Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 (2-666/2021;) ~ М-613/2021 от 17.08.2021

Гр.дело №2-14/2022

24RS0059-01-2021-001259-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                           18 февраля 2022 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Антонины Васильевны к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании помещения – квартирой, признании права собственности на квартиру, признании права собственности ответчика на квартиру отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Бородина А.В. обратилась в суд с иском к РФ в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в котором с учетом уточнений просит признать квартирой обособленное трехкомнатное помещение общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., расположенной на двух этажах здания по адресу: <адрес>; признать отсутствующим у РФ право собственности на данное помещение; признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 76,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец проживает в спорном помещении по адресу: <адрес> постоянно с 1992 года, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, земельный участок, на котором расположено спорное помещение, закреплен за истцом в собственность бесплатно на основании решения Казанцевского сельского Совета от 21.10.1992 года, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорное помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на двух этажах дома по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., в ЕГРН сведения по данной квартире отсутствуют. На балансе администрации Казанцевского сельсовета квартира не состоит и в реестре муниципального имущества не значится. В 2015 года право собственности на здание, в котором расположена квартира, зарегистрировано за РФ, при этом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности возникло у истца в 2005 году.

Истец Бородина А.В. и представитель истца адвокат Швец П.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Росимущества Алексиевич Е.П., действующая по доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росимущества, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, указывая на то, что спорное помещение является собственностью Российской Федерации, учитывается в реестре федерального имущества, находится на праве хозяйственного ведения у ФГУП «Почта России». Здание, в котором расположена спорная квартира, было передано в безвозмездное пользование ФГУП «Почта России» в виде отделения почтовой связи по договору №3632 от 23.10.2020г., в связи с чем квартира не может быть отчуждена истцу по приобретательной давности. Спорное помещение истец заняла в 1992 году с разрешения организации-собственника, договор социального найма с ней не заключался, о собственнике помещения истец не могла не знать, ее давностное владение квартирой не является добросовестным. Спорное помещение имеет собственника, не выбывало из его владения, в связи с чем требования истца незаконны и не обоснованы.

Представители третьих лиц администрации Казанцевского сельсовета, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, АО «Почта России», третьи лица Ульянов Р.В., Красельникова М.С., Красельников И.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель АО «Почта России» Туркина И.А., действующая по доверенности, в отзыве на исковое заявление указала, что в 2003 году отделение почтовой связи общей площадью 303,40 кв.м. по адресу: <адрес>, передано ФГУП «Почта России» с последующим закреплением на праве хозяйственного ведения, право собственности на объект зарегистрировано за РФ 30.11.2015 года. В 2020 году АО «Почта России» обратилось в Казанцевский сельсовета за информацией о наличии/отсутствии проживающих в здании по адресу: <адрес>, в ответ была предоставлена информация о 5 зарегистрированных гражданах, однако документы, послужившие основанием для регистрации граждан, не представлены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п.2 ст.288 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение расположено в двухэтажном здании, 1974 года постройки, площадью 303,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» 19.08.2016г., спорное жилое помещение расположено на двух этажах здания с кадастровым номером №, имеет площадь 76,9 кв.м. и состоит из 11 помещений, в том числе 3 жилых комнат, кухни, подсобных помещений, коридоров.

Согласно заключению эксперта МУП Шушенского района «Шушенское проектно-планировочное бюро» от 29.12.2016г. квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям противопожарных и санитарных норм СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», а именно: площади жилых помещений соответствуют нормам, жилые комнаты не проходные, обеспечены естественным освещением, высота помещений соответствует нормам жилых помещений, вход в квартиру осуществляется через тепловой тамбур. Несущая способность конструкций и основания дома соответствует требованиям действующих нормативных документов, дефектов и повреждений, влияющих на прочность и устойчивость несущих конструкций здания не обнаружено. Состояние конструкций квартиры соответствует нормам СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира расположена на двух этажах, на первом этаже расположен входной тамбур и топочная, основные помещения квартиры расположены на втором этаже. Отопление в квартире автономное, печное, имеется канализация, холодная вода – централизованные поселковые сети, электроснабжение – от сельских электрических сетей.

Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым изолированным помещениям, пригодным для постоянного проживания граждан и соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, с 1987 года в нем живут люди, объект в течение стольких лет имеет в адресной характеристике указание на «квартиру», на регистрационном учете там состоят граждане, а потому спорное помещение суд признает квартирой.

Квартира по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, что подтверждается справкой Шушенского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, сведениями из ЕГРН.

В соответствии со сведениями из ЕГРН здание по адресу: <адрес>, площадью 303,4 кв.м. находится в собственности России, право собственности зарегистрировано 30.11.2015г., передано в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России» 06.07.2018г., а с октября 2020г. в безвозмездном пользовании АО «Почта России».

Истец до заключения брака с Б ДД.ММ.ГГГГ носила фамилию «Красельникова», в исковом заявлении указала, что проживает в спорной квартире с 1992 года.

Согласно выпискам из похозяйственной книги на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 1991г. по 1995г., финансово-лицевым счетам, выданным на основании похозяйственных книг за 1986-1990, 1991 – 1996, 1997-1999, 2000-2001, истец вместе с мужем и детьми прибыла на территорию Казанцевского сельсовета в мае 1987 года и с данного времени проживает по указанному адресу.

Решением администрации Казанцевского сельсовета от 21.10.1992г. за истцом как за жителем, постоянно проживающим на территории Казанцевского сельсовета, закреплен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного решения истцу выдано свидетельство №528 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности Бородиной А.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., зарегистрировано 27.07.2016г., кадастровый номер земельного участка №.

На регистрационном учете по адресу: <адрес>, истец Бородина А.В. состоит с 24.01.2006 года, что подтверждается финансово-лицевым счетом и сведениями ОВМ МО МВД России «Шушенский». Кроме истца по указанному адресу на регистрационном учете состоят с 24.01.2006 года Красельникова М.С. (дочь истца), Красельников И.С. (сын истца), с 02.12.1997 года Ульянов Р.В. (пасынок).

По сведениям администрации Казанцевского сельсовета в упомянутом здании есть еще одна квартира, в которой зарегистрированы и проживают граждане.

Согласно справкам ресурсоснабжающих организаций ПАО «Красноярскэнергосбыт», МУП «Казанцевский водоканал» Бородина А.В., проживающая по адресу: <адрес>, является потребителем коммунальных услуг (электрическая энергия, холодная вода), задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Таким образом, суд установил, что истец фактически проживает в спорной квартире с 1987 года по настоящее время, несет бремя по ее содержанию.

То факт, что квартира не состоит на учете в реестре объектов государственной собственности, с учетом установленных по делу обстоятельств, указывает лишь на то, что учет осуществлялся ненадлежащим образом, без фактической проверки объекта.

Требований о выселении истца не заявлялось.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Так, Бородина А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 18 лет, неся расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг.

В течение всего времени владения истцом квартирой ни собственник (Российская Федерация), ни муниципальное образование Казанцевский сельсовет, на территории которого расположена спорная квартира, ни ФГУП «Почта России», в хозяйственное ведение которого ранее было передано здание, в котором расположена спорная квартира, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, фактическое его наличие не проверяли.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования Бородиной А.В. о признании помещения площадью 76,9 кв.м. по адресу: <адрес>, квартирой, признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

Оснований для признания отсутствующим у РФ права собственности на спорное помещение суд не находит, поскольку квартира входит в состав здания, право собственности на которое было зарегистрировано за РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бородиной Антонины Васильевны удовлетворить частично.

Признать квартирой помещение площадью 76,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> конфигурации согласно техническому плану помещения, подготовленному 19.08.2016г. кадастровым инженером А в ООО «Земля и недвижимость».

Признать за Бородиной Антониной Васильевной право собственности на квартиру площадью 76,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

           В удовлетворении иска в остальной части – истцу отказать.

            Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бородиной А.В. на квартиру по адресу: <адрес>, и для внесения изменений в запись ЕГРН об объекте «нежилое здание» с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Российской Федерацией под номером 24-24/028/001/2015-6984/1 от 30.11.2015г., связанных с выделом из него квартиры.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2022 года.