Решение по делу № 2-3909/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-3909/2020

03RS0003-01-2020-001085-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя ответчика Краевой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уфимская управляющая компания» к Карапетян Цагик Хачатуровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уфимская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Карапетян Ц.Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>. 01.12.2014 г. общим собранием собственников помещений ООО «Уфимская управляющая компания» избрана управляющей организацией указанного многоквартирного дома сроком на 5 лет. С декабря 2014 года по январь 2020 года ответчик свою обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и за коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 356 126,22 руб. Согласно выписке из финансового лицевого счета, сумма пени за просрочку оплаты услуг по содержанию, техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг ответчика составила 112 719,62 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 01.02.2020 г. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в размере 356 126,22 руб., пени в размере 112 719,62 руб., сумму государственной пошлины в размере 7 888 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 12.03.2020 г. исковые требования ООО «Уфимская управляющая компания» к Карапетян Цагик Хачатуровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворены.

Определением суда от 04.06.2020 г. заявление ответчика Карапетян Ц.Х. об отмене заочного решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 12.03.2020 г. по гражданскому делу по иску ООО «Уфимская управляющая компания» к Карапетян Цагик Хачатуровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворено; заочное решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 12.03.2020 г. отменено.

При новом рассмотрении гражданского дела представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать с Карапетян Ц.Х. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 138 798,34 руб., пени в размере 55 194,15 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 766 руб.

Представитель истца ООО «Уфимская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Карапетян Ц.Х. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Краева Э.Б. в судебном заседании сумму задолженности, с учетом уточнений, не оспаривала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Установлено, что ответчик Карапетян Ц.Х. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2014 г. ООО «Уфимская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу город Уфа, <адрес>.

Как следует из материалов дела, между собственниками вышеуказанного МКД и ООО «Уфимская управляющая компания» заключены договоры управления МКД в порядке, предусмотренной ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с условиями договора, управляющая компания приняла на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлять коммунальные слуги собственникам помещений в таком доме, а ответчик обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги.

Тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, тариф на предоставление услуг консьержа утвержден протоколом общего собрания собственников помещении МКД от 01.12.2014 г. Тариф на предоставление услуг консьержа был изменен протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от 01.10.2015 г. Тариф на техническое обслуживание ЗПУ установлен подрядной организацией – ООО «Алмас». Тарифы на коммунальные услуги утверждены постановлениями ГК РБ по тарифам.

Согласно уточненному расчету истца, по состоянию на 14.08.2020 г. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Уфа, <адрес>, за период с 01.07.2018 г. по 14.08.2020 г. составляет 138 798,34 руб.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что ответчиком возложенная на него обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется, в связи с чем находит исковые требования ООО «Уфимская управляющая компания» в части взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены пени по состоянию на 06.04.2020 г. в размере 55 194,15 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, даты образования задолженности, суд считает необходимым снизить размер пени, взыскиваемых с Карапетян Ц.Х. до 13 879,83 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 766 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Уфимская управляющая компания» к Карапетян Цагик Хачатуровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Карапетян Цагик Хачатуровны в пользу «Уфимская управляющая компания» сумму задолженности за техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг за период с 01.07.2018 г. по 14.08.2020 г. в размере 138 798,34 руб., пени в размере 13 879,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 766 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

    Судья                                  Т.А. Мухина