Решение от 19.02.2019 по делу № 33-1764/2019 от 08.02.2019

Судья Татарникова Н.Г. Дело ***

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2019 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.

при секретаре Ивановой А.А.

с участием прокурора Текутьевой Я.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Танакова П. В., Сысоева А. Ф., Козлачкова М. Г. на решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Зыряновой А. В. к Танакову П. В., Сысоеву А. Ф., Козлачкову М. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Зырянова А.В. обратилась в суд с иском к Танакову П.В., Сысоеву А.Ф., Козлачкову М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Алтайского края.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. На момент регистрации перехода права собственности на регистрационном учете по месту жительства состояли ответчики Козлачков М.Г., Сысоев А.Ф., Танаков П.В., которые, согласно п. 21 договора купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ. Однако обязательство в указанный срок не исполнили, местонахождение ответчиков ей не известно.

Ранее, решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в связи с наличием у Сысоева А.Ф. задолженности по кредитному договору было обращено взыскание на <адрес> в <адрес>.

В дальнейшем по договору купли-продажи заложенного имущества *** от ДД.ММ.ГГ <адрес> в <адрес> перешла в собственность Лашевой М.А. и Лашева Е.В., которые продали ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время, регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает её права, так как она вынуждена нести бремя содержания жилого помещения в виде коммунальных услуг, начисляемых, в том числе, на ответчиков.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования Зырыновой А.В. удовлетворены и постановлено

Признать Танакова П.В., Сысоева А.Ф., Козлачкова М.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ответчики просят об отмене решения суда, ссылаясь на то, суд при разрешении спора суд не учел, что ответчики на момент регистрации права собственности истца, каких-либо обязательств согласно п.21 договора купли-продажи не давали, а также полностью исполняли обязательства по оплате коммунальных платежей.

В возражениях истец и прокурор просят решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции прокурор Текутьева Я.В. дала заключение о законности и обоснованности постановленного по делу решения, и отсутствии правовых оснований для его отмены.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) дело подлежит рассмотрению при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику. При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Зыряновой А.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из условий п. 21 указанного договора, в жилом помещении на регистрационном учете находились Козлачков М.Г., Сысоев А.Ф., Танаков П.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ.

Также согласно выписке из домовой книги, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Козлачков М.Г. с ДД.ММ.ГГ, Сысоев А.Ф. с ДД.ММ.ГГ, Танаков П.В. с ДД.ММ.ГГ.

Кроме того судом установлено, что решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику Сысоеву А.Ф.

В дальнейшем в отношении спорная квартира перешла в собственность к Лашевой М.А., Лашеву Е.В., которые продали её истцу.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании ответчиков утративших право пользования жилым помещением, Зырянова А.В. указала, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают и не проживали, членами ее семьи не являются, во владение и пользование квартиру им не предоставляла, указанное нарушает ее права как собственника.

Разрешая спор, руководствуясь нормами материального права, регулирующими данный вид правоотношений, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что ответчики не проживают в жилом помещении, оплату коммунальных платежей не производят, личных вещей в квартире нет, членами семьи истца не являются, соглашения с собственником о пользовании квартирой не имеется, соответственно право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на объективно установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ. При принятии решения судом правильно применены нормы материального права.

В связи с тем, что зарегистрированные в спорном жилом помещении ответчики не состоят с истцом в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между сторонами не заключалось, учитывая, что в спорном жилом помещении никто из ответчиков не проживает и не проживал, собственниками жилого помещения не являются, то суд пришел к правильному выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, которую истица приобрела в свою собственность. Регистрация ответчиков в спорной квартире в отсутствие правовых оснований, нарушают права Зыряновой А.В. как собственника жилого помещения.

Доводы жалобы ответчиков о том, что они не давали обязательств о снятии с регистрационного учета в соответствии с п. 21 договора купли-продажи, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку наличие данного условия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ правового значения не имеет.

Ссылки ответчиков на то, что они исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей, являются несостоятельными, каких-либо доказательств этому в материалах дела не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: