Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2020 (2-3012/2019;) ~ М-2792/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-134/20

УИД: 51RS0003-01-2019-003703-20

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                        Лучника А.В.,

при секретаре                                Нефедовской И.И.,

с участием:

представителя истца                            Степаняна Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» к Ивановой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» (далее по тексту – ООО «Северная недвижимость») обратилось в суд с иском к Ивановой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 01 февраля 2017 года между ООО «Северная недвижимость» и Ивановой Н.А. заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата в размере 750 рублей за квадратный метр арендуемого помещения оплачивается арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

По договору аренды № ООО «Северная недвижимость» были выставлены счета арендатору Ивановой Н.А. на сумму 161 700 рублей, из которых не оплачены услуги на сумму 58 926 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов на 30 ноября 2018 года.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны арендатора у Ивановой Н.А. возникла задолженность переда перед арендатором по договору аренда № на общую сумму 58 926 рублей.

Просит взыскать с Ивановой Н.А. в пользу ООО «Северная недвижимость» задолженность по договору аренды № от 01 февраля 2017 года в размере 58 926 рублей, пени по договору аренды за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 83 853 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 056 рублей.

Представитель истца Степанян Э.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иванова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности неявки в судебное заседание ответчиком не представлено.

Третье лицо ИП Арутюнян С.Т., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, здание административного назначения нежилое, <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в собственности Арутюнян С.Т. и ФИО1, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого сособственника.

На основании агентского договора № от 01 июля 2014 года, заключенного между Арутюнян С.Т., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1 (принципалом), и ООО «Северная недвижимость» (агентом) агент обязался за вознаграждение от своего имени в интересах и за счет принципала совершать по поручению принципала юридические и фактические действия, направленные на содержание и эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>, принципал обязался уплатить агенту вознаграждение в порядке, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 2.1.1 агент заключает от своего имени договоры аренды помещений с арендаторами, контролирует исполнение этих договоров и договоров, заключенных с поставщиками услуг принципалами в соответствии с пунктом 3.1.1 договора; агент, действуя за счет принципала, производит расчеты с поставщиками услуг по содержанию помещения, по поручению принципала заключает от своего имени договоры с арендаторами, по которым все права и обязанности возникают у принципала.

В силу пункта 4.1 агент производит оплату коммунальных и иных платежей в соответствии с заключенными принципалом договорами, указанными в пункте 3.1.1 настоящего договора.

При заключении договоров аренды помещений и других договоров по поручению принципала агент может указывать счет принципала для последующих расчетов. В случае зачисления денежных средств на счет агента, ООО «Северная недвижимость» производит перечисление денежных средств на счет принципала не позднее 3 банковских дней с момента фактического получения дохода.

01 февраля 2017 года между ООО «Северная недвижимость» (арендодатель) и Ивановой Н.А. (арендатор) заключен договор аренды помещений №, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения <данные изъяты>, расположенное в здании по адресу: <адрес>, для использования его под офис, срок действия договора определен с 01.02.2017 по 31.12.2017 (л.д. 31-36).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за квадратный метр арендуемого помещения составляет 750 рублей, в которую входят затраты по содержанию здания в состоянии, пригодном для эксплуатации, включающие содержание обслуживающего персонала по уборке мест общего пользования, расходы арендодателя по договорам с организациями, предоставляющими соответствующие коммунальные услуги.

Арендная плата по настоящему договору выплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

Оплата производится по реквизитам ООО «Северная недвижимость» (пункты 3.3, 9 договора).

Согласно пункту 4.5 в случае нарушения срока оплаты арендных платежей, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора, арендатор обязан уплатить пеню, исчисляемую исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки с момента возникновения задолженности.

Пунктом 8.4 указанного договора установлено, что продление срока действия договора производится путем заключения нового договора, подписанного обеими сторонами.

Указанное имущество принято ответчиком по акту приема-передачи от 01.02.2017, каких-либо возражений не имелось (л.д. 36).

Факт заключения договора аренды на указанных условиях, как и факт принятия арендованного имущества, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, доказательств обратного в нарушение требовании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, свои обязательства по договорам аренды Иванова Н.А. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 58 926 рублей.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, подтвержден счетами на оплату, выставленными истцом, актом сверки за период с 01.02.2017 по 13.11.2019, в связи с чем принимается судом.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, как и внесения арендной платы в установленные договором сроки.

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика возникла обязанность по уплате пеней по договору в размере 83 853 рубля 19 копеек.

Поскольку ответчиком Ивановой Н.А. сумма задолженности до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки также являются обоснованными.

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При этом закон, устанавливающий конкретный размер неустойки (пени), не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания. Таким образом, законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы штрафа последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счёт другой стороны.

Оценивая степень соразмерности начисленной истцом неустойки, суд принимает во внимание действительный (а не возможный) размер ущерба, причинённого в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки, исходит из конкретных обстоятельств дела, в том числе принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и возможные финансовые последствия для каждой из сторон.

Таким образом, сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого её процента является явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, начисленной на сумму задолженности по основному долгу и процентам, до 50 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки отвечает необходимым требованиям баланса и разумности, соразмерен последствиям нарушения ответчиком каждого из своих обязательств.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 4056 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 14 ноября 2019 года (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» к Ивановой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» задолженность по арендной плате по договору аренды помещений № от 01 февраля 2017 года в размере 58 926 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 056 рублей, а всего взыскать 112 982 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.В. Лучник