Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6936/2019 ~ М-6437/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-6936/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Дубининой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пытько М.А., Пытько О.О. к ООО «Консоль С» о защите прав потребителей,

установил:

Пытько М.А., Пытько О.О. обратились в суд с иском к ООО «Консоль С» о защите прав потребителей. Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль С» (застройщик) и ООО «КФК-1» (дольщик), заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п.3.1 договора, предметом договора является строительство застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилые помещения (квартиры 1-32) в построенном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФК №1» (цедент) и Пытько М.А., Пытько О.О. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования № по которому цедент передал Пытько М.А., Пытько О.О. права требования к ООО «Консоль С» возникшие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры, расчетной проектной площадью и общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьему этаже, строительный номер №, в строящемся жилом доме номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в районе <адрес>, цена договора составляет <данные изъяты>. Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан исполнить обязательства по передаче квартиры истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался в адрес ответчика с письменной претензией. До настоящего времени ответ на претензию не поступил. Истцы указывают, что в связи с нарушением срока передачи квартиры, они были вынуждены снимать квартиру. На основании вышеизложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 164155 руб. 33 коп., денежные средства за аренду жилья – 57800 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований к ответчику о взыскании денежных средств за аренду жилья в размере <данные изъяты> в связи с частичным отказом истцов от иска в указанной части.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истца Пытько М.А. – Вайтулевич Г.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменных возражениях просил уменьшить суммы неустойки и компенсации морального вреда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «КФК-1» в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо прочего, неустойкой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль С» (застройщик) и ООО «КФК №1» (дольщик), заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.3.1 договора предметом договора является строительство застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (по ГП) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно п.2.1.5 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве пункт 2.1.5 договора изложен в следующей редакции: «Квартиры будут переданы участнику долевого строительства ориентировочно не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФК №1» (цедент) и Пытько М.А., Пытько О.О. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования №, по которому цедент передал Пытько М.А., Пытько О.О. права требования к ООО «Консоль С», возникшие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры, расчетной проектной площадью и общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьему этаже, строительный номер №, в строящемся жилом доме номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в районе ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан исполнить обязательства по передаче квартиры истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта строительства по договору определена сторонами в размере <данные изъяты> (п.3.2 договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ).

Со стороны истцов обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Консоль С» от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчиком квартира передана истцам по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались в адрес ответчика с письменной претензией, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд полагает предоставленный истцом расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> правильным, между тем, полагая, что истребуемая ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, с учетом периода просрочки и конкретных обстоятельств дела, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку (пени) до 70000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 35000 руб. в пользу каждого (70000: 2).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При таких обстоятельствах, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако, принимая во внимание положения ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, суд считает необходимым снизить размер компенсации по сравнению с испрашиваемым истцом, взыскав в его пользу компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу каждого.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истцы обращались к ответчику с письменной претензией, а впоследствии обратились в суд с исковым заявлением, в связи с чем, ответчик имел возможность исполнить требования истцов, учитывая п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснения п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы, то есть в размере по 19000 руб. (35000 руб. + 3000 руб. : 2) в пользу каждого. Суд полагает указанную сумму штрафа соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 4256 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Консоль С» в пользу Пытько М.А. неустойку в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 19000 руб.

Взыскать с ООО «Консоль С» в пользу Пытько О.О. неустойку в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 19000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Консоль С» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 2600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко