Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3112/2016 ~ М-1379/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-3112/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

       при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Волжского Полуосьмак Ю.А.,

представителя истца Сотского Г.Н., представителя третьего лица Ореховой А.Г.,

«16» мая 2016 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытовой С.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Жирноклеевой Т.И. о выселении,

    УСТАНОВИЛ:

Копытова С.Н. в интересах несовершеннолетнего ФИО1, "."..г. рождения, обратилась в суд с иском к Ролдугину В.В., Жирноклеевой Т.И. о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Определением Волжского городского суда от 26 апреля 2016 г. производство по делу в части требований, предъявленных к Ролдугину В.В., прекращено в связи со смертью ответчика.

    В обоснование исковых требований истец указала, что подарила квартиру по вышеуказанному адресу своему несовершеннолетнему сыну ФИО1, "."..г. года рождения. В квартире зарегистрирована и проживает Жирноклеева Т.И., которая членом семьи собственника жилого помещения не является, на требование о добровольном выселении из квартиры не отвечает. Регистрация и проживание ответчика нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью.

    В судебное заседание истец Копытова С.Н. не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Сотского Г.Н.

    Представитель истца Сотский Г.Н., действующий на основании доверенности от "."..г., в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным выше; просил выселить из квартиры №... в доме №... по <адрес> ответчика Жирноклееву Т.И.

    Ответчик Жирноклеева Т.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена лично. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области Орехова А.Г., по доверенности №... от "."..г., в судебном заседании указала, что удовлетворение исковых требований отвечает интересах несовершеннолетнего собственника квартиры ФИО1

    Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Полуосьмак Ю.А., полагавшей исковые требования обоснованными, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

Несовершеннолетний ФИО1, "."..г. рождения, является собственником жилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. (л.д. 12).

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 явился договор дарения от "."..г., заключенный между истцом Копытовой С.Н. и Копытовым А.А., действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1

Родственные отношения между Копытовой С.Н., Копытовым А.А. и ФИО1, как между родителями и сыном, подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1 (л.д. 7).

Сделка дарения квартиры Копытовой С.Н. своему сыну ФИО1 произведена с согласия супруга истца Копытов А.А., нотариально удостоверенного "."..г.

Право собственности бывшего собственника жилого помещения – истца Копытовой С.Н. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. (л.д. 11) и возникло на основании договора купли-продажи от "."..г., заключенного между истцом и Стеганцевым С.И. (л.д. 9), по которому Стеганцев С.И. продал квартиру Копытовой С.Н.

"."..г. по передаточному акту жилое помещение было передано Стеганцевым С.И. истцу Копытовой С.Н. (л.д. 10).

В свою очередь право собственности бывшего собственника квартиры Стеганцева С.И. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от "."..г., заключенного между Стеганцевым С.И. и Ролдугиным В.В., по которому Ролдугин В.В. продал квартиру Стеганцеву С.И.

По акту приема-передачи к договору купли-продажи "."..г. квартира была передана Стеганцеву С.И.

Сделка купли-продажи квартиры от "."..г. была совершена с согласия супруги бывшего собственника жилого помещения Жирноклеевой Т.И., удостоверенного нотариусом "."..г..

"."..г. Ролдугин В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 38).

В сведениях о месте жительства в паспорте гражданина РФ Жирноклеевой Т.И. указано, что она с "."..г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 26 оборот).

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик проживает в принадлежащем в настоящее время ФИО1 жилом помещении. Добровольно выселиться из квартиры отказывается.

"."..г. истец направила ответчику Жирноклеевой Т.И. по месту жительства: <адрес> требование о добровольном выселении из жилого помещения в срок до "."..г. Факт направления требования по почте подтверждается чеком (л.д. 13).

Факт проживания по адресу: <адрес> ответчиком Жирноклеевой Т.И. не оспорен. Доказательств обратного не представлено, судом не добыто.

Поскольку право на спорное жилое помещение перешло на законных основаниях к несовершеннолетнему ФИО1, ответчик не является членом его семьи, не имеет регистрации на спорной жилой площади, правовых оснований для сохранения за ней (ответчиком) права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется. Проживание ответчика Жирноклеевой Т.И. в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Копытовой С.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Выселить Жирноклееву Т.И., "."..г. рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: <...>

<...>

<...>