договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №. Предметом договора ипотеки было помещение магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>2 Н, кадастровый №. Согласно договора ипотеки ФИО2 передает в качестве обеспечения ссудных обязательств предприятием ООО «Фарма» по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора межу его супругой и Банком, он еще находился в браке с ФИО2, который был зарегистрирован в органах ЗАГСа. Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Его согласия на передачу имущества в залог Банку ФИО1 не получала и не ставила в известность о своих договорах с банком. Соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов на момент заключения оспариваемого договора между ними заключено также не было.

Таким образом, согласно ст. 335 п. 2 ГК РФ залогодателем вещи может быть её собственник, либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с Федеральным законом №-Фз от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Однако, согласно п.3 ст. 6 указанного закона, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. А в соответствии со статьей 7 на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменном форме, если федеральным законом не установлено иное.

Ст. 33 Семейного кодекса РФ закрепляет понятие законного режима имущества супругов и говорит о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В ст. 34 Семейного кодекса РФ указано, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, к\вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Его согласия, как супруга, для совершения сделки залога, никто не получал и о совершенной сделке он узнал гораздо позже. Считает, что при таких обстоятельствах, согласно требований ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ говорит о то, что требование о применении последствие недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В иске ФИО4 просит признать договор № ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об ипотеке помещения магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>2Н, кадастровый №.

В порядке части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску ПАО «ФИО5», дело по иску ФИО4 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

           В судебном заседании представитель ПАО «ФИО5» по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по мотивам и доводам, изложенным в иске. В удовлетворении исковых требований ФИО4 просила отказать, поскольку ФИО4 не имеет право обращаться с указанным исковым заявлением в суд, поскольку является бывшим супругом ФИО2, имущество в виде объекта недвижимости - помещения магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>2Н, кадастровый №, являющееся предметом залога, принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был нотариально удостоверен брачный договор из содержания которого следует, что магазин продовольственных товаров, находящийся по адресу: <адрес>2Н, принадлежит на праве собственности ФИО2 и является исключительно ее собственностью, а ФИО4 не вправе претендовать на данный магазин по праву собственности как в период брака, так и после его расторжения независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут. По условиям данного брачного договора ФИО2 вправе распоряжаться магазином по собственному усмотрению, вправе сдавать в аренду, закладывать, а также произвести отчуждение в любое время и в любой форме без согласия ФИО4 Таким образом, между супругами ФИО13 до рассмотрения судом гражданского дела был заключен брачный договор, установивший раздельную собственность супругов с ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора залога ФИО2 имела полное право распоряжаться указанным имуществом, поскольку данный объект недвижимости не является совместной собственностью ее и ФИО4 согласно брачного договора. Оснований для признании сделки ничтожной не имеется.

Представитель ФИО9 - адвокат ФИО10, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

ФИО4, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки в суд не поступало.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Фарма» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки в суд не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки в суд не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки в суд не поступало.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ПАО «ФИО5» по доверенности ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно Устава ПАО «ФИО5», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «ФИО5», ПАО «ФИО5».

Как следует из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ФИО5" в лице заместителя руководителя дополнительным офисом № Братского отделения № ФИО5 Е.В., действующей на основании Устава ФИО5, Положения о дополнительном офисе и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется открыть обществу с ограниченно ответственностью «Фарма», в лице директора ФИО3 невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме <данные изъяты> 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 18, 0 % годовых на приобретение оборудования, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора.

Оценивая представленный договор, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Согласно п. 3.6. Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложенных в Приложении № к Договору № в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору, предусматривается право Кредитора потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком ООО «Фарма» условия соглашения в части погашения кредита не соблюдаются, на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составила5 <данные изъяты>

В декабре 2014 года в погашение задолженности по кредитному договору поступили денежные средства в общей сумме <данные изъяты>

Согласно представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору № составляет <данные изъяты>

Таким образом, судом установлены предусмотренные ст. 810 ГК РФ и кредитным договором основания для взыскания кредита в судебном порядке.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7 Договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в два раза ставки, указанной в п.4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение возврата кредита между истцом и ФИО2, ФИО3 заключены договоры поручительства №, №от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Фарма» всех обязательств по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. Общих условий договора поручительства, изложенных в приложении № к Договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель согласен на право банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения по Договору №.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

Поскольку договоры кредита и поручительства предусматривают солидарную ответственность заемщика и поручителей перед кредитором, исковые требования                   истца о взыскании суммы кредита и процентов со всех ответчиков подлежат полному удовлетворению.

Кроме того, в обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик предоставляет Кредитору: залог объекта недвижимости - нежилое помещение магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу <адрес>Н, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, являющийся предметом залога в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <данные изъяты>

залог Объекта недвижимости - нежилого помещения аптечного магазина, общей площадью 62,9 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу <адрес>А-18Н, кадастровый №, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., согласно Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3.4. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем и Заемщиком обязанностей, предусмотренным действующим законодательством и Договором №.

Согласно п. 4.3.4. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем и Заемщиком обязанностей, предусмотренным действующим законодательством и Договором №.

Согласно п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора и в соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.     

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как усматривается из представленного расчета погашения кредита, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Фарма» нарушаются сроки внесения платежей по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств возможности погашения долга по вышеуказанному договору без обращения взыскания на заложенное имущество ни ФИО2, ни Общество с ограниченной ответственностью «Фарма» суду не представили.

Поскольку при рассмотрении данного дела судом установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по вышеназванному договору, а Залогодержатель в силу залога по договору о залоге вправе в данном случае получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, то имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования владельца закладной о погашении долга из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на предмет ипотеки обращается путем проведения публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку сторонами при заключении кредитного договора достигнуто соглашение о начальной цене заложенного имущества, у суда нет оснований для определения стоимости предмета ипотеки.     

Исковые требования ФИО4 о признании договора № ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствия недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи об ипотеке помещения магазина продовольственных товаров, общей площадью 77,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>2Н, кадастровый №, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ФИО2, в период брака с ФИО4, на основании договора купли-продажи приобрела четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира, 2.

Жилое помещение переведено в нежилое помещение.

Из указанного следует, что данное нежилое помещение приобретено супругами ФИО13 в период брака, то есть являлось их совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, был заключен брачный договор, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11, согласно которого в период брака ими приобретено имущество, являющееся их совместной собственностью: квартира, расположенная по адресу: <адрес>; магазин продовольственных товаров, находящий по адресу: <адрес>2Н.

         Пунктом 4.2 данного договора магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>2Н, является исключительно собственностью ФИО2. ФИО4 не вправе на него претендовать по праву собственности как в период брака, так и после его расторжения независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут.

ФИО2 вправе распоряжаться указанным магазином по собственному усмотрению, вправе сдавать в аренду, закладывать, а также произвести него отчуждение в любое время и в любой форме без согласия ФИО4

Нежилое помещение - магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес>Н согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано в залог ПАО «ФИО5».

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и представителем ПАО «ФИО5» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подано заявление о регистрации договора ипотеки на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

К заявлению приложены: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, чек от ДД.ММ.ГГГГ №, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из собственноручной записи на заявлении, ФИО6 отказывается представить согласие супруга на заключение сделки, последствия ей известны, об оспоримости уведомлена.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-СТ № брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № по городу Тайшету и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитном) договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пп. 3 ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что имущество - нежилое помещение - магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес>Н, является собственностью ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением супругами брачного договора режим совместной собственности супругов ФИО13 на данное имущество прекращен.

То есть, ФИО2, передавая ПАО «ФИО5» нежилое помещение - магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес>Н, в залог, совершила сделку с имуществом, принадлежащим ей по праву собственности на законных основаниях.

В силу ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО4 не представлено суду доказательств, что нежилое помещение магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес>Н, являющееся предметом залога, является его и ФИО2 совместной собственностью супругов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании договора № ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению, исковые требования ПАО «ФИО5» суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ПАО «ФИО5» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

По результатам рассмотрения исковых требований ПАО «ФИО5» принято решение о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору № в размере 5 166 326 рубля 52 коп., соответственно государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░3, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░5» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: -░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,9 ░░.░.. ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░-18░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,9 ░░.░.. ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░-18░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░5» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░5» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░5» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>2░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░