Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2015 ~ М-197/2015 от 03.03.2015

№ 2-315/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2015 года         город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Левицкой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ильюшкиной М.Н. к Наумовой Ю.Н., ООО «Перспектива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплоэнерго» о разделе лицевых финансовых счетов и определение долей в оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Ильюшкина М.Н. обратилась в суд с иском к Наумовой Ю.Н., ООО «Перспектива» о разделе лицевых счетов и определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что истице и ответчику Наумовой Ю.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по № доли каждой, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. Ответчик Наумова Ю.Н. обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, на лицевом счете накапливается задолженность. На основании вышеизложенного, истица просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях по 1/2 доли за каждым. Обязать ООО «Перспектива» заключить отдельные счета на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с ней и ответчицей Наумовой Ю.Н.

Определением Северного районного суда г. Орла от 13.03.2015г. по делу в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплоэнерго».

В судебном заседании истица Ильюшкина М.Н. исковые требования уточнила, учитывая, что в настоящее время в квартире зарегистрирована ее племянница ФИО5, просила суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. отдельно с ней на состав семьи 2 человека: Ильюшкина М.Н., ФИО5 из расчета 30,6 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с Наумовой Ю.Н. на состав семьи 1 человек из расчета 30,6 кв.м. от общей площади квартиры.

В судебном заседании ответчик Наумова Ю.Н. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что в спорной квартире не проживает, согласно оплачивать коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения из расчета 30,6 кв.м. от общей площади квартиры.

Представители ответчиков ООО «Перспектива», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплоэнерго», надлежаще извещенные не явились, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей в суд не поступало.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» не явился, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО6 полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 – 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что Ильюшкина М.Н. и Наумова Ю.Н. являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 27.01.2015г. и № от 28.11.2013г.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь 61,2 кв.м, жилую 37,9 кв.м и состоит из 2-х жилых комнат.

В данной квартире зарегистрированы Ильюшкина М.Н., Наумова Ю.Н., ФИО5, что подтверждается копией лицевого счета и справкой о составе семьи.

Также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «Перспектива», которое также является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено истцом в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которые начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг потребителям осуществляют непосредственно ресурсоснабжающие организации, а именно МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплоэнерго».

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истицей Ильюшкиной М.Н. и ответчиком Наумовой Ю.Н. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 61,2 кв. м., с учетом количества собственников (2 человека), истица Ильюшкина М.Н. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 2 человека: она и ФИО5, из расчета 30,6 кв.м. от общей площади квартиры, а ответчик Наумова Ю.Н. исходя из состава семьи 1 человек из расчета 30,6 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильюшкиной М.Н. к Наумовой Ю.Н., ООО «Перспектива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплоэнерго» о разделе лицевых финансовых счетов и определение долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить.

Обязать ООО «Перспектива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплоэнерго» заключить с Ильюшкиной М.Н. и Наумовой Ю.Н. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. и производить взимание платы с Ильюшкиной М.Н. на состав семьи 2 человека: Ильюшкина М.Н., ФИО5 из расчета 30,6 кв.м. (1/2 доля) от общей площади квартиры и отдельно с Наумовой Ю.Н. на состав семьи 1 человек: Наумова Ю.Н. из расчета 30,6 кв.м. (1/2 доля) от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Золотухин