Решение по делу № 2-58/2018 ~ М-40/2018 от 01.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Правдиной С.Ю.,

с участием истца Толстых Т.П.,

представителя истца – адвоката ФИО4, представившей удостоверение №, выданное Управлением МЮ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика потребительского общества «Горшеченское» - председателя Совета ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых Татьяны Петровны к администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «Горшеченское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Толстых В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «Горшеченское» о признании права собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права, мотивируя свои исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на право занятия <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на состав семьи, состоящей из 3 человек. Указывает о том, что она за счет собственных средств осуществила газификацию своей квартиры, поменяла окна, двери, полы. На балансе администрации поселка <адрес> занимаемая ею квартира не состоит, согласно уведомлению Росреестра, сведений о собственнике жилого дома, в котором расположена спорная квартиры, отсутствуют. Ссылается на то, что проживает в указанной квартире более 30 лет, делает текущий ремонт, для поддержания квартиры в состоянии, пригодном для проживания, несет все расходы, используя личные средства, считает свое владение квартирой добросовестным, постоянным и непрерывным. В связи с чем просит признать право собственности на <адрес> жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и прекратить ранее зарегистрированное право за Горшеченским райпортебсоюзом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации поселка <адрес> не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны истца ФИО10, не явилась, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, его представителя и представителя ответчика ПО «Горшеченское», не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации поселка <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Толстых Т.П. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнила, что просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в которую она была вселена на основании выданного ей как работнику Горшеченского райпотребсоюза (РПС) в ДД.ММ.ГГГГ году ордера, указав о том, что более 30-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, произвела газификацию квартиры, замену окон, несет бремя ее содержания, кроме того, за свои денежные средства производила ремонт фундамента дома, крыши, а также были произведены работы по обустройству канализации, а также ссылается на то, что ПО «Горшеченское» на протяжении длительного времени не выполняет функций по исполнению обязанностей собственника жилых помещений, кроме того, указала о том, что коммунальные платежи начислялись ей и удерживались из ее заработной платы после заселения в квартиру примерно до ДД.ММ.ГГГГ года Горшеченским райпотребсоюзом (РПС), после реорганизации которого в ПО «Горшеченское» коммунальные платежи ей не начислялись и никаких платежей в адрес данной организации ею не производились.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за Толстых Т.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав о том, что несмотря на зарегистрированное право собственности на указанный жилой дом за РПС, ПО «Горшеченское», в которое РПС был реорганизован в <данные изъяты>, фактически устранилось от его владения, бремя его содержания не несет.

Представитель ответчика потребительского общества «Горшеченское» - председатель Совета ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, указала о том, что при реорганизации Горшеченского райпотребсоюза (РПС) жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в ПО «Горшеченское» не передавался, поэтому на балансе потребительского общества он не значится, кроме того, пояснила, что на балансе ПО «Горшеченское» не имеется жилых домов, за исключением квартиры, постановленной на баланс ПО «Горшеченское» после реорганизации. Указала, что потребительское общество не проводило в данном доме ни текущего, ни капитального ремонта, никаких платежей Толстых Т.П. на спорную квартиру не начисляло.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, его представителя, представителя ответчика ПО «Горшеченское», допросив свидетелей, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Горшеченского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении квартир жителям <адрес> на оснвоании решений профсоюзных комитетов, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Горшеченского Совета народных депутатов Толстых Т.П. с семьей, состоящей из 3-х человек, выдан ордер № на право занятия <адрес> по адресу: <адрес>, в которой, согласно карточке прописки и справке, выданной администрацией поселка Горшечное ДД.ММ.ГГГГ, Толстых Т.П. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу жилья, жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно ст. 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 названного Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения о принадлежности жилых домов за РПС на праве собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Горшеченским МПП ЖКХ выдано РПС регистрационное удостоверение.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира, общей площадью <данные изъяты>м. принадлежит РПС.

Как следует из предоставленных сведений, данные в ЕГРН о регистрации прав на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на <адрес> кадастровым № в указанном доме отсутствуют.

Согласно справке, выданной ПО «Горшеченское», Горшеченский Райпотребсоюз (РПС) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ вместе с входящими в его состав организациями был реорганизован в потребительское общество «Горшеченское».

Таким образом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, на момент реорганизации Райпотребсоюз (РПС) в ПО «Горшеченское» относился к общественному жилищному фонду и впоследствии не был передан в государственный и муниципальный жилищный фонд, что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес>, согласно которой жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе не значится.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица.

Таким образом, правопреемником Горшеченского Райпотребсоюза стало потребительское общество «Горшеченское», которому в силе пункта 2 статьи 218 ГК РФ перешло право собственности на принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу имущество.

Согласно ч. 1 ст. 21 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», а также п. 5.1 Устава потребительского общества «Горшеченское», собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Таким образом, право собственности у ПО «Горшеченское» на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом.

Кроме того, о принадлежности <адрес> Горшеченскому РПС с ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанный жилой дом, а о переходе данного жилого дома после реорганизации РПС на баланс ПО «Горшеченское» свидетельствует содержащаяся в нем справка о балансовой стоимости указанного многоквартирного жилого дома, выданная ПО «Горшеченское» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из исследованной в суде копии инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорное жилое помещение ранее принадлежало Горшеченскому Райпотребсоюзу, а в настоящий момент состоит на балансе его правопреемника ПО «Горшеченское», сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестности владения Толстых Т.П. данным жилым помещением, поскольку она владеет им как собственник недвижимого имущества. Материалами дела подтверждается, что с момента вселение в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время Толстых Т.П. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ею.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Как установлено в судебном заседании истец на протяжении более 15 лет проживает в спорной квартире и несет бремя содержания не только предоставленной ей для проживания квартиры, оплачивая коммунальные платежи, замену окон, но и жилого дома, производя за свой счет ремонт фундамента, газификацию, обустройство канализации, что подтверждается представленными квитанциями об оплате, актом приемки работ, а также показаниями, допрошенных в суде свидетелей ФИО7, ФИО8, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорной квартирой как своей собственной.

Кроме того, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании ответчик потребительское общество «Горшеченское» какие-либо действия по владению и пользованию спорным имуществом на протяжении более 15 лет не производило, права в отношении данного имущества не оформило, каких-либо мер по его содержанию не предпринимало, то есть бремя его содержания не несло, кроме того, не взимало с истца каких-либо коммунальных платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом, что подтвердила в суде его представитель, что свидетельствует о том, что фактически ПО «Горшеченское» отказалось от своих прав на спорное имущество и расценивается судом как устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, объяснения представителя ответчика ПО «Горшеченское» в суде, а также ответ, данный на обращение истца председателем <адрес> союза потребительских обществ, об отсутствии каких-либо документов, подтверждающих выделение истцу квартиры из ведомственного жилого фонда, свидетельствуют об отсутствии у потребительского общества и регионального союза каких-либо притязаний на спорное жилое помещение, что в своей совокупности также свидетельствует об отказе собственника от принадлежащего ему имущества, учитывая, что указанные сведения носят открытый характер, а пояснения представителя ПО «Горшеченское» еще и публичный, учитывая рассмотрение гражданского дела в открытом судебном заседании.

При этом администрация поселка <адрес> до настоящего времени о своих правах на спорное имущество не заявляла, согласно исследованной в суде справке, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с п.п. 20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Толстых Т.П. о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности Толстых Т.П. на указанную квартиру и прекращения зарегистрированного Горшеченским МПП ЖКХ инвентаризации права за Горшеченским райпотребсоюзом (РПС).

В связи с чем требование о прекращении ранее зарегистрированного права за Горшеченским райпортебсоюзом не может быть отдельным материально-правовым требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толстых Татьяны Петровны к администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «Горшеченское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Толстых Татьяной Петровной право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о регистрации права собственности Толстых Татьяны Петровны на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, и основанием для прекращения зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья              Глебова Т.В.