Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2002/2016 ~ М-1705/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-2002/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Савиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «МДМ - Банк» к Мохнину Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «МДМ Банк (далее по тексту ПАО «МДМ Банк», Банк, ответчик) обратилось в Железногорский городской суд с исковым заявлением к Мохнину Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1923124 рублей 24 копейки, в том числе, сумму задолженности по основному долгу в размере 1774892 рубля 80копеек, проценты по основному срочному долгу – 110502 рубля 35 копеек, сумму задолженности по просроченному основному долгу – 10011 рублей 30 копеек, пеню за просроченный кредит в размере 20 300 рублей, пеню за просроченные проценты – 7417 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23815 рублей 62 копейки, а также расходы по оценке в размере 3000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 49,8 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м., установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 1528000 рублей в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что 15 ноября 2013 года Банк предоставил Мохнину Е.В. по кредитному договору № кредит в размере 1850000 рублей на срок 180 месяцев под 15% годовых с уплатой аннуитетного платежа 25971 рубля для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый номер № состоящую из двух комнат, общей площадью 49,8 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м.,

Кредит был предоставлен в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на банковский счет № открытый на имя заемщика. Истец свои обязательства исполнил. Согласно условиям договора, возврат кредита был обеспечен ипотекой в силу закона. Права Банка были удостоверены закладной, залогодателем является Мохнин Е.В. В период с даты выдачи кредита, по настоящее время, ответчик неоднократно не производил гашение суммы задолженности по уплате суммы основного долга, процентов и штрафов, чем нарушил п. 3 условий кредитного договора. В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора истец приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество, требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом было направлено заемщику 03.05.2016 года. По состоянию на 17.06.2016 года задолженность по кредитному договору № от 15.11.2013 года составила 1923124 рублей 24 копейки, в том числе сумма задолженности по основному долгу в размере 1774892 рубля 80 копеек, по процентам по основному срочному долгу – 110502 рубля 35 копеек, сумма задолженности по просроченному основному долгу – 10011 рублей 30 копеек, пеня за просроченный кредит в размере 20300 рублей, пеня за просроченные проценты – 7417 рублей 84 копейки. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать, а также в соответствии со ст. 348 ГК РФ, п.1 ст. 50 Закона об ипотеке обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости что составляет 1528000 рублей (80 % от 1910 000 рублей). 16 марта 2015 года изменена организационно-правовая форма ОАО «МДМ Банк» на ПАО «МДМ Банк».

В судебное заседание представитель истца ПАО «МДМ Банк» Корбут Е.А. (полномочия по доверенности) не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «МДМ Банк».

Ответчик Мохнин Е.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени судебного заседания был извещен в установленном порядке по адресу его места жительства согласно сведениям адресного бюро.

Извещения, направляемые ответчику заказным письмом, возвращены по истечении срока их хранения в связи с неполучением их адресатом.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Материалами дела подтверждено, что суд извещал ответчика по имеющемуся в деле адресу: <адрес>. Иных данных о месте жительства ответчика у суда на момент рассмотрения дела не имеется.

Доказательств того, что данный адрес, не является адресом места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные извещения ответчику направлены своевременно, возвращены отделением связи по истечении срока хранения, о причинах неявки ответчики не сообщили, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представили.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду об изменении адреса своего места жительства, то судебное извещение в силу ст. 118 ГПК РФ считается доставленным, кроме того, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2013 года между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком Мохниным Е.В. заключен №, по которому ответчику Мохнину Е.В. был предоставлен кредит в размере 1850 000, ставка кредита – 15 % годовых; срок предоставления 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 1.1.5 размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 25971,00 рубль.

Согласно п. 1.1.7 заемщик обязуется вернуть сумму кредита уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Мохнина Е.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 49,8 кв.м. расположенного на четвертом этаже 5 (пяти) этажного дома стоимостью 2320000 рублей, кадастровый номер №

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1 договора)

Права кредитора по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составленной заемщиком в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4.3).

Согласно разделу 2 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на банковский счет №.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты на остаток суммы кредита путем осуществления ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных на процентный период и суммы в счет возврата кредита в соответствии с Графиком платежей (раздел 2 кредитного договора).

Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также оплатит сумму неустойки (при ее возникновении) (п. 4.1.1).

Осуществлять возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 настоящего Договора (п.4.1.2)

Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (в случае ее наличия) не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору (п.4.1.9).

Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях, при просрочке заемщиком осуществления обязательств по настоящему Договору, включая обязательства по осуществлению Ежемесячного платежа, на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней (п.п. «б» п. 4.4.1 Договора); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если просрочка незначительна (п.п. «в» п. 4.4.1 Договора) и др.; обратить взыскание на квартиру при неисполнении требования кредитора о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, предусмотренного п. 4.4.1 настоящего Договора, а также в иных случаях, установленных законом, и при наличии оснований и условий для обращения взыскания на квартиру (п.п. «и» п. 4.4.1 Договора).

Как следует из материалов дела, выписки по счету № открытому в банке на имя заемщика Мохнина Е.В., 15.11.2013 года перечислена сумма кредита 1850000 рублей.

15 ноября 2013 года Мохнин Е.В. (покупатель) и Мохнина Е.Т. (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стоимостью 2 320 000 рублей, согласно которому Мохнин Е.В. приобрел указанную квартиру в собственность за данную цену.

19 ноября 2013 года Железногорским территориальным отделом Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности, ипотеки в силу закона № 24-24-12/018/2013-015.

Закладной от 19 ноября 2013 годаудостоверено право на получение исполнения кредитора по денежному обязательству ответчика.

16.03.2015 года изменена организационно-правовая форма ОАО «МДМ Банк» на ПАО «МДМ Банк».

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, просит взыскать образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ответчиком были нарушены условия договора в части своевременной оплаты сумм основного долга и процентов по договору, последний платеж им произведен 16.02.2016 года.

03.05.2016 года ответчику Мохнину Е.В. было направлено письменное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 17.06.2016 года задолженность по кредитному договору № от 15.11.2013 года составила 1923124 рублей 24 копейки, в том числе сумма задолженности по основному долгу в размере 1774892 рубля 80 копеек, по процентам по основному срочному долгу – 110502 рубля 35 копеек, сумма задолженности по просроченному основному долгу – 10011 рублей 30 копеек, пеня за просроченный кредит в размере 20300 рублей, пеня за просроченные проценты – 7417 рублей 84 копейки.

Ответчиком не представлено возражений и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование своих возражений, а равно доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

С учетом изложенного, проверив представленный расчет задолженности, суд, находит его соответствующим условиям заключенного сторонами договора, требованиям ст. 319 ГК РФ.

Таким образом, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Эксперт-Аудит» рыночная стоимость расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 910 000 рублей, 80 % от данной суммы – 1528 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по проведению оценки имущества.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика и оплаченной государственной пошлины по иску (платежное поручение № от 30.06.2016 года) в сумме 23815 рублей 62 копейки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить.

Взыскать с ответчика Мохнина Е.В. в пользу публичного акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от 15 ноября 2013 года в размере 1923124 рублей 96 копеек, в том числе 1774892 рубля 80 копеек сумму задолженности по возврату основного долга, 110502 рубля 35 копеек сумму задолженности по срочному основному долгу, суммузадолженности по процентам по просроченному основному долгу – 10011 рублей 30 копеек, пеню за просроченный кредит в размере 20300 рублей 67 копеек, пеню за просроченные проценты в размере 7417 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23815 рублей 62 копейки, расходы по оплате оценки в размере 3000 рублей, а всего 1949940 (один миллион девятьсот сорок девять тысяч девятьсот сорок) рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1528000 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 сентября 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова