Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2016 ~ М-536/2016 от 12.05.2016

                                    Дело № 2-626/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Наумовой Г.Г.,

при секретаре Алейниковой А.В.,

с участием представителя истца Шилкиной Е.А. – Куртукова А.В., действующего на основании нотариальной доверенности от д.м.г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилкиной Е.А. к Шахалову С.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Шилкина Е.А. обратилась в Колпашевский городской суд с иском к Шахалову С.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с инвентарным номером: №

    В обоснование заявленных требований указала, что в д.м.г. по договору купли-продажи приобрела у Шахалова С.А. квартиру № по <адрес>. Документом, подтверждающим право собственности продавца на указанную квартиру, был договор от д.м.г. о передаче Шахалову С.А. квартиры совхозом АОЗТ «...». Договор был оформлен таким образом, что она не смогла зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на недвижимое имущество. Поэтому она передала продавцу под расписку оговоренный расчет и он, в свою очередь, освободил квартиру и передал ей ключи. С момента приобретения она фактически проживает в спорной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства с д.м.г., содержит квартиру в порядке. Позднее она решила приватизировать квартиру, однако выяснила, что жилое помещение в реестре имущества Чажемтовского сельского поселения не числится, тем самым не может быть передано муниципалитетом ей в собственность в порядке приватизации. У квартиры нет собственника, права которого были бы оформлены надлежащим образом. С д.м.г. она пользуется квартирой, как собственным имуществом. В указанной квартире она проживает с момента вселения, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, обслуживание и ремонт дома производит своими силами. В настоящее время она не может распоряжаться квартирой, а также зарегистрировать в ней по месту жительства родственников. Двухквартирный дом, где расположена спорная квартира, был построен в д.м.г. совхозом «...». Затем квартира была предоставлена ответчику Шахалову С.А. как работнику совхоза, позднее между ними был оформлен указанный договор. Совхоз «...» прекратил свою деятельность в д.м.г., а в д.м.г. исключен из ЕГРЮЛ по решению суда. За весь период владения жилым помещением никто из третьих лиц не заявлял о правах на квартиру. Признание права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> ей необходимо для получения законных документов на жилое помещение.

    Истец Шилкина Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Из представленного в суд заявления следует, что она просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Куртукова А.В.. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Шилкиной Е.А..

Представитель истца Шилкиной Е.А. – Куртуков А.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что за время проживания Шилкиной Е.А. в указанной квартире о своих претензиях по поводу данного жилого помещения никто не заявлял.

Ответчик Шахалов С.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания за Шилкиной Е.А. права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

По существу заявленного иска ответчиком Шахаловым С.А. представлены письменные пояснения, согласно которым в д.м.г. он получил от совхоза «...» квартиру по адресу: <адрес> Договор о передаче ему квартиры был оформлен только в д.м.г.. В д.м.г. он продал спорную квартиру Шилкиной Е.А. и переехал в другой дом. Сделку оформили путем передачи покупателем расчета за приобретаемое имущество, он в свою очередь, передал Шилкиной Е.А. ключи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации <адрес> сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. Из представленного в суд заявления следует, что исполняющий обязанности Главы поселения Петров Д.А. не возражает против удовлетворения исковых требований Шилкиной Е.А., а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шахалова С.А., представителя третьего лица - Администрации Чажемтовского сельского поселения.

    Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 01.12.2007 действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора от д.м.г. Шахалов С.А. приобрел у АОЗТ «...» квартиру, расположенную в <адрес> Квартира состоит из ... и надворных построек. Расчет между сторонами произведен в д.м.г., стоимость имущества составила 500 рублей (л.д.8).

В акте оценки общей стоимости квартиры (приложение № к договору передачи и продажи квартир, домов в собственность граждан) содержатся качественные характеристики приобретаемого жилого помещения. Так, квартира № располагается в одноэтажном деревянном доме № по <адрес>, имеет площадь ... кв.м, 80 % износа, оценена согласно закону о приватизации (л.д.9).

Из представленной расписки следует, что д.м.г. Шахалов С.А. получил от Шилкиной Е.А. деньги в сумме 4 500 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером: № (л.д.7).

Согласно справке о составе семьи, выданной МО «<адрес> сельское поселение», Шилкина Е.А., д.м.г. года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, с д.м.г., по данному адресу проживает одна (л.д.11).

Согласно уведомлению из УФСГР кадастра и картографии по <адрес> области от д.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке № от д.м.г. из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес> сельское поселение» не числится (л.д. 13).

Как следует из ответов ОГУП «ТОЦТИ» <адрес> отделение от д.м.г. и д.м.г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, стоимость указанного объекта недвижимости составляет 59 338 рублей (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от д.м.г. ОАЗТ «...» (ОГРН №) прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией д.м.г. по решению суда на основании представленного заявления по форме № (л.д.14-15).

Свидетели Е. и Р. в судебном заседании показали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала Шахалову С.А.. Квартиру он приобрел у совхоза «...», когда организация распродавала ведомственный жилой фонд. В д.м.г. Шахалов С.А. данную квартиру продал Шилкиной Е.А., а сам приобрел другое жилье в <адрес>. Шилкина Е.А. более 15 лет постоянно проживает в квартире № <адрес>. На протяжении указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, производит необходимый ремонт, возделывает приусадебный участок. За все время проживания истца в данной квартире претензий к ней по поводу жилого помещения никто не предъявлял.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что Шилкина Е.А., не смотря на то, что юридически не является собственником имущества, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается.

    Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шилкиной Е.А. к Шахалову С.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Шилкиной Е.А. право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                 Г.Г.Наумова