Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2021 ~ М-1508/2020 от 30.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2021 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В.

с участием истца Миндубаевой Раузы Мингатовны,

представителя ответчика Шаланковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндубаевой Раузы Мингатовны к ЗАО «Назаровское» о взыскании арендной платы за землю,

УСТАНОВИЛ:

Миндубаева Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Назаровское» о взыскании арендной платы за землю, о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами 05.03.2015 был заключен договор аренды № нескольких земельных участков с кадастровыми номерами №, по которому ЗАО Назаровское обязалось ежегодно выплачивать владельцам долей арендную плату за пользование участками 16 500 рублей за одну долю, выраженную правильной дробью 6/154, размер которой рассчитывался из стоимости трех тонн фуражного зерна.

Истец является участником договора, собственником двух долей по указанному выше договору, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, однако арендную плату за 2019 не выплатил. Размер арендной платы за 12/154 должен составлять 51 108 исходя из стоимости тонны зерна 8 584,70 рублей в 2019 году. В адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности, однако ответчик обязательства не выполнил. Просила взыскать арендную плату за пользование земельными участками за 2019 год в размере 50 000 рублей, 1 700 рублей оплату государственной пошлины.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что приобрела право собственности на доли путем вступления в права наследования, с 2015 года ежегодно получала в качестве арендной платы по 3 тонны фуражного зерна на долю, равную 6/154, но за 2019 год ответчик не выплатил аренду. Долю назад ей не вернул ответчик, продолжал пользоваться долей, в 2019 году на этих участках были пары, в 2020 году ответчик продолжал посевные работы. Согласно на возмещение арендной платы так, как указано в договоре.

Ответчик представитель ЗАО Назаровское Шаланкова С.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что ответчик воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, направил истцу уведомление о расторжении договора с 2019 года. От истца не поступило ответа, в силу чего договор считается расторгнутым. Кроме того, в 2019 Наблюдательным Советом ЗАО Назаровское принято решение не выплачивать арендную плату за земельные участки, по причине того, что сумма затрат превышает количество выращенного зерна. Просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плате, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В силу 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Миндубаева Р.М. являются собственником 12/154 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования

- в участке общей площадью 360 000 кв.м., по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> от <адрес>, кадастровый №;

- в участке общей площадью 637 500 кв.м., по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №;

- в участке общей площадью 1 330 000 кв.м., по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> от <адрес>, кадастровый №;.

- в участке общей площадью 1 370 000 кв.м., по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> от <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Миндубаевой Р.М. зарегистрировано 13.02.2015, право приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2009 за реестровым номером 5871,5873, а также согласно проекта межевания земельных участков от 28.11.2014, Соглашения Участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки <адрес> от 03.02.2015, заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22), что подтверждено сведениями ЕГРН (л.д.11-13).

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

05.03.2015 между ЗАО «Назаровское» и арендодателями, в том числе Миндубаевой Р.М. заключен договор аренду указанных выше четырех земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которому ответчику арендодателями, в том числе Миндубаевой Р.М., с учетом причитающейся ей доли, предоставлены в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенные по указанным выше адресам, в границах, указанных по соответствующим ориентирам, что подтверждено кадастровыми паспортами участков. (л.д.23-30).

Согласно п. 2.3 договора Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за право пользования земельными участками в размере 16 500 рублей, которая складывается из стоимости 3-х тонн фуражного зерна. Выплата арендной платы производится пропорционально от размера доли, принадлежащей каждому арендодателю, дополнительным соглашением от 10.06.2015 определен срок действия договора на 5 лет, до 05.03.2020 (л.д.10).

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что ЗАО «Назаровское» как арендатор с 2015 года использует земельные участки по назначению, а именно для выращивания сельскохозяйственных культур. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 20.03.2015 года, обременение в виде аренды внесено в ЕГРН (л.д.11-13).

В соответствии с п. 2.1 Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за фактическое право пользования участком в размере, порядке и сроках, определяемых решениями Наблюдательного совета или Общего собрания акционеров ЗАО «Назаровское».

Из пункта 2.3 следует, что на дату заключения договора Арендатор принимал на себя обязательства выплачивать арендную платы за право пользования земельными участками в размере 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот рублей), которая складывается из стоимости 3 (трех) тонн фуражного зерна (приложение 2). Выплата арендной платы производится пропорционально размера принадлежащего конкретному арендодателю земельного участка. Размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением стоимости фуражного зерна, сложившегося у арендодателя. По согласованию между сторонами возможна иная форма оплаты арендной платы.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, что за 2019 год арендная плата арендодателям выплачена не была, из чего следует, что обязательства по уплате предусмотренной условиями договора арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что договор между сторонами считается расторгнутым в связи с принятием решения 09.10.2018 Наблюдательным Советом ЗАО Назаровское и направлением истцам уведомления о расторжении договора.

Так, из буквального текста пункта 6.8 договора следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон. Сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, обязана предупредить другую сторону о расторжении договора не менее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. В случае получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в течение 1 месяца с момента получения другой стороной предложения о расторжении договора, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд.

В уведомлении от 19.11.2018 №, направленном ответчиком истцу, в качестве основания для расторжения договора указан пункт 6.8 договора, при этом данный пункт договора не содержит указания на досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора автоматически, поскольку текст пункта 6.8 предусматривает при неполучении ответа расторжение договора по решению суда. Следовательно, доводы представителя ответчика о согласии арендодателя на расторжение договора с 01.12.2019 несостоятельны, не соответствуют согласованным условиям договора, поскольку в суд за расторжением договора ответчик не обращался.

Отсутствие расторжения договора подтверждается и использованием участков ответчиком, в том числе в 2019 году – под пары, в 2020 для посадки зерновых культур в период полевых сельскохозяйственных работ, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, подтверждается, в том числе, принятием решения о невыплате арендной платы, отсутствием акта передачи земельных участков от арендатора арендодателю.

Согласно выписки из ЕГРН, право аренды ЗАО Назаровское по договору от 05.03.2015 зарегистрировано 20.03.2015, срок действия обременения с 20.03.2015 по 05.03.2064, обременение не снято, доказательств обращения к регистратору о снятии обременений представителем ответчика не представлено, судом не установлено, принятие решения о невыплате арендной платы 01.10.2019 свидетельствует об использовании земельных участков ответчиком.

Из пояснений представителя ответчика следует, что расторгнуть договоры было решено не со всеми арендодателями, суд полагает, что решение заседания Наблюдательного совета ЗАО «Назаровское» от 09.10.2018 нарушает права части арендодателей, и противоречит действующему законодательству.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о невыплате арендной платы в связи с не урожайностью, что принято наблюдательным Советом в 2019 году.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плате, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).

Как следует из норм права (положений п. 7 ст. 1, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ), любое использование земли осуществляется за плату. Исходя из того, что до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке иное лицо не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, при отсутствии права собственности на земельный участок арендная плата остается единственным способом оплаты использования земли.

Таким образом, несмотря на указание в договоре оплаты за аренду по решению Наблюдательного Совета, данный Наблюдательный Совет неправомочен принимать решения о полной невыплате арендной платы, и, кроме того, договор не содержит условия о том, что арендатор (наблюдательный совет) наделен полномочиями принятия решения о невыплате арендной платы, в договоре указано на право Совета определять размер, порядок и срок выплаты (п. 2.1 договора). Арендная плата не выплачивается только в случае, предусмотренном п. 6.6 договора, то есть при заявлении притязаний третьих лиц на участок.

Таким образом, проанализировав представленные документы и доводы сторон в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о неправомерности принятия решения в одностороннем порядке о невыплате арендной платы и расторжении договора, суд полагает, что договор сохраняет свое действие, и обязательства по выплате арендной платы за 2019 года ответчиком должны исполняться надлежащим образом

Расчет арендной платы произведен истцом исходя из средней стоимости фуражного зерна в Красноярском крае. Суд полагает, что данный расчет произведен неверно, поскольку договор ссылку на среднюю стоимость зерна не содержит, указанная стоимость сторонами не согласовывалась, ответчик не согласен с требованиями.

Поскольку в силу п. 6.7. договора все изменения и дополнения возможны только по соглашению сторон, и будут иметь силу, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, а соглашения о размере арендной платы за 2019 год не имеется, размер арендной платы не согласовывался, арендодателем не представлена справка о сложившейся стоимости фуражного зерна, стороны дополнений к договору не заключали, суд считает возможным произвести расчет на основании согласованных условий договора о размере арендной платы (п. 2.3 договора), из стоимости трех тонн в размере 16 500 рублей. Иных согласованных условий об оплате материалы дела не содержат.

С учетом того, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, ставка арендной платы с учетом субъектного состава не является регулируемой, то в данном случае при неоспоренных условиях договора исходя из наличия у истца 12/154 доли, из стоимости трех тонн в размере 16 500 за 6/154 долей (то есть за одну долю в указанном участке, тогда как у истца две доли), суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца 16 500 х 2 = 33 000 рублей арендной платы за 2019 год.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. Если требования удовлетворены частично, возмещению подлежат издержки пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы с учетом требований пропорциональности 33 000 : 50 000 х 100% = 66 % х 1 700 = 1 122 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миндубаевой Раузы Мингатовны к ЗАО «Назаровское» о взыскании арендной платы за землю удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Назаровское» в пользу Миндубаевой Раузы Мингатовны арендную плату по договору аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год в сумме 33 000 рублей, оплаченную государственную пошлину в сумме 1 122,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А. Наумова

мотивированный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года

верно

судья Е.А. Наумова