Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2019 ~ М-1943/2019 от 26.08.2019

дело № 2-1717/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                                                                 г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г.Пензы Ермаковой И.В.,

представителя истца Левашина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-1717/2019 по иску Пономаревой Анны Витальевны к Пономареву Вячеславу Сергеевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева А.В. обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с иском к Пономареву В.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от 28.05.2019 она приобрела в собственность жилой дом по адресу: .... Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 29.05.2019. В указанном жилом доме с 03.03.2009 и по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик - член семьи бывших собственников жилого дома. Считает, что проживание ответчика в спорном доме является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого дома. 01.08.2019 она (истица) направила в адрес ответчика уведомление о необходимости в срок до 10.08.2019 выселиться из жилого дома по адресу: ..., вывезти все принадлежащие ответчику вещи, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать ей (истице) комплект ключей от входной двери в дом. При этом ответчик был предупрежден о том, что в случае отказа от выселения или нарушения установленного срока выселения из принадлежащего ей (истице) жилого дома в добровольном порядке, она будет вынуждена обратиться в суд с иском, и в этом случае на него (ответчика) будут возложены все понесенные убытки и судебные издержки по делу. Требование о выселении ответчиком до настоящего времени не исполнено. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает её (истца) права, поскольку препятствует пользованию и распоряжению им. Просила признать Пономарева В.С., ... г.рождения, утратившим права пользования жилым домом по адресу: ... выселить Пономарева В.С. из жилого дома по адресу: ... снять Пономарева В.С. с регистрационного учета по адресу: ...

В судебное заседание истец Пономарева А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Пономаревой А.В. - Левашин А.В., действующий на основании доверенности 58 АА 1463583 от 23.08.2019 (л.д.18), в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Просил признать Пономарева В.С. прекратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...; снять Пономарева В.С. с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Пономарева В.С. из жилого дома по адресу: ... Дополнительно пояснил, что ответчик Пономарев В.С. не является членом семьи истца Пономаревой А.В., какого-либо соглашения о безвозмездном пользовании жилым домом, договора найма между истцом и ответчиком заключено не было. У ответчика Пономарева В.С. имеется комплект ключей от жилого дома, у ответчика в жилом доме находятся личные вещи и сам ответчик периодически проживает в спорном жилом доме.

Ответчик Пономарев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.42), о причине своей неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области - Немцева Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.46), в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело по иску Пономаревой А.В. в ее отсутствие (л.д.45).

Суд, с согласия прокурора и представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего удовлетворить заявленные истцом требования, изучив представленные доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 40,5 кв.м по адресу: ..., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г.Пензы Еремкиной В.Б. от 25.10.2002 принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО, ... г. рождения, ФИО ... г. рождения, и ФИО., ... г. рождения, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

24.08.2010 ФИО продал 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ФИО 31.08.2012 ФИО подарил ФИО 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

01.03.2014 ФИО подарил 1/6 доли в праве на указанный жилой дом ФИО

ФИО обратился в Первомайский районный суд ... с иском к ФИО ФИО ФИО ФИО о переводе прав и обязанностей покупателя, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Первомайского районного суда г.Пензы от 01.10.2014, вступившим в законную силу 16.12.2014, иск ФИО удовлетворен частично. Суд постановил:

«Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 24.08.2010, заключенному между ФИО и ФИО, на ФИО, признав его по договору купли-продажи от 24.08.2010 покупателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в сумме 300000 (триста тысяч) рублей в качестве цены по договору купли-продажи от 24.08.2010, обратив взыскание на денежные средства на депозитном счете Управления Судебного департамента Пензенской области, перечисленные ФИО в счет расходов по договору купли-продажи от 24.08.2010.

Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... от 31.08.2012, заключенный между ФИО и ФИО

Признать недействительным договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... 17, заключенный между ФИО и ФИО

В удовлетворении исковых требований о возврате в собственность ФИО 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отказать».

На основании соглашения от 05.03.2015, заключенного между ФИО, ФИО и ФИО, ФИО. оформил право собственности на 2/3 жилого дома площадью 71,5 кв.м, по адресу: ... ФИО оформила право собственности на 1/3 указанного жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются соглашением от 05.03.2015 и свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2015, находящимися в деле правоустанавливающих документов.

На основании договора купли-продажи от 28.05.2019, заключенного между ФИО, ФИО (продавцы) и Пономаревой А.В. (покупатель), истец Пономарева А.В. является собственником земельного участка, кадастровый ..., площадью 899 +/- 3 кв.м, по адресу: ..., и расположенными на нем: жилого дома, кадастровый ..., площадью 71,5 кв.м, а также бани и гаража, что подтверждается договором купли-продажи от 28.05.2019 (л.д.6), выпиской из ЕГРН от 29.05.2019 (л.д.7-10).

Как следует из пояснений представителей истца, данных домовой книги (л.д.12-15), в жилом доме, расположенном по адресу: ... зарегистрирован и фактически проживает с 03.03.2009 ответчик Пономарев В.С.

Судом установлено, что в спорный жилой дом ответчик был вселен прежним сособственником ФИО в качестве члена семьи (сын ФИО).

Таким образом, сложившиеся между прежним сособственником спорного жилого дома и ответчиком отношения по пользованию недвижимым имуществом суд квалифицирует как отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением, когда собственник жилья предоставляет его гражданину во временное пользование без взимания платы, что не противоречит ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Однако Пономарев В.С. не является членом семьи настоящего собственника дома Пономаревой А.В., исходя из вышеуказанных требований норм материального права, переход права собственности на спорный жилой дом является основанием для прекращения права пользования Пономаревым В.С. жилым домом по адресу: ...

Суд пришел к выводу о том, что ответчик Пономарев В.С. проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, без законных оснований, не освобождает жилое помещение, в том числе и от регистрации по месту жительства. При этом суд учитывает, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик членом семьи истца не является.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ Пономарева А.В. как лицо являющееся собственником спорного жилья, вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчика Пономарева В.С.

Ответчик по требованию истца добровольно из спорного жилого помещения не выселяется, вследствие чего истица Пономарева А.В. не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться жилым домом по своему усмотрению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования недвижимым имуществом суду не представлено.

Ответчик Пономарев В.С. указанными действиями (бездействиями) существенно нарушают охраняемые законодательством РФ права Пономаревой А.В., как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права пользования Пономаревым В.С. спорным жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: ... являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Стороной ответчика доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Из изложенного выше следует, что право пользования домом по адресу: ..., у ответчика прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования Пономаревой А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пономаревой Анны Витальевны к Пономареву Вячеславу Сергеевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Пономарева Вячеслава Сергеевича, ... г.рождения, уроженца ..., прекратившим права пользования жилым домом по адресу: ...

Снять Пономарева Вячеслава Сергеевича, ... г.рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Выселить Пономарева Вячеслава Сергеевича, ... г.рождения, уроженца ..., из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.

Судья: ...

...

...у