Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2018 (2-5714/2017;) ~ М-5189/2017 от 14.12.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область 07 февраля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камчатовой С. С. к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Камчатова С.С. обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, истец просила суд: признать за Камчатовой С.С. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в секции 3 на цокольном этаже.

В обосновании исковых требований истец ссылалась на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройКапитал» и Камчатовой С.С. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка». ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» было выдано Разрешение на строительство №. Предметом заключенного договора № является нежилое помещение со следующими характеристиками: секция 3, этаж цокольный, №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.1. Договора №, стоимость нежилого помещения составила сумму в размере <данные изъяты> руб. Истец исполнила свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «СтройКапитал» свои обязательства по договору не выполнили в сроки, установленные договором, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., не было передано Камчатовой С.С. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передано истцу. До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади помещения по договору к общей площади всех помещений и квартир в жилом доме, умноженные на 10. Таким образом, доля истца в виде нежилого помещения в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, составляет <данные изъяты>.

Истец Камчатова С.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истицы Камчатовой С.С. – Жерегеля Ю.М., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал» - Кормаков В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» - временный управляющий Тер-Погосян Д.Б. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст.310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2. ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и Камчатовой С.С. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» было выдано Разрешение на строительство №

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного договора № является нежилое помещение со следующими характеристиками: секция 3, этаж цокольный, №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

В соответствии с п.2.1. Договора №, стоимость нежилого помещения составила сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истец исполнила свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается платежными документами от 08ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи нежилого помещения истцу.

Нежилое помещение в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передано истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади помещения (<данные изъяты> кв.м.) по договору к общей площади всех помещений (<данные изъяты> кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде нежилого помещения в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, составляет <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Московской области о ДД.ММ.ГГГГ года № в отношении ООО «Стройкапитал» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Тер-Погосян Д.Б. (л.д.36-38).

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Частью 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Из вышеназванных норм права следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению только требования о передаче жилых помещений.

В данном случае предметом договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости является нежилое помещение под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в секции 3 на цокольном этаже.

На основании изложенного, суд полагает, что требования Камчатовой С.С. подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции, а не арбитражным судом.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, стоимость нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Камчатовой С. С. к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за Камчатовой С. С. право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в секции 3 на цокольном этаже.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Камчатовой Светланой Сергеевной права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено «15» февраля 2018 года.

Судья:                                  А.Н. Юсупов