Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2019 ~ М-868/2019 от 05.02.2019

                                                               Решение

         Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года                        Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Белом С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1930\2019 по иску Егорова Сергея Васильевича к Текнеджановой Светлане Александровне, Администрации Одинцовского района Московской области об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Егоров С.В. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Текнеджановой Светлане Александровне, Администрации Одинцовского района Московской области об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 816 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛИХ. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 05.09.2012 г

Смежным землепользователем      является Текнеджанова С.А., которой на праве собственности принадлежит земельный участок №, находящийся по адресу: АДРЕС

При проведении межевания земельного участка выявлено пересечение границ земельных участков Истца и Ответчика. О наложении границ Истцу стало известно из Решения Одинцовского городского суда по делу № 2-415/2018, которым сведения об описании границ и поворотных точек земельного участка Истца с кадастровым номером № признаны недействительными и исключены из ЕГРН.

В процессе анализа создавшейся ситуации выяснилось, что фактические границы земельных участков с К№ (з/у Ответчика) и К№ (з/у Истца) не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета. Имеет место кадастровая ошибка при определении (уточнении) границ вышеназванных земельных участков, что, в свою очередь, породило реестровую ошибку при постановке па кадастровый учет участка Истца и, соответственно, соседнего участка Ответчика.

В связи с чем, истец просит    установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности Хаустов Д.Н. явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Текнеджанова С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась путем направления телеграммы, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского    района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Егорову С.В.    на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 816 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛИХ. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 05.09.2012 г ( лд.10)

Смежным землепользователем      является Текнеджанова С.А., которой на праве собственности принадлежит земельный участок № находящийся по адресу: АДРЕС ( л.д.18-25)

Земельный участок с кадастровым номером № – является землями общего пользования.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11.04.2018 года исковые требования Никулина Вячеслава Александровича к Егорову Сергею Васильевичу о признании недействительными сведений ЕГРН и установлении границ земельных участков, удовлетворены. Признаны недействительными и исключены сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости об описании границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено решением суда, имеется существенное несоответствие кадастровых границ земельного участка Егорова С.В. с К№ его фактическим границам, в ходе проведенной по делу экспертизы выявлено наложение кадастровых границ земельного участка Егорова С.В. с К№ на фактические границы соседнего земельного участка, при этом, площадь участка наложения составляет 12 кв. м.

С целью проверки доводов истца, судом назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «НИИ Судебных экспертиз» фактическая площадь участков составила:

-уч. №, Егорова СМ., № - 844 кв.м;

-уч. №, Текнеджановой С.А№ - 872 кв.м.

Выявлено наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС (ответчик) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: АДРЕС Площадь наложения составила 63 кв.м.

В процессе исследования выяснилось, что так же имеется наложение фактической границы земельного участка Егорова С.В. с кадастровым номером № на кадастровые границы земель общего пользования с КН № на площади 41 кв.м.

В целях устранения реестровой ошибки эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического пользования, в границах сушествующих на местности более пятнадцати лет, закрепленных объектами искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Площадь участка Егорова С.В. при установлении границ по фактическому пользованию составит 844 кв.м, на 3% больше площади по правоустанавливающим документам, что не противоречит п. 7 ст. 61 Федерального юна от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Для дальнейшего внесения в ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка № необходимо устранить наложение границ участка на границы смежных участков. С этой целью необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № - земель общего пользования

-Установить границу земельного участка с кадастровым номером № – земель общего пользования, смежную с участком №, в указанных координатах

-Установить границу земельного участка с кадастровым номером № – земель общего пользования, смежную с участком №, в указанных координатах.

-Установить границу земельного участка Текнеджановой С.А. с кадастровым номером №, смежную с участком №, в указанных координатах.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

     Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

     В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

     Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

      Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

         В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

     Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

В соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

       Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что произошла ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером с К№ и с № без учета фактических границ земельного участка №, в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков    К№ и с №259, подлежат исключению.

При определении варианта установления границ земельного участка    истца, суд принимает во внимание вариант, предложенный экспертом, который соответствует фактическому пользованию.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными и исключить сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости об описании границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв. м. расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 844 кв. м. расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию в соответствующих координатах:

№

п/п    Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

уч. Егорова С.В. №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – земель общего пользования:

№

№

№

№

№

№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № – земель общего пользования, смежную с участком № в следующих координатах:

№

№

№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № – земель общего пользования, смежную с участком №, в следующих координатах:

№

№

Установить границу земельного участка Текнеджановой Светлане Александровне с кадастровым номером №, смежную с участком №, в следующих координатах:

№

№

    Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения земельного участка с кн № и площади земельного участка.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева