Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2016 от 11.05.2016

Гр. дело №

       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 мая 2016 года                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж № в комплексе гаражей, литер М, общей площадью 18,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26- АИ 468015 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей на праве долевой собственности принадлежит часть земельного участка, кадастровый №, площадью 7310 кв.м.

На свободном от застройки земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, истцом и другими жильцами дома, был построен комплекс, состоящий из 10 гаражей, что подтверждается техническим паспортом изготовленным Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №:М:20000, Литер М, площадью 18,2 кв.м.

Во время строительства истец приобретала и доставляла строительные материалы для строительства гаража, а именно: блоки, кирпич, профиль, бетон, арматуру. В общей сложности истец вложила в строительство денежные средства в размере 70 000 рублей. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в комплексе гаражей, литер М, общей площадью 18,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО4, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Основанием для выдачи указанного свидетельства послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2, как и всем собственникам квартир многоквартирного дома, на праве долевой собственности принадлежит часть земельного участка, кадастровый №, площадью 7310 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На свободном от застройки земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, истцом был построен отдельно стоящий гараж.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № литер М, инвентарный №, имеет площадь 18,2 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 обоснованы и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в комплексе гаражей, литер М, общей площадью 18,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по <адрес> в ЕГРП и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   ФИО7