Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2014 ~ М-1468/2014 от 26.11.2014

гражданское дело № 2-1384/2014

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года                                   город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при секретаре судебного заседания Горностаеве Е.Д.,

с участием:

истца Мягкой Е.Н.,

представителя истцов Мягкой Е.Н., Мягкого А.А., Высоцкой С.А. - адвоката Харченко Н.И., представивший ордер (...,) от 10.12.2014 г.,

ответчика в лице представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района Шнейдер М.П., представившей доверенность (...,) от 03.04.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мягкой Е.Н., Мягкого А.А. , Высоцкой С.А. к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мягкая Е.Н., Мягкий А.А., Высоцкая С.А. обратились в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии с договором приватизации от 23.03.1995 г. истцам в общую собственность передана 1-комнатная квартира общей площадью (...,) кв.м., жилой площадью (...,) кв.м., расположенной в (...) (...), три другие квартиры, расположенные в 4-х квартирном доме, принадлежат на праве собственности другим лицам, права которых их иском не затрагиваются, поэтому они не привлекаются в качестве участников процесса. Постановлением Главы МО Славянский район В.И.Г. за (...,) от 11.10.2005 года им разрешено производство реконструкции нашей квартиры с возведением пристройки размером 4.0 на 9,8 м. и навеса размером 3,0 на 4,2 м. 13.10.2005 г. В Управлении архитектуры и градостроительства города Славянска н\К и Славянского района было оформлено архитектурно-планировочное задание на реконструкцию квартиры, где были заложены все параметры возводимой пристройки и навеса. Строительные работы велись в течение нескольких лет. В процессе реконструкции квартиры в силу ряда объективных причин ими были допущены небольшие отклонения от разрешенных параметров строительства. В частности, длина возведенной пристройки увеличена на 20 см. Кроме того, из-за демонтажа турлучных перегородок в существующих помещениях квартиры изменилась планировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты № 4 площадью (...,) кв.м., кладовой, комнаты № 5 площадью (...,) кв.м.,№ 3, кухня, площадью (...,) кв.м.,№ 1 коридора, площадью (...,) кв.м.№ 2, кладовой, площадью (...,) кв.м, после перепланировки комната № 4 осталась без изменения, вместо указанных выше служебных помещений появились: жилая комната № 7 площадью (...,) кв.м., жилая комната № 8 площадью (...,) кв.м, комната (...,) прихожая, площадью (...,) кв.м, комната № 11 кухня, площадью (...,) кв.м., санузел комната № 10 площадью (...,) кв.м. и комната № 9 ванная, площадью (...,) кв.м. В 2011 году для получения разрешения на газификацию квартиры в связи с изменением перепланировки квартиры по их заявлению было вынесено Постановление Главы Славянского городского поселения Славянского района Р.И. Синяговского за № 1236 от 05.09.2011 года, которым нам дано согласие на переустройство жилого помещения - квартиры № 2, по факту. Из-за допущенных истцами в ходе реконструкции отклонений в размерах и перепланировке комнат Отделом архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения Славянского района им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после ее реконструкции и рекомендовано обратиться в суд. Считают, что допущенные нарушения являются незначительными и не влекут за собой последствий признания строения самовольным строительством. Реконструкция с возведением пристройки и навеса выполнена с разрешения администрации муниципального образования и допущенные отклонения являются несущественными, не затрагивают основополагающих норм и требований к строительству жилых помещений и не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц. Право собственности на однокомнатную квартиру у них возникло на основании договора купли-продажи и регистрации в Управлении архитектуры и градостроительства. Право собственности на возведенную пристройку и реконструируемую квартиру в целом возникло на основании ст. 218 ГК РФ, как вновь созданную вещь. Просят суд признать за Мягкой Е.Н., Мягким А.А., В. (Мягкой) С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на З-х комнатную (...) общей площадью (...,) кв.м., жилой площадью (...,) кв.м., состоящую из жилой комнаты № 4 площадью (...,) кв.м, жилой комнаты (...,) площадью (...,) кв.м., жилой комнаты № 8 площадью (...,) кв.м, прихожей -комната № 6, площадью (...,) кв.м., комнаты № 11 - кухня, площадью (...,) кв.м, санузла - комната № 10, площадью (...,) кв.м. и ванной - комната № 9, площадью (...,) кв.м.

В судебном заседании истец Мягкая Е.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель истцов Мягкой Е.Н., Мягкого А.А., Высоцкой С.А. - Харченко Н.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.

До начала судебного заседания от представителя администрации Славянского городского поселения (...) Ш.М.П. поступил отзыв о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

До начала судебного заседания от истцов Мягкого А.А., Высоцкой С.А. поступили заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Просили исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия истцов Мягкого А.А., Высоцкой С.А., представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором приватизации от 23.03.1995 г. Мягкой Е.Н., Мягкому А.А. и Мягкой (Высоцкой) С.А. в общую собственность передана 1-комнатная квартира общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенной в (...).

Согласно свидетельству о заключении брака (...,) от 19.10.2012 г. Мягкая С.А. заключила брак с В.М.П., ей присвоена фамилия В., что подтверждено материалами дела.

В соответствии с постановлением Главы МО Славянский район В.И.Г. (...,) от 11.10.2005 года Мягкой Е.Н., Мягкой С.А., Мягкому А.А. разрешено проектирование и реконструкция квартиры со строительством пристройки к квартире и навеса по (...) (...), что подтверждено материалами дела.

Согласно постановлению Главы Славянского городского поселения Славянского района Р.И.С. (...,) от 05.09.2011 года «О согласовании переустройства жилого помещения ((...) (...,) (...))» дано согласие на переустройство жилого помещения ((...) (...,) (...) в соответствии

с представленным проектом (техническим заключение), что подтверждено материалами дела, разрешено производство реконструкции квартиры с возведением пристройки размером 4.0 на 9,8 м. и навеса размером 3,0 на 4,2 м. (...) г.

В соответствии с письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения Славянского района (...,) от 14.10.2014 г. в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства отказано, в связи с тем, что параметры реконструированного объекта капитального строительства одноэтажной кирпичной пристройки размерами 9,8х4,0 м к (...) не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, а также архитектурно-планировочному заданию.

На основании представленных в дело материалов, пояснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения являются незначительными и не влекут за собой последствий признания строения самовольным строительством. Реконструкция с возведением пристройки и навеса выполнена с разрешения администрации муниципального образования, и допущенные отклонения являются несущественными, не затрагивают основополагающих норм и требований к строительству жилых помещений и не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц. Право собственности на возведенную пристройку и реконструируемую квартиру в целом возникло на основании ст. 218 ГК РФ, как на вновь созданную вещь.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мягкой Е.Н., Мягкого А.А., Высоцкой С.А. - удовлетворить.

Признать за Мягкой Е.Н., Мягким А.А., В. (Мягкой) С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым в праве собственности на З-х комнатную (...) общей площадью (...,) кв.м., жилой площадью (...,) кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.: