Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2015 (2-7150/2014;) от 21.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.

при секретаре Цугленок В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Вера» к Ясниковой А5 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Вера» обратилось в суд с исковым заявлением к Ясниковой Е.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещение, оплате коммунальных услуг в размере 55 311 рублей 53 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 3580 рублей 20 копеек, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3 448 рублей 27 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 966 рублей 75 копеек. Требования мотивировав тем, что Ясникова Е.И. является собственником Х Х Х. С апреля 2013 года Ясникова Е.И. не в полном объеме вносила плату за содержание и ремонт жилого помещение, коммунальные услуги, в связи с чем, с 00.00.0000 года по май 2014 года (включительно) образовалась вышеуказанная задолженность, которая не погашена до настоящего времени. По изложенным основаниям ТСЖ «Вера» просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Вера» - Пензякова Н.П. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ясникова Е.И. будучи уведомленная о дате времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее представила письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства и приостановлении производства по делу, в удовлетворении которых определением суда было отказано, иных причин невозможности участия в настоящем судебном разбирательстве стороной ответчика не представлено.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Надежда» привлеченное определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом позиции представителя истца настаивавшей на рассмотрении дела в отсутствие ответчика с учетом надлежащего извещения и отсутствием объективных причин для отложения судебного разбирательства, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, также предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Пунктом 33 указанных правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Ясникова Е.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х», Х. Право собственности зарегистрировано 00.00.0000 года за У (том 1 л.д. 62). Указанное в судебном заседании не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом У «Г» по Х, до июня 2014 года осуществляло ТСЖ «Вера», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, с июня 2014 года управление домом стало осуществлять ТСЖ «Надежда», согласно протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х

В судебном заседании представителем ТСЖ «Вера» указывалось, что собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома была выбрана другая компания по управлению многоквартирным жилы домом – ТСЖ «Надежда», которая приступила к управлению домом с 00.00.0000 года года. В связи с избранием собственниками указанного жилого дома компании ТСЖ «Надежда», 00.00.0000 года между ТСЖ «Вера» и ТСЖ «Надежда» был составлен акт приема-передачи жилого фонда и технической документации дома по Х Х в управление ТСЖ «Надежда», по условиям которого последней было передано перечисленное в акте имущество. С момента подписания акта приема-передачи принимающая сторона несет расходы по обслуживанию жилого дома.

Из указанного следует, что до подписания указанного акта все понесенные расходы по обслуживанию дома обязано уплатить ТСЖ «Вера», которое с учетом изложенного осуществляло управление многоквартирным жилым домом по май 2014 года (включительно).

В судебном заседании представителем стороны истца также указывалось, что дом был передан ТСЖ «Надежда» без каких – либо долгов, поскольку ТСЖ «Вера» обязалось самостоятельно погасить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, а после подписания вышеуказанного акта ТСЖ «Надежда» самостоятельно несет расходы по обслуживанию жилого дома, т.е. с 00.00.0000 года года. Управление многоквартирным домом ТСЖ «Вера» осуществляло надлежащим образом, у ТСЖ были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Как установлено в судебном заседании ответчицей все оказываемые со стороны истца услуги потреблялись, доказательств иного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из представленных в материалах дела документов следует, что по Х Х» в Х образовалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с апреля 2013 года по май 2014 года (включительно) в размере 55 311 рублей 53 копейки, также сторона истца просит взыскать с ответчика сумму пени с апреля 2012 года по май 2012 года и с апреля 2013 года по май 2014 года (включительно) в сумме 3 580 рублей 20 копеек.

При проверке начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире принадлежащей Ясниковой Е.И., по представленным расчетным документам (извещениям) за спорный период судом установлено, что сумма задолженности составляет 55 311 рублей 53 копейки, исходя из следующего расчета:

период	начислено	оплачено	дата	остаток
			внесен.	долга
			платежа
2013 год	0	0		33577,24
апрель	1096,34	0,00		1096,34
май	831,34	30000,00		-29168,66
июнь	2322,58	0,00		2322,58
июль	2502,48	0,00		2502,48
август	12402,7	0,00		12402,70
сентябрь	4393,91	0,00		4393,91
октябрь	3939,62	0,00		3939,62
ноябрь	5006,49	0,00		5006,49
декабрь	4129,33	0,00		4129,33
2014год
январь	6054,35	0,00		6054,35
февраль	4363	0,00		4363,00
март	-1460,49	0,00		-1460,49
апрель	3934,15	0,00		3934,15
май	2218,49	0,00		2218,49
ВСЕГО	51734,29	30000,00		55311,53

Указанная задолженность в судебном заседании стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорена, иного расчета не представлено, несмотря на неоднократные отложения судебных разбирательств по ходатайству стороны ответчика для предоставления расчета, чего сделано так и не было, что, по мнению суда, свидетельствует о затягивании судебного разбирательства со стороны ответчика. До настоящего времени стороной ответчика задолженность не оплачена, доказательств обратного не представлено.

В связи с чем, в пользу ТСЖ «Вера» с Ясниковой Е.И. подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 311 рублей 53 копейки.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом изложенного, истец просит взыскать пени за апрель, май 2012 года и за период с апреля 2013 года по май 2014 года (включительно), которая согласно представленного стороной истца расчета составляет 3 580 рублей 20 копеек. Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его не верным, а исковые требования в части взыскания суммы пени подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего расчета:

период	начислено	оплачено	дата	остаток	просрочка	просрочка	пеня	размер	размер
			внесен.	долга	внесения	уплаты остатка	в день	пени на	пени на
			платежа		осн. платежа	долга в днях		сумму	ост. Долга
					с 11числа сл.	с 11числа сл.		внесенного	на
					м-ца на дату	м-ца по		платежа	11.06.2014
					платежа в днях	15.06.2014г		на дату
2013 год	0	0		33577,24				уплаты
апрель	1096,34	0,00		1096,34	0	397	0,000275	0,00	119,69
май	831,34	30000,00		-29168,66	0	366	0,000275	0,00	0,00
июнь	2322,58	0,00		2322,58	0	336	0,000275	0,00	214,61
июль	2502,48	0,00		2502,48	0	305	0,000275	0,00	209,90
август	12402,7	0,00		12402,70	0	274	0,000275	0,00	934,54
сентябрь	4393,91	0,00		4393,91	0	243	0,000275	0,00	293,62
октябрь	3939,62	0,00		3939,62	0	213	0,000275	0,00	230,76
ноябрь	5006,49	0,00		5006,49		182	0,000275	0,00	250,57
декабрь	4129,33	0,00		4129,33		152	0,000275	0,00	172,61
2014год
январь	6054,35	0,00		6054,35	0	121	0,000275	0,00	201,46
февраль	4363	0,00		4363,00	0	93	0,000275	0,00	111,58
март	-1460,49	0,00		-1460,49	0	62	0,000275	0,00	0,00
апрель	3934,15	0,00		3934,15	0	32	0,000275	0,00	34,62
май	2218,49	0,00		2218,49	0	15	0,000275	0,00	9,15
ВСЕГО	51734,29	30000,00		55311,53					2783,12

Таким образом, в пользу ТСЖ «Вера» с Ясниковой Е.И. подлежит взысканию сумма пени в размере 2 783 рубля 12 копеек, а не 3580 рублей 20 копеек, как заявлено стороной истца, с учетом также того, что стороной истца не представлено обоснованности расчета суммы пени за апрель и май 2012 года, а именно данных из какой суммы подлежала исчислению сумма пени, в связи с чем, судом не принимается представленный стороной истца расчет пени за апрель и май 2012 года ввиду непредставления доказательств обоснованности начисления суммы пени за указанный период.

Что касается ранее заявленного стороной ответчика довода, что тарифы ТСЖ «Вера» были завышены, и по оплате коммунальных услуг у нее имеется переплата, то суд его не принимает, поскольку стороной ответчика в обоснование указанных доводов тех или иных доказательств не представлено, как и доказательств переплаты, так и расчета в счет опровержения заявленных требований. В материалы дела стороной истца были представлены счета на оплату, акты выполненных работ, договора на оказание услуг, электроснабжения, которые подтверждают оплату со стороны ТСЖ «Вера» услуг представленных и оказанных многоквартирному дому.

Доказательств ненадлежащего оказание со стороны ТСЖ «Вера» жилищных либо коммунальных услуг ненадлежащего качества со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчицы подлежат взысканию расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 942 рубля 84 копейки.

Что касается требований стороны истца, о взыскании расходов понесенных по оплате юридических услуг в размере 3 448 рублей 27 копеек, то суд полагает требования в указанной части не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств несения данных расходов стороной истца не представлено. В судебном заседании представителем стороны истца также было указано об отсутствии данных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Вера» удовлетворить частично.

Взыскать с Ясниковой А6 в пользу ТСЖ «Вера» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 311 рублей 53 копейки, сумму пени в размере 2 783 рубля 12 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 942 рубля 84 копейки, а всего 60 037 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов