Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29273/2018 от 19.07.2018

Судья – Кашкаров С.В. Дело № 33-29273/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Суслова К.К.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Рысине А.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Булгаковой Е.Ю. на основании доверенности Белавкина В.Г., апелляционной жалобе Очкас А.В. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к Булгаковой Е.Ю., Очкасу А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2017 года, которая составила 4 373 313 руб. 98 коп., а также пени по указанному договору за период с 18 сентября 2015 года по 27 декабря 2017 года составил 991 053 руб. 24 коп. В обоснование требований указано, что ответчику на основании договора аренды от 29 декабря 2007 года №<...> принадлежит право аренды в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 6183 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29 декабря 2007 года №<...> в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время отделом аренды администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29 декабря 2007 года №<...>. В силу пункта 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 июля 2015 года по 3 декабря 2017 года, которая составила 4 373 313 руб. 98 коп. В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29 декабря 2007 года №<...> в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 18 сентября 2015 года по 27 декабря 2017 года составил 991 053 руб. 24 коп. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа 04 декабря 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности Нафтаев А.В. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Булгаковой Е.Ю., Oчкacа А.В. по доверенностям Белавкин В.Г. заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2018 года исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Булгаковой Е. Ю., Очкасу А. В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены.

С Очкаса А. В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного: назначения №<...> за период с 01 июля 2015 года 22 ноября 2017 года в размере 4 223 118 рублей 84 копейки, пени за период с 18 сентября 2015 года по 22 ноября 2017 года в сумме 940 316 руб. 40 коп.

С Булгаковой Е. Ю. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №<...> с 23 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 150 195 руб. 14 коп., пени за период с 23 ноября 2017 года по 27 декабря 2017 года в сумме 50 736 руб. 84 коп.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Булгаковой Е.Ю. на основании доверенности Белавкин В.Г. просит решение Анапского городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2018 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования обстоятельств дела.

В апелляционной жалобе Очкас А.В. просит обжалуемое решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы также указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа на основании доверенности Каракчиева Ю.Ю., представителя Булгаковой Е.Ю., Очкаса А.В. по доверенностям Белавкина В.Г., судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что расчет начисления арендной платы и пени, представленный истцом, является правильным, обоснованным и подлежащим взысканию в полном объеме, поскольку доказательств оплаты ответчиками в счет погашения задолженности по арендной плате не представлено.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с материалами дела 27 ноября 2015 года было зарегистрировано в ЕГРП соглашение от 19 ноября 2015 года об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №<...> от 29 декабря 2007 года между ООО «Вюн-Кон-Сервис» и Очкас А.В., в связи с чем, права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 6 183 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...> с назначением использования: для многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, к Очкас А.В. перешли с 27 ноября 2015 года.

В соответствии с положениями статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ., условиями пункта 1.2 соглашения об уступке прав и обязанностей от 19 ноября 2015 года, зарегистрированного 27 ноября 2015 года, с даты регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №<...> от 29 декабря 2007 года новый арендатор обязан исполнять условия договора аренды земельного участка, в том числе, вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в порядке и сроки установленные условиями договора аренды.

Соглашение от 19 ноября 2015 года об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №<...> от 29 декабря 2007 года не содержит условий о переходе новому арендатору Очкас А.В. обязанности по оплате арендной платы и пеней, возникших у прежнего арендатора ООО «Вюн-Кон-Сервис», при том, что на предыдущем арендаторе согласно положений п.2.2 лежала обязанность сообщить новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Очкас А.В. своих прав и обязанностей.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания задолженности по арендной плате с Очкас А.В. за период с 01 июля 2015 года по 26 ноября 2017 года, возникшей у ООО «Вюн-Кон-Сервис» не имеется.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 27 ноября 2017 года было зарегистрировано в ЕГРП соглашение от 23 ноября 2017 года об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №<...> от 29 декабря 2007 года между Очкас А.В. и Булгаковой Е.Ю.

Таким образом, с 27 ноября 2017 года к Булгаковой Е.Ю. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 6 183 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...> с назначением использования: для многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, в связи с чем представленный расчет арендной платы начисленной с 23 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года нельзя признать обоснованным.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года, указано, что необходимо исчислять пени в соответствии с условиями договора с применением ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения решения.

На момент принятия судом первой инстанции решения учетная ставка ЦБ РФ с 26 марта 2018 года составляет 7,25%, в связи с чем, расчеты пени, предоставленные Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа не могут быть признаны правильными и обоснованными.

Вместе с тем, судебная коллегия по гражданским делам не может согласиться с доводами суда первой инстанции о том, что представленные в материалы дела копии платежных поручений о перечислении денежных средств по арендной плате Очкас А.В. в размере 2437975 рублей 68 копеек, а также Булгаковой Е.Ю. 495258 рублей 84 копейки не заверены банком и не являются доказательством оплаты, поскольку на указанных платежных поручениях имеется отметка банка об исполнении.

Кроме того как следует из материалов дела в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу №А01-1092/2017 от 01 февраля 2018 года, вступившего в законную силу, по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к обществу с ограниченной ответственностью «Вюн-Кон-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, судом установлено, что в соответствии приложением №1 приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года №2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» установлена кадастровая стоимость земельных участков.

Решением установлено, что кадастровая стоимость земельных участков и средние значения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Краснодарского края определены по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края по состоянию на 01 января 2016 года.

Таким образом, расчет арендной платы должен производиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка установленного указанным приказом с 01 января 2016 года.

В соответствии с Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края №2640 от 14 декабря 2016 года кадастровая стоимость земельного участка <...> с 01 января 2016 года установлена в размере 90 107 208,54 руб.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам полагает, что расчеты задолженности по арендной плате, представленные Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа не могут быть признаны верными.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, указанное судом первой инстанции оставлено без внимания.

Как следует из материалов дела 13 февраля 2018 года в рамках настоящего гражданского дела определением Анапского городского суда приняты меры по обеспечению иска, в соответствии с которыми суд наложил арест на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 6 183 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с назначением использования: для многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, а также запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию прав, переход прав и сделок в отношении указанного земельного участка.

Согласно части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определени░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 6 183 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2, 3 ░ 7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░. №23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 1, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 55, 59 - 61, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 6 183 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░, ░░.░░░░░░ 197/199, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: