Решение по делу № 2-3445/2012 от 13.07.2012

Дело № 2-3445/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 г.                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истицы Малагиной С.А. - адвоката Кравченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малагиной С.А. к администрации Ленинского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования сельского поселения Сосенское Ленинского муниципального района Московской области, поселению Сосенское г. Москвы, Правительству города Москвы об определении границ земельного участка, формировании земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском об определении границ земельного участка, формировании земельного участка и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 951 кв.м., расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что истица является собственником всех квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Поскольку в силу действующего законодательства земельный участок, на котором расположен жилой дом и прилегающие к нему постройки является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, то истица просит сформировать такой земельный участок и предоставить ей в собственность.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии с Соглашением «Об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и <адрес>ю» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и <адрес>ю", Законом <адрес> «О территориальном делении <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав территории <адрес> в результате изменения границ <адрес> вошло Сосенское сельское поселение Ленинского муниципального района <адрес>. Согласно Стандарту на структуру адреса на территориях, присоединенных к городу Москве с ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, наименование территории «Сосенское сельское поселение Ленинского муниципального района <адрес>» изменено на наименование территории «<адрес> поселение Сосенское», <адрес> входит в состав <адрес> поселения Сосенского.

В связи с указанными обстоятельствами суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков поселение Сосенское <адрес>, Правительство <адрес>, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Представитель администрации Ленинского муниципального района <адрес> в суд не прибыл, извещен, представил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в связи с утверждением изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и <адрес>ю, поселение Сосенское вошло в границы <адрес>, и администрация Ленинского муниципального района не обладает полномочиями по формированию земельных участков, расположенных на территории <адрес>.

Представители Администрации поселения Сосенское <адрес>, Правительства <адрес>, третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в суд не прибыли, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ответов на судебные запросы, представленных в материалы гражданского дела участниками судебного разбирательства следует, что границы земельного участка общей площадью 951 кв.м., расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, не сформированы, участок на государственный кадастровый учет не поставлен, сведения о государственной регистрации прав на земельный участок отсутствуют.

Как установлено судом, истица является единственным собственником помещений в многоквартирном жилом <адрес> поселке Газопровод <адрес> поселения Сосенское, состоящем из четырех принадлежащих ей квартир: трехкомнатной <адрес>, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенной на первом этаже жилого <адрес> поселке Газопровод <адрес> поселения Сосенское, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия НА, №, запись регистрации №, трехкомнатной <адрес>, общей площадью 51, 7 кв.м., расположенной на первом этаже жилого <адрес> поселке Газопровод <адрес> поселения Сосенское, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия НГ, №, запись регистрации №, двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53, 9 кв.м., расположенной на втором этаже жилого <адрес> поселке Газопровод <адрес> поселения Сосенское, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 50АЖ, №, запись регистрации №, двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54, 6 кв.м., расположенной на втором этаже жилого <адрес> поселке Газопровод <адрес> поселения Сосенское, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-НГ, №, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в <адрес> заявление о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом (вх. № М-4573 от ДД.ММ.ГГГГ) с приложением следующих документов: заверенная копия схемы границ земельного участка с приложением каталога координат углов поворота границ земельного участка, решение единственного собственника от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права серия НА № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права серия 50-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия договора мены доли квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права серия 50-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия договора мены доли квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия технического паспорта на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ на 10-ти листах, заверенная копия уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия Выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия Выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия Выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия Выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в дополнение к первоначальному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ подала в <адрес> сопроводительное письмо (вх. № М-4573 (в доп.) от ДД.ММ.ГГГГ) с приложением следующих документов: нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права серия НА № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права серия 50-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия договора мены доли квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права серия 50-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия договора мены доли квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия технического паспорта на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ на 10-ти листах, нотариально заверенная копия уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия Выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия Выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия Выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия Выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за №д-1685.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского муниципального района <адрес> предоставила ответ (исх. № М-4573 от ДД.ММ.ГГГГ) на поданные истицей заявление и сопроводительное письмо, в котором указано, что для рассмотрения обращения необходимо предоставить заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, копию гражданского паспорта и/или надлежаще оформленные полномочия представителя, выписку из генерального плана и правил землепользования и застройки сельского поселения Сосенское, ходатайство администрации муниципального образования сельское поселение Сосенское.

ДД.ММ.ГГГГ истица подала в администрацию Сосенского сельского поселения <адрес> заявление (вх. № М-1531 от ДД.ММ.ГГГГ) о выдаче ходатайства на имя Главы администрации <адрес> о формировании для оформления в собственность ФИО1 земельного участка под многоквартирным жилым домом с приложением всех ранее приложенных к первоначальному заявлению документов.

ДД.ММ.ГГГГ истица подала в администрацию Сосенского сельского поселения <адрес> заявление (вх. № М-1551 от ДД.ММ.ГГГГ) на выдачу выкопировки из генплана с просьбой изготовить и выдать выкопировку из генерального плана сельского поселения <адрес> с нанесением на нем участка площадью 951 кв.м., заявленного ФИО1 к оформлению, с приложением схемы границ земельного участка с каталогом координат, а также всех ранее приложенных к первоначальному заявлению документов.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 343-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ч. 1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суд Российской Федерации в от ДД.ММ.ГГГГ №-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок подлежит формированию в пределах, занимаемых жилым домом и необходимых для его эксплуатации. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу. На разрешение экспертной организации судом поставлены вопросы: определить границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (в соответствии с изменившимся территориальным делением - в поселке Газопровод <адрес> поселения Сосенское), с учетом зоны обслуживания, составить схему земельного участка с расположенным на нем домом и указать координаты данного земельного участка; указать, нарушает ли вновь образованный земельный участок права и интересы третьих лиц, если да, то в чем выражаются нарушения и каким образом возможно их устранить; возможно ли определение границ земельного участка под вышеуказанным многоквартирным домом площадью 951 кв.м. в соответствии со схемой, представленной истцом при подаче иска, если да, то составить схему земельного участка с расположенным на нем домом и указать координаты данного земельного участка, если нет, то указать причины.

Согласно Заключению экспертов №, проведенному ООО Строительная компания «МосСтрой» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СД-0475-17122010-П-7701628861-1 от ДД.ММ.ГГГГ), были определены границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (в соответствии с изменившимся территориальным делением - в поселке Газопровод <адрес> поселения Сосенское). Площадь земельного участка с учетом зоны обслуживания по фактическим границам составила 948 кв.м. В результате экспертных исследований установлено, что вновь образованных земельный участок соответствует требованиям гражданского, земельного, градостроительного законодательства и не нарушает права и интересы третьих лиц. Экспертами сделан вывод о том, что определение границ земельного участка площадью 951 кв.м. под многоквартирным жилым домом в соответствии со схемой, представленной истцом при подаче иска, возможно, однако целесообразно учитывать данные экспертного осмотра и данные, полученные при проведении геодезических работ, в результате которых площадь исследуемого земельного участка по фактическим границам с учетом зоны обслуживания и расположенного на нем многоквартирного дома составила 948 кв.м. Описание границ поворотных точек земельного участка под многоквартирным домом приведено в таблице № заключения экспертов: каталог координат поворотных точек и мер линий границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом:

№ X,м Y,м Длина, м

1 2186851.54 449478.74 0.64

2 2186851.87 449479.29 0.19

3 2186852.03 449479.19 1.90

4 2186853.06 449480.79 1.53

5 2186851.77 449481.62 1.99

6 2186851.26 449483.54 1.91

7 2186852.29 449485.15 1.92

8 2186854.18 449485.46 1.56

9 2186855.50 449484.62 1.99

10 2186856.58 449486.29 0.25

11 2186856.37 449486.42 0.56

12 2186856.65 449486.90 0.57

13 2186857.13 449486.59 0.22

14 2186857.01 449486.40 3.06

15 2186859.63 449484.81 0.36

16 2186859.44 449484.51 1.73

17 2186860.89 449483.56 0.20

18 2186861.01 449483.72 0.36

19 2186861.31 449483.53 0.20

20 2186861.20 449483.36 4.77

21 2186865.27 449480.88 0.19

22 2186865.39 449481.03 0.24

23 2186865.60 449480.91 0.20

24 2186865.48 449480.75 1.87

25 2186867.07 449479.77 0.39

26 2186867.27 449480.10 0.38

27 2186867.60 449479.92 2.76

28 2186869.95 449478.48 0.20

29 2186870.07 449478.64 0.58

30 2186870.57 449478.34 0.54

31 2186870.28 449477.89 0.18

32 2186870.12 449477.98 1.81

33 2186869.16 449476.44 1.53

34 2186870.43 449475.59 2.00

35 2186870.85 449473.63 1.92

36 2186869.87 449471.98 1.94

37 2186867.98 449471.55 1.57

38 2186866.63 449472.35 1.96

39 2186865.53 449470.73 0.27

40 2186865.76 449470.59 0.56

41 2186865.45 449470.12 0.50

42 2186865.02 449470.38 0.21

43 2186865.16 449470.53 3.86

44 2186861.90 449472.59 0.22

45 2186861.78 449472.40 0.33

46 2186861.50 449472.57 0.23

47 2186861.62 449472.76 7.02

48 2186855.66 449476.46 0.22

49 2186855.55 449476.27 0.35

50 2186855.25 449476.45 0.23

51 2186855.37 449476.64 3.79

52 2186852.16 449478.66 0.22

53 2186852.06 449478.46 0.59

54 2186851.54 449478.74

Описание границ поворотных точек земельного участка с учетом зоны обслуживания и расположенного на нем многоквартирного дома приведено в таблице № заключения экспертов: каталог координат поворотных точек и мер линий границ земельного участка с учетом зоны обслуживания и расположенного на нем многоквартирного дома

№ X, м Y, м Длина, м

1 2186839.09 449474.69 23.17

2 2186850.97 449494.58 30.67

3 2186877.02 449478.40 27.52

4 2186882.37 449451.41 3.41

5 2186878.96 449451.37 1.80

6 2186877.22 449450.90 16.15

7 2186863.48 449459.38 1.11

8 2186862.53 449459.96 21.37

9 2186844.47 449471.38 1.73

10 2186842.99 449472.28 4.58

Анализируя вышеуказанные нормы материального права, письменные доказательства и заключение экспертизы суд полагает, что иск подлежит удовлетоврению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малагиной ФИО5 удовлетворить.

Определить границы земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: город Москва, поселение Сосенское, поселок Газопровод, д. 5 следующим образом: площадь земельного участка 948 кв.м., каталог координат поворотных точек и мер линий границ земельного участка с учетом зоны обслуживания и расположенного на нем многоквартирного дома:

№ X, м Y, м Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сформировать земельный участок площадью 948 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: город Москва, поселение Сосенское, поселок Газопровод, д. 5 по координатам поворотных точек и мер линий границ земельного участка с учетом зоны обслуживания и расположенного на нем многоквартирного дома:

№ X, м Y, м Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности Малагиной ФИО6 на земельный участок площадью 948 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: город Москва, поселение Сосенское, поселок Газопровод, д. 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья              Смирнов М.В.