Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2013 ~ М-383/2013 от 14.02.2013

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                                   Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года                                                                               г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи                                                              - Тимоновой И.И.,

с участием помощника Железногорского районного прокурора        - Журавлевой О.Н.,

представителя истца                          - Тюпцова А.И.,

ответчика                                                                                       - Вихляевой Д.Н.

при секретаре                        - Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» к В.Д.Н., К.Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскания задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» обратилось в суд с иском к В.Д.Н., К.Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскания задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, указывая, что 1 января 2011 года и 1 января 2012 года ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» (наймодатель) и В.Д.Н. (наниматель) заключили договоры найма жилого помещения, в соответствии с условиями которых во владение к пользование В.Д.Н. и ее семье (муж-В.В.Е. и сын - К.Д.А.) на периоды с 1.01.2011 г.по 31.12.2011 г. и с 1.01.2012 г.по 30.04.2012 г., была предоставлена комната №117, расположенная в ***. Данный дом, в котором расположена вышеуказанная комната, является студенческим общежитием истца и имеет правовой статус специализированного жилого помещения. В соответствии с п.2.11 и п.3.1. вышеуказанных договоров, В.Д.Н. была обязана своевременно производить истцу плату за пользование ее семьей жилым помещением и оказываемые им коммунальные услуги в соответствии с утвержденной калькуляцией, не позднее 15 числа следующего за прожитым месяцем. Однако ответчица в течение срока действия указанных договоров систематически уклонялась от исполнения своих договорных обязательств, в связи с чем задолженность на 01.02.2013 года составила 12971,27 руб. До истечения срока действия договора от 1 января 2012 года, В.Д.Н. была письменно уведомлена истцом о том, что по истечению этого срока на новый срок договор с ней истец заключаться не будет, и ей предлагалось в соответствии с п.п.. 2.12, 7.3 договора в 7-дневный срок после 31 декабря 2012 года освободить занимаемое жилое помещение. Однако В.Д.Н. и ее сын К.Д.А. до настоящего времени не освобождают комнату. Просят взыскать с В.Д.Н. и К.Д.А. задолженность по уплате за пользование специализированным жилым помещением и оказанные коммунальные услуги в сумме 12971,27 руб. и понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 4518,85 руб.; выселить ответчиков из вышеназванной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» свои исковые требования поддержал, пояснив, что указанная в иске комната, являющаяся общежитием, была предоставлена истцу и ее семье в 90-е годы, хотя В.Д.Н. и члены ее семьи не являлись ни студентами, ни работниками горно- металлургического колледжа. В настоящее время указанная комната необходима для проживания студентов, в связи с чем договор коммерческого найма не был заключен с ответчиками на 2013г.

Ответчик В.Д.Н. оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что проживает в указанной комнате с 1994г. и регулярно вносила оплату за владение и пользование ею. Наличие указанной в иске задолженности она не отрицает, данная задолженность образовалась в связи с временными материальными затруднениями, которые она испытывает.

Ответчик К.Д.А. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о его месте и времени, о чем свидетельствует его подпись в справочном листе.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Журавлевой О.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

В соответствии со ст. ст. 92 - 94 ныне действующего ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся жилые помещения, которые предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, прохождением службы или обучения и предназначены для временного проживания в них.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: ***, является общежитием и принадлежит ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» на праве оперативного управления.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Комитета по управлению имуществом администрации Курской области от 11.03.2012г. № 01-19/441 с перечнем недвижимого имущества к нему, свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АВ № 248720.

Установлено также, что в 1994г. Железногорский горно - металлургический колледж ( в настоящее время - ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж») предоставил В.Д.Н. и членам ее семьи за плату комнату № *** в вышеуказанном общежитии.

Как следует из объяснений представителя истца Тюпцова А.И. и ответчика В.Д.Н. на момент предоставления вышеназванной комнаты ответчику ни она, ни члены ее семьи не являлись студентами либо сотрудниками Железногорского горно-металлургического колледжа, как не являются ими и в настоящее время.

1 января 2012г. ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» и В.Д.Н. заключили договор, в соответствии с которым истец предоставил во владение и пользование за плату ответчику и членам ее семьи: мужу - В.В.В., и сыну - К.Д.А., комнату № 117, расположенную в вышеуказанном общежитии.

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы и проживают В.Д.Н. и ее сын К.Д.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором от 1.01.2012г., справкой, заявлением В.Д.Н. от 1.09.2012г.,объяснениями сторон.

Срок действия данного договора, как указано в п. 7.3, - с 1.01.2012г. по 31.12.2012г.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из ч.4 указанной статьи, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

После истечения срока действия договора истец направил В.Д.Н. письмо № 1229 от 6.12.2012г., полученное ею 7.12.2012г., в котором уведомил об отсутствии намерения после истечения срока действия договора заключать его на новый срок, и просил в 7-дневный срок после истечения указанного срока освободить занимаемое жилое помещение, как это предусмотрено п. 2.12 договора от 1.01.2012г.

Как установлено выше, занимаемое ответчиками жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначено для временного проживания граждан в период их работы или обучения в образовательном учреждении.

Указанное жилое помещение в 1994 году было предоставлено во временное пользование ответчикам, не являющимся студентами либо работниками Железногорского горно-металлургического колледжа, то есть предоставлено им по не предусмотренному законом основанию предоставления специализированного жилого помещения - общежития.

Законные основания для занятия ответчиками спорного жилого помещения отсутствуют, поскольку заключенный с В.Д.Н. договор не является договором найма специализированного жилого помещения, спорное жилое помещение, являющееся общежитием, было предоставлено его владельцем ответчикам не по правилам предоставления общежития, а по договору коммерческого найма жилого помещения, срок действия которого в настоящее время истек. Ответчики не относятся к категории граждан, имеющих право на проживание в жилых помещениях общежития, принадлежащего на праве оперативного управления истцу.

На основании изложенного исковые требования ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» о выселении ответчиков из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно п. п. 2.11 и 3.1 договора от 1.01.202г. наниматель обязан своевременно, не позднее 15 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за пользования жилым помещение (включая услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, а также отопление и другие коммунальные услуги.

Как следует из расчета задолженности по указанной оплате и объяснений представителя истца, долг ответчиков на 1.02.2013г. составляет 12971,27 руб.

Данное обстоятельство не отрицала в судебном заседании ответчик В.Д.Н.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Исходя из ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» к В.Д.Н., К.Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскания задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги удовлетворить.

Выселить В.Д.Н. и К.Д.А. из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу : ***, комната № ***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с В.Д.Н. и К.Д.А. в пользу ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу : ***, комната № ***, и коммунальные услуги в сумме 12971 рубль 27 копеек - по 6485 рублей 63 копейки с каждого.

Взыскать с В.Д.Н. и К.Д.А. в пользу ОБОУ СПО «Железногорский горно-металлургический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4518 рублей 85 копеек - по 2259 рублей 42 копейки с каждого.

       Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Курский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Председательствующий