Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2021 (2-7415/2020;) от 06.10.2020

Дело № 2- 854/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 г.                                                                                        г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца (ответчика) К.Д.С., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика (истца) – адвоката К.Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Новиковой Л. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, встречному исковому заявлению Новиковой Л. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании недействительными пункта и приложения договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в суд с иском к Новиковой Л.А. о взыскании арендной платы, пени, указывая, что 19.02.2019 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Новиковой Л.А. заключен договор аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора аренды является участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4 305 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: край Пермский, г. Пермь, район Мотовилихинский, <адрес>, вид разрешенного использования: под здание со встроенными помещениями, сроком на 49 лет, в границах указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Указанный земельный участок передан арендатору от арендодателя актом приема-передачи 19.02.2019. В нарушении условий действующего договора аренды ответчик не вносил начисленную арендную плату на протяжении всего времени со дня заключения Договора. По состоянию на 15.05.2020 (за период с 19.02.2019 по 1 кв. 2020) задолженность за арендуемый земельный участок составляет № руб., из которых основной долг № руб., пени № руб. В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора. За период с 19.02.2019 по 1 кв. 2020 года размер пени за несвоевременное исполнение обязательств составляет <данные изъяты> руб. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предложено погасить задолженность в течении 7 дней. Однако, в установленный срок задолженность погашена не была, ответа на претензию не поступило.

Истец просит взыскать с Новиковой Л.А. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.

Новикова Л.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании недействительными пункта и приложения договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 589,4 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане: 1 эт. - № №, 2 эт. - №, по адресу: <адрес>. 19.02.2019 между представителем истца по доверенности (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № из земель населенных пунктов, площадью 4305,00 кв. м., с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: под здание со встроенными помещениями, сроком на 49 лет. Истец считает, что указанный Договор является недействительным в части, устанавливающей размер арендной платы за земельный участок по следующим основаниям. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок определяется в Приложении № 3 к Договору, которое подписывается Арендатором и Арендодателем и является неотъемлемой частью Договора. Из Приложения № 3 к Договору следует, что арендная плата за земельный участок рассчитана исходя из рыночной стоимости права аренды в соответствии с Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. Указанное положение противоречит действующему законодательству и нарушает права Арендатора и третьих лиц, поскольку размер арендной платы согласно Договору должен быть определен по результатам оценки рыночной стоимости права аренды объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность на дату заключения Договора. Вместе с тем, Договор заключен 19.02.2019, тогда как отчет об оценке рыночной стоимости права аренды составлен 16.04.2019, позднее на два месяца даты заключения договора. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения Договора составляла <данные изъяты> руб. Расчет размера арендной платы в соответствии с приложением № 3 к Договору произведен на основании Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № о рыночной стоимости права аренды относительно суммы в размере <данные изъяты> руб., что превышает более чем в 2 раза кадастровую стоимость земельного участка. В Договоре (приложении № 3) указана общая площадь помещений в квадратных метрах, а именно - 5 505,40 кв. м., что не соответствует действительности. Общая площадь помещений на день подписания Договора составляет 7 868,9 кв.м., что подтверждается Соглашением об определении долей собственников (владельцев) нежилых помещений в части расходов по содержанию помещений, являющихся общим имуществом в здании по адресу: <адрес>. В Договоре указано, что доля помещения Новиковой Л.A. составляет 10,71%, а по факту она составляет - 7,49%.

Истец по встречному исковому заявлению просит признать недействительными п. 3.1. и Приложение № 3 Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 19.02.2019 года №, устанавливающие размер арендной платы за земельный участок, применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца (ответчика) в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчик (истец) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца) в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (арендодателем) и Новиковой Л.А., в лице А.А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа П.И.В., реестровый № (арендатором), заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4 305 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: край Пермский, г. Пермь, район Мотовилихинский, <адрес>, вид разрешенного использования: под здание со встроенными помещениями, сроком на 49 лет, в границах указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок (л.д.6-13).

Срок действия договора аренды сторонами установлен в пункте 2.1 до 18.01.2068.

Указанный земельный участок передан арендатору от арендодателя актом приема-передачи 19.02.2019 (л.д.17).

В пункте 3.1 Договора указано, что размер арендной платы определяется в Приложении № 3, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д.18-19).

Пунктом 3.4 Договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом предоставлять копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. Получение указанных документов подтверждается уведомлением о вручении.

В нарушение условий Договора, ответчик не вносил арендную плату с момента заключения договора.

До настоящего времени арендная плата Новиковой Л.А. не внесена.

        Возражая против предъявленного иска, Новикова Л.А. указывает о признании недействительными пункта и приложения договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. А в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее по тексту - Правила).

    Согласно пункту 2 Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь здания с кадастровым номером 59:01: 4311738:77 составляет 5505,4 кв.м.

Новиковой Л.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 589,4 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане: 1 эт. - № №, 2 эт. - №, по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость права аренды в соответствии с отчетом об оценке № составляет <данные изъяты> руб.; площадь здания согласно выписке из ЕГРН равна 5 505,4 кв.м.; площадь помещения, принадлежащего ответчику Новиковой Л.А., составляет 589,4 кв.м.; что соответствует доле занимаемой площади 10,71%.

Таким образом, при расчете арендной платы использованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

    Доказательств внесения изменений в сведения ЕГРН в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, указанные положения закона, суд приходит к выводу, что Территориальным управлением Росимущества в Пермском крае и Новиковой Л.А., в лице А.А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа П.И.В., реестровый №, было достигнуто соглашение по всем условиям договора, в том числе и по порядку выплаты арендной платы, договор аренды земельного участка фактически исполнен, земельный участок был передан Новиковой Л.А. по акту приема-передачи, право аренды зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор аренды земельного участка от 19.02.2019 зарегистрирован 13.12.2019, следовательно, встречное исковое заявление, поступившее в суд 03.02.2021, подано с истечением срока исковой давности. Оснований для восстановления пропущенного срока, суд не усматривает.

        Таким образом, требования Новиковой Л. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании недействительными пункта 3.1 и Приложения № 3 договора аренды земельного участка от 19.02.2019 №, устанавливающие размер арендной платы за земельный участок, применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик (истец) в соответствии с условиями заключенного договора аренды приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме платить арендную плату, однако, указанное обязательство не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с расчетом, представленным в суд, задолженность Новиковой Л.А. по арендной плате за период с 19.02.2019 по 1 квартал 2020 договору аренды № от 19.02.2019 составляет <данные изъяты> руб. Указанный расчет суд находит обоснованным, возражений относительно представленного расчета сторонами по делу не представлено (расчет на л.д. 25).

На основании договора аренды от 19.02.2019 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Поскольку задолженность у ответчика по внесению арендной платы образовалась за период с 19.02.2019 по 1 квартал 2020 с момента заключения договора аренды (19.02.2019) арендная плата ответчиком Новиковой Л.А. за земельный участок не вносилась, суд приходит к выводу, что имело место нарушение ответчиком п. 3.4 Договора аренды, в связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору от 19.02.2019 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Новиковой Л.А. пени за несвоевременной исполнение обязательств по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчета истца, сумма пени за несвоевременное исполнение обязательства за период с 19.02.2019 по 1 квартал 2020 год составляет 106 331, 92 руб. (расчет пени на л.д.46).

Учитывая, что Новикова Л.А. не исполнила обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, принимая во внимание соразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 19.02.2019 № в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное исполнение обязательств по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

        Оснований для применения ст. 333 ГПК РФ, суд не усматривает, поскольку сумма пени в заявленном размере соответствует условиям договора аренды (п.5.2. договора) и последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Новиковой Л. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

          Взыскать с Новиковой Л. А. в доход федерального бюджета сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2019 № в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.

           Взыскать с Новиковой Л. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

            В удовлетворении иска Новиковой Л. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании недействительными пункта 3.1 и Приложения № 3 договора аренды земельного участка от 19.02.2019 №, устанавливающие размер арендной платы за земельный участок, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               С.С.Лучникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ