Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25546/2020 от 26.08.2020

Судья Зеленский А.В. дело № 33-25546/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 24 сентября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Моисеевой О.М.,

судей Чирьевой С.В., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Никитиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гин Т.М., действующей по доверенности в интересах Гононченко А.В., а также Нефедьевой О.Н., действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования г. Краснодар, на решение Октябрьского районного суда Краснодара от 17 марта 2020 г. по иску Федькина О.В. к Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, Гононченко А.В. о замене арендатора по договору аренды нежилых помещений, внесении изменений в договор аренды нежилых помещений о понуждении к заключению договора субаренды,

заслушав доклад судьи Моисеевой О.М.,

УСТАНОВИЛА:

Федькин О.В. обратился в суд с иском к Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, Петренко С.В. о переводе прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, обосновывая требования тем, что по договору аренды от <Дата> Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов передала в пользование < Ф.И.О. >17. на срок <...> лет административное здание и склад с пристройкой общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...> с правом пользования земельным участком, на котором они находятся. В пунктах <...> договора предусмотрено, что договор заключается на период с <Дата> сроком на <...> и считается возобновленным на тех же условиях на каждый последующий период, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за три месяца до его окончания. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего договора. Договор подлежит досрочному расторжению с обязательным предварительным уведомлением контрагента не позднее, чем за <...> месяца в случаях: неплатежеспособности арендатора; если арендатор более не нуждается в услугах арендодателя по настоящему договору: по взаимному согласию сторон. Собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>, на котором находятся строения, переданные в аренду < Ф.И.О. >18., является администрация муниципального образования г. Краснодар. Этот земельный участок находился в пользовании Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов на основании договора аренды <№..> от <Дата>, заключенного с администрацией муниципального образования г. Краснодар на срок до <Дата> Согласно протоколу <№..> от <Дата> на заседании правления Краснодарской городской организации ККОООР было принято решение о заключении с арендатором < Ф.И.О. >7 договора субаренды земельного участка, расположенного по <Адрес...>. Однако председатель правления организации Маршнев В.А. уклонился от подписания с < Ф.И.О. >19 договора субаренды указанного земельного участка. <Дата> председатель правления организации < Ф.И.О. >8 заключил с < Ф.И.О. >6 договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...>, на котором находятся арендуемые < Ф.И.О. >7 нежилые помещения. <Дата> договор субаренды земельного участка от <Дата> прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. <Дата> арендатор < Ф.И.О. >7 скончался. Согласно завещанию от <Дата>, удостоверенному нотариусом, < Ф.И.О. >7 завещал ему права арендатора административного здания литер «<...>» общей площадью <...> кв.м. и склада с пристройкой литер «<...>» общей площадью <...>.м., расположенные на земельном участке по адресу: <Адрес...>. Он в порядке наследования приобрел права и обязанности, принадлежащие < Ф.И.О. >7 по договору аренды нежилых помещений от <Дата>, расположенных по указанному адресу. Поскольку у арендатора < Ф.И.О. >7 имелось преимущественное право на заключение договора субаренды земельного участка по <Адрес...>, а он является наследником и правопреемником < Ф.И.О. >7, то имеет законное право потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от <Дата>, заключенному Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов с < Ф.И.О. >6

Федькин О.В. впоследующем изменил исковые требования и просил привлечь Гононченко А.В. к участию в деле в качестве соответчика, понудить Краснодарскую городскую организацию Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов заключить с ним договор субаренды земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> на срок действия договора аренды нежилых помещений от <Дата>, то есть до <Дата>, а < Ф.И.О. >6 исключить из числа ответчиков.

В ходе судебного разбирательства Федькин О.В. вновь изменил исковые требования и в последней их редакции просил: произвести замену арендатора < Ф.И.О. >7, скончавшегося <Дата>, на арендатора Федькина О.В. в договоре аренды нежилых помещений от <Дата> -литер <...> площадью <...> кв.м. и литер «<...> площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <Адрес...>;

внести изменения в договор аренды нежилых помещений от <Дата> путем продления срока договора на <...> лет с момента его последнего возобновления на срок до <Дата> с указанием в решении суда о том, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об арендаторе Федькине О.В. по договору аренды нежилых помещений от <Дата> - литер <...>» площадью <...> кв.м. и литер «<...>» площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <Адрес...>;

понудить Гононченко А.В., являющегося правопреемником Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, к заключению с ним (Федькиным О.В.) договора субаренды земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации административных и складских зданий, расположенного по адресу: <Адрес...> на срок действия договора аренды нежилых помещений от <Дата>, то есть до <Дата> с условием внесения арендных платежей в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка <№..> от <Дата>, заключенного между администрацией муниципального образования г. Краснодар и Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов;

взыскать солидарно с Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, Гононченко А.В. в пользу Федькина О.В. <...> руб. в счет судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании от <Дата> к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Гононченко А.В., а < Ф.И.О. >9 исключен из числа ответчиков.

Гононченко А.В. иск не признал, предъявил к Федькину О.В. встречный иск о расторжении договора аренды нежилых помещений от <Дата>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенного с Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, он стал собственником административного здания литер «<...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, а также склада с пристройкой площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенных по адресу: <Адрес...>. По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата> Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов уступила ему права и обязанности по договору аренды <№..> от <Дата>, заключенному с администрацией муниципального образования г. Краснодар в отношении земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <Адрес...>. С июля <...> г. он является арендатором указанного земельного участка и собственником расположенных на нем спорных нежилых помещений. Как правообладатель указанных объектов недвижимости он считает, что договор аренды нежилых помещений от <Дата> подлежит расторжению с возвратом ему арендованного имущества и освобождением земельного участка, на котором оно расположено. В соответствии с пунктами <...> договора аренды от <Дата> размер годовой арендной платы составляет <...> руб., оплата которой должна производится равными частями ежеквартально, то есть по <...> руб. в квартал, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. С <Дата> < Ф.И.О. >1 не вносит ему арендную плату, в результате образовалась задолженность, к погашению которой Федькин О.В. не принимает никаких мер. У < Ф.И.О. >1 отсутствует право на владение и пользование спорным земельным участком. Между тем < Ф.И.О. >1 самовольно занял весь земельный участок и разместил на нем кафе, беседки, мангалы, туалеты, рукомойники, летний душ, баню, винтовые сваи, вырыл выгребную яму, пробурил скважину, захламил территорию земельного участка строительными и бытовыми отходами. Самовольное занятие земельного участка сопряжено с нарушением природоохранного законодательства. Действия < Ф.И.О. >1 лишают его права свободного владения и пользования принадлежащим ему земельным участком, а также нарушают природоохранное законодательство, чем создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пункт <...> договора аренды от <Дата> противоречит п. 2 ст. 610 ГК РФ, предоставляющему право каждой стороне договора аренды недвижимого имущества отказаться в любое время от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Он считает, что договор аренды недвижимого имущества от <Дата> после истечения срока -<Дата> был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ позволяет ему в одностороннем порядке отказаться от договора. Ранее Краснодарская городская организация <Адрес...>вой общественной организации охотников и рыболовов уведомляла < Ф.И.О. >7 об отказе от договора. Он также письменно уведомил Федькина О.В. об отказе от договора аренды нежилых помещений от <Дата> и о его расторжении. Он просит применить исковую давность к требованиям Федькина О.В. о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений от <Дата>, о понуждении его (< Ф.И.О. >14) к заключению договора субаренды земельного участка и отказать Федькину О.В. в удовлетворении иска, в также расторгнуть договор аренды нежилых помещений от <Дата>, заключенный между Краснодарской городской организации <Адрес...>вой общественной организации охотников и рыболовов и < Ф.И.О. >7 в отношении административного здания литер «А» площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, склада с пристройкой площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенных по адресу: <Адрес...>, погасить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды нежилых помещений от <Дата> <№..> от <Дата>, а также запись о регистрации обременения в виде аренды <№..> от <Дата> и <№..> от <Дата>, обязать Федькина О.В. освободить земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенный по адресу: <Адрес...>, путем демонтажа размещенных на нем беседок, кафе, туалетов, стационарных рукомойников, летнего душа, мангалов, винтовых свай, бани, освобождения от строительных и бытовых отходов, осуществления утилизации канализационных стоков выгребной ямы и ее засыпки, тампонирования скважины и приведения земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, освободить административное здание литер «<...> к.м. с кадастровым номером <№..>. а также склад с пристройкой площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенные по адресу: <Адрес...>.

Федькин О.В. со встречным иском не согласен.

Представитель Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов иск Федькина О.В. не признал, а встречный иск Гононченко А.В. поддержал, пояснил, что после продажи Гононченко А.В. спорных нежилых помещений и передаче ему всех прав и обязанностей по договору уступки от <Дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> ГО ККОООР выбыла из спорных правоотношений, а поэтому все ее обязательства перед арендатором < Ф.И.О. >7 и его правопреемником Федькиным О.В. были прекращены.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации муниципального образования г. Краснодар иск Федькина О.В. не признал, а со встречным иском Гононченко А.В. согласен.

Решением от <Дата> Октябрьский районный суд г. Краснодара иск Федькина О.В. удовлетворил:

произвел замену арендатора < Ф.И.О. >7, умершего <Дата> на арендатора Федькина О.В. по договору аренды нежилых помещений от <Дата> по адресу: <Адрес...> - литер <...> этаж площадью <...> кв.м. и литер «<...> площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м.;

внес изменения в договор аренды нежилых помещений от <Дата> по адресу: <Адрес...> литер «<...> этаж площадью <...> кв.м. и литер «<...> площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м. путем продления срока указанного договора на <...> лет с момента его последнего возобновления на срок до <Дата>;

обязал Гононченко А.В., являющегося правопреемником Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, заключить с Федькиным О.В. договор субаренды земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации административного и складских зданий, кадастровый <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> на срок действия договора аренды нежилых помещений от <Дата>, т.е. до <Дата> с условием внесения арендных платежей в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка <№..> от <Дата>, заключенным между администрацией муниципального образования г. Краснодар и Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов;

указал, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об арендаторе Федькине О.В. по договору аренды нежилых помещений от <Дата>, расположенных по адресу: <Адрес...> - литер «<...> этаж площадью <...> кв.м. и литер «<...> - площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м. и сроке действия данного договора.

В удовлетворении встречного иска Гононченко А.В. отказал.

Взыскал солидарно с Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов и Гоноченко А.В. в пользу Федькина О.В. <...> руб. в счет понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от <...> г. администрации муниципального образования г. Краснодар был восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17 марта 2020 г.

В апелляционных жалобах Гин Т.М., действующая по доверенности в интересах Гононченко А.В., и Нефедьева О.Н., действующая по доверенности в интересах администрации муниципального образования г. Краснодар, просят отменить решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17 марта 2020 г. как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Федькин О.В. не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено соответствующими доказательствами. О причнах неявки в суд не сообщил.

Обсудив неявку Федькина О.В., судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела без его участия с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей Гононченко А.В., администрации муниципального образования г. Краснодар, < Ф.И.О. >8 - председателя правления Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, считает жалобы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное ( п.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1)

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора( п.3).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) ( п.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п.3).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (п. 2).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3).

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.1).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды( п.2).

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2).

В ст. 618 ГК РФ законодатель предусмотрел, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (п. 2).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков( п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела видно, что Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов была зарегистрирована <Дата> в Едином государственном реестра юридических лиц.

Одними из участников этой организации был < Ф.И.О. >7 (л.д. 13-26 выделенного материала).

Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов на праве собственности владела административным зданием литер «<...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..> и складом с пристройкой площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенными по адресу: <Адрес...> (л.д. 45-48 т.2).

<Дата> Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов заключила с < Ф.И.О. >7 на срок <...> лет договор аренды нежилых помещений литер «<...> и <...> этажи площадью <...> кв.м. и литеры «<...>» площадью <...> кв.м., а всего общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <Адрес...>.

В пунктах <...> договора предусмотрено, что арендная плата за предоставленные в аренду помещения составляет <...> руб. в год. Оплата производится не реже одного раза в квартал, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Величина арендной платы в период действия договора может изменяться по взаимному согласию сторон. Арендатор вправе производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности, за свой счет производить текущий и капитальный ремонты арендуемых помещений, а также приводить в порядок территорию, на которой расположены указанные здания: вывозить с территории мусор, очищать территорию от разросшегося кустарника, засыпать болото, завести грунт, щебень и разровнять их на территории, установить ограждение и охрану участка. Все действия по ремонту помещений и благоустройству территории производить только с письменного согласия арендодателя. Арендатор вправе в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив арендодателя об этом за 3 месяца. Договор заключается на период с <Дата> на срок <...> лет и считается возобновленным на тех же условиях на каждый последующий период, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 3 месяца до его окончания. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды. Договор подлежит досрочному расторжению с обязательным предварительным письменным уведомлением контрагента не позднее, чем за 3 месяца в случаях неплатежеспособности арендатора, если арендатор более не нуждается в услугах арендодателя по настоящему договору и по взаимному согласию сторон (л.д. 52- 55).

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от <Дата> <№..> Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов был предоставлен в аренду на <...> лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <№..> площадью <...> кв.м. частично расположенный в границах объекта культурного наследия-памятника археологии «<...>» для эксплуатации административных и складских зданий по <Адрес...> согласно кадастровому паспорту земельного участка (л. д. 38 т. 2).

<Дата> администрация муниципального образования г. Краснодар заключила с Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов договор аренды <№..> земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>.

В п. <№..> договора предусмотрено, что арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя - администрации МО г. Краснодар ( л.д. 32-37 т.2).

Указанный земельный участок был передан < Ф.И.О. >8- председателю правления Краснодарской городской организация <Адрес...>вой общественной организации охотников и рыболовов по акту приема- передачи от <Дата> (л.д. 42 т.2).

Как следует из протокола <№..> заседания правления Краснодарской ГО ККОООР от <Дата> на правлении обсуждалось предложение < Ф.И.О. >7 о переводе с Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов на него обязанностей по оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...> и коммунальных платежей путем заключения с ним договора субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...> и было принято решение о заключении с < Ф.И.О. >7 договора субаренды земельного участка с < Ф.И.О. >7 с возложением на него расходов по оплате аренды земельного участка и коммунальных платежей с <Дата> с заключением дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещения по <Адрес...> о продлении договора аренды на срок <...> лет (л.д. 14-17 т.1).

Однако ни договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...>, ни дополнительное соглашение о продлении до <...> лет срока действия, заключенного с < Ф.И.О. >7 договора аренды нежилых помещения от <Дата>, Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов и < Ф.И.О. >7 не заключили.

Между сторонами возникли разногласия по поводу занятия < Ф.И.О. >7 всего земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодар, <Адрес...> и его использования не в соответствии с видом разрешенного использования, с нарушением действующего законодательства, самовольного сноса второго этажа административного здания литер «А», неоплаты коммунальных и арендных платежей за пользование нежилыми помещениями по указанному адресу, неосновательного обогащения.

В связи с игнорированием < Ф.И.О. >7 письменных требований об устранении нарушений Краснодарская ГО КК ОООР обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >7 о расторжении договора аренды нежилых помещений, взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки, материального вреда, неосновательного обогащения, освобождении арендованных нежилых помещений и земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2018 г. иск Краснодарской городской организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов был удовлетворен:

расторг договор аренды нежилых помещений, заключенный <Дата> между Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов и < Ф.И.О. >7, в отношении административного здания литер «<...> кадастровый (условный) <№..> общей площадью <...> кв.м. и склада с пристройкой литер «<...> кадастровый (условный) <№..>, расположенных по адресу: <Адрес...>;

взыскал с < Ф.И.О. >7 в пользу Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов неустойку за период с <Дата> по <Дата> в сумме <...> <...> руб., задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с <Дата> по <Дата> в сумме <...> коп., сумму ущерба, причиненного арендованному имуществу - <...> руб., неосновательное обогащение в виде арендной платы за земельный участок за период с <Дата> по <...> г. в сумме <...> коп., а всего <...> коп.

взыскал с < Ф.И.О. >7 в пользу Краснодарской городской организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов расходы по госпошлине в сумме <...> коп.

обязал < Ф.И.О. >7 освободить земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенный по адресу: <...> путем сноса и демонтажа размещенных на нем и в прилегающей водоохраной зоне прибрежной защитной полосы водоема Старая Кубань беседок, кафе, туалетов, стационарных рукомойников, летнего душа, мангалов, кафе, туалетов, летнего душа, винтовых свай, бани, освобождения от строительных и бытовых отходов, осуществления утилизации канализационных стоков и выгребной ямы, их засыпке тампонирования скважины и приведения этого земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования;

обязал < Ф.И.О. >7 освободить от принадлежащего ему имущества административное здание литер «<...>», расположенные по адресу: Краснодар, <Адрес...>;

указал, что в случае, если < Ф.И.О. >7 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу не исполнит решение суда в части освобождения земельного участка с кадастровым номером <№..> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...> <Адрес...> и приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и в части освобождения от принадлежащего ему имущества административного здания литер «<...>» и склада с пристройкой по указанному адресу, то Краснодарская городская организация <...> общественной организации охотников и рыболовов вправе осуществить указанные действия за свой счет с последующим взысканием понесенных расходов с < Ф.И.О. >7

В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата> решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от <Дата> было отменено с вынесением нового решения об отказе Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов в удовлетворении иска (л.д.134-159 т. 2).

<Дата> < Ф.И.О. >7 в нотариальной конторе оформил завещание в пользу Федькина О.В., в котором завещал ему право аренды на административное здание литер «<...>,<...> кв.м. и склад с пристройкой площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <Адрес...> <Адрес...> ( л.д. 19 т.1).

<Дата> Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов заключила с < Ф.И.О. >6 договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>.

По договору купли-продажи от <Дата> Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов продала Гононченко А.В. недвижимое имущество: административное здание литер «<...> площадью <...>.м. с кадастровым номером <№..> и склад с пристройкой площадью <...> кв.м. с кадастровым номером. <№..>, расположенные по адресу: <Адрес...> за <...> руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 28-29 т. 2).

В этот же день <Дата> Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организация охотников и рыболовов заключила с Гононченко А.В. договор уступки прав и обязанностей по договору <№..> от <Дата> аренды земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <№..> расположенного по адресу: <Адрес...>, заключенного с администрацией муниципального образования г. Краснодар на <...> лет (л.д. 30-31 т.2).

<Дата> Краснодарская городская организация Краснодарской краевой общественной организация охотников и рыболовов заключила с < Ф.И.О. >6 соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от <Дата> (л.д. 121 т.2).

<Дата> < Ф.И.О. >7 скончался (л.д. 18 т.1).

<Дата> нотариус Краснодарского нотариального округа < Ф.И.О. >12 выдал Федькину О.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию от <Дата> в виде права аренды административного здания литер <...><...> кв.м., этажность <...> с кадастровым номером <...> и склада с пристройкой литеры <Дата> общей площадью <...>.м. с кадастровым номером <№..>, расположенных по адресу: <Адрес...> с указанием о том, что право аренды принадлежит наследодателю на основании договора аренды нежилых помещений от <Дата>, и апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2018 г. (л.д. 171 т.2).

Еще до получения свидетельства о праве на наследство по завещанию <Дата> Федькин О.В. в судебном порядке поставил вопрос о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений от <Дата> литер <...> общей площадью <...> кв.м. и литер <...> площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <Адрес...>, заключенного между Краснодарской ГО КК ОООР и < Ф.И.О. >7, а в ходе судебного разбирательства уточнил свои требования и в окончательной форме просил изменить договор аренды нежилых помещений от <Дата> путем продления срока его действия на <...> с момента его последнего возобновления на срок до <Дата>г. и понудить < Ф.И.О. >14 к заключению с ним договора субаренды земельного участка площадью 1372 кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> на срок действия договора аренды нежилых помещений от <Дата>, то есть до <Дата> с условием внесения арендных платежей в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка <№..> от <Дата>, заключенного между администрацией муниципального образования <Адрес...> и Краснодарской городской организации <Адрес...>вой общественной организации охотников и рыболовов.

Гононченко А.В. в свою очередь поставил вопрос о расторжении с Федькиным О.В. – правопреемником < Ф.И.О. >7 договора аренды нежилых помещения от <Дата>

Удовлетворяя иск Федькина О.В., суд исходил из того, до дня смерти < Ф.И.О. >7 по договору аренды от <Дата> пользовался нежилыми помещениями - административным зданием литер «А» и складом с пристройкой литер»<...> расположенными по адресу: <Адрес...>, произвел реконструкцию административного здания литер «<...> и размещение дополнительных сооруженный, связанных с благоустройством территории - навесов, беседок, летнего туалета, душа, мангалов, бани и других исключительно с согласия Краснодарской городской организации <Адрес...>вой общественной организации охотников и рыболовов и для решения собственных хозяйственных задач, что соответствует условиям договора аренды. Федькин О.В. как правопреемник < Ф.И.О. >7 на законных основаниях пользуется арендуемым имуществом, не имел реальной возможности производить оплату < Ф.И.О. >14 арендной платы, поскольку не знал о смене собственника арендуемого имущества и письменных уведомлений об этом не получал.

С таким выводом согласиться нельзя по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела < Ф.И.О. >7 пользовался спорными нежилыми помещениями на основании договора аренды, заключенного <Дата> с Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, на срок <...>, т.е. до <Дата>

На момент его смерти <Дата> договор не был расторгнут в судебном порядке, а поэтому < Ф.И.О. >7 завещал Федькину О.В. право аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес...>.

Федькину О.В. после вступления в наследство < Ф.И.О. >7 в виде права аренды указанных нежилых помещений, в силу ст. 617 ГК РФ перешли права и обязанности по договору аренды нежилых помещений от <Дата> на оставшийся срок его действия.

В п. 5.1. предусмотрено, что договор заключается на период с <Дата> на срок 5 лет и считается возобновленным на тех же условиях на каждый последующий период, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 3 месяца до его окончания.

В процессе судебного разбирательства при проверке законности решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2018 г. по делу по иску Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов к < Ф.И.О. >7 о расторжении договора аренды нежилых помещений и его отмене с вынесением определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата> об отказе Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов в удовлетворении иска, апелляционная инстанция краевого суда установила факт пролонгации с < Ф.И.О. >7 договора аренды нежилых помещений от <Дата> на новый пятилетний срок до <Дата>, а также факт, проведения < Ф.И.О. >7 с согласия правления организации реконструкции административного здания литер «А» и размещения временных сооружений и конструкций - беседок, кафе, туалетов, стационарных рукомойников, летнего душа, мангалов, кафе, туалетов, летнего душа, винтовых свай, бани на территории земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...>.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, в период с <...> г. < Ф.И.О. >7 неоднократно привлекался Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) Межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Краснодарскому краю и <Адрес...>, Федеральным агентством по рыболовству Азово-Черноморским территориальным управлением к административной ответственности в виде штрафов по ч. 1 ст. 8.42 КОАП РФ за совершение правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования – «использование прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной и иной деятельности», также по ст. ч. 1 ст. 8.45 КОАП РФ - «за совершение административного правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования - невыполнение требований по оборудованию хозяйственных и иных объектов, расположенных в границах водоохранных зон сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиливания и истощения вод», по ст. 7.6 КоАП РФ - за совершение административного правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования – «самовольное занятие водного объекта или его части, либо использование их без документов на основании которых возникает право пользования водным объектом или его частью, либо водопользование с нарушением его условий»

В своих многочисленных постановлениях о назначении административного наказания государственные инспекторы Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Краснодарскому краю и <Адрес...>, Кубанской инстанции Азово Кубанского государственного контроля, надзора и охраны ВБР Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству указали, что земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..> расположен в водоохраной зоне в границах береговой полосы водного объекта водоема «Старая Кубань» по адресу: <Адрес...>, и находится в аренде у Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов. <Дата> Краснодарская ГО ККООР заключила с < Ф.И.О. >7 договор аренды нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, который при осуществлении деятельности пользуется водным объектом «Старая Кубань». В ходе неоднократных проверок по соблюдению правил пользования земельным участком, расположенным в водоохранной зоне в границах береговой полосы водоема «Старая Кубань» или его частью было установлено, что в водоохраной зоне на береговой полосе водоема «Старая Кубань» возле уреза воды на поверхности земли, в отсутствие специально оборудованной площадки для накопления, размещения складирования отходов производства и потребления, разбросаны несортированные различные отходы производства и потребления (трубы металлические, резиновые провода, проволока, различные емкости от смазочных материалов, пластик, пластмасса иные отходы загрязненные масляными пятнами и т.д.), на расстоянии 8-9 метров расположено место для стоянки различных плавучих средств, в том числе и водно-моторные плавучие средства (лодка, водный мотоцикл и.т.д.), с которых выделяются различные смазочные выделения, попадающие на поверхностный рельеф местности и на разбросанные в пределах от уреза воды до стоянки, отходы производства и потребления. На обследуемой территории отсутствуют специально оборудованные места для накопления отходов ТБО. Кроме того, здесь находится хозяйственный объект, предназначенный для отдыха людей. В акватории на винтовых сваях установлено здание из сэндвич- панелей в два этажа, предназначенное для бани, на котором установлена труба (дымоход) для выбросов в атмосферный воздух. Подход к зданию осуществляется благодаря установленному пирсу, который расположен вдоль берега и в сторону к противоположному берегу. По данному пирсу осуществляется подход к установленным вдоль всего берега беседкам для отдыха. Рядом со зданием в акватории установлены новые винтовые сваи в количестве 15 штук. Вдоль территории установлены стационарные рукомойники, сброс из которых хозяйственно-бытовых стоков по пластиковым трубам направлен напрямую в водный объект, имеются мангалы, различные помещения со стационарными источниками выбросов в атмосферный воздух, а также размещены строительные отходы, образованные в процессе работ по строительству и реконструкции объектов, находящихся на территории. Согласно информации представленной Кубанским бассейновым водным Управлением в государственном водном реестре отсутствуют сведения в получении < Ф.И.О. >7 соответствующих разрешительных документов на использование водоема «Старая Кубань» либо его части (л.д.57-110, 181-197, 244-254 т.2).

Акт осмотра нежилого здания от <Дата>, расположенного по адресу: <Адрес...>, составленный Гоноченко А.В. в присутствии < Ф.И.О. >13 свидетельствует о том, что у административное здание литер «<...>» находится в заброшенном, не пригодном для использования состоянии: отсутствует <...> этаж, перекрытие между этажами покрыто ветхим брезентовым материалом. В помещениях отсутствует система освещения и отопления, кафельный пол поврежден, или отсутствует, стены и потолки помещений покрыты гибком, имеют следы подтеков, отслойки и обрушения штукатурки, обои на стенах отслоились и повреждены. Помещения захламлены и т.д. (л.д. 256, 258-288 т.2).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что < Ф.И.О. >7 и в настоящее время Федькин О.В. - арендаторы нежилых помещений – административного здания литер «<...> и склада с пристройкой литер «<...> расположенных на земельном участке по адресу: <Адрес...>, использовали их с нарушением условий договора аренды нежилых помещений от <Дата>, предусмотренных п. 3.3.: не производили как таковых ни текущего, ни капитального ремонта, что привело к невозможности их эксплуатации без проведения дорогостоящего капитального ремонта. Территория, на которой находятся данные нежилые помещений - земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, захламлена, представляет собой свалку различных отходов, (строительных и бытовых) которые не вывозятся с территории земельного участка. Кроме того, территория земельного участка, расположенного в водоохранной зоне в границах береговой полосы водоема «Старая Кубань» используется с нарушением природоохранного законодательства.

Данные факты подтверждены имеющимися в материалах дела фототаблицами.

Отсюда следует, что Федькин О.В. как правопреемник < Ф.И.О. >7 пользуется арендуемым недвижимым имуществом с существенными нарушениями условий договора аренды нежилых помещений от <Дата>, фактически не производит ни их текущий, ни капитальный ремонт, существенно ухудшает недвижимое имущество, разместил на территории нахождения арендуемого недвижимого имущества различные дополнительные сооружения без разрешительных документов соответствующих органов с нарушением природоохранного законодательства.

В п. 3 ст. 615, в ст. 619 ГК РФ законодатель предусмотрел возможность досрочного расторжения договора аренды, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, с их существенным нарушением, существенно ухудшат имущество, не производит ни текущий, ни капитальный ремонты.

Новый собственник Гононченко А.В. направил Федькину О.В. досудебную претензию с уведомлением об устранении нарушений условий договора аренды, природоохранного законодательства, выразившегося в размещении на земельном участке различных сооружений и его захламлении, погашении задолженности по арендной плате с предложением о расторжении договора аренды нежилого помещений от <Дата> (л.д. 111-112 т.2).

Администрация муниципального образования г. Краснодар возражала против передачи Федькину о.В. в субаренду земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровы номером <№..>, расположенного по двресу: <Адрес...>.

Однако Федькин О.В. до настоящего времени не выполнил требования нового собственника арендуемого им имущества и арендатора спорного земельного участка.

Поэтому Гононченко А.В. вправе был в судебном порядке поставить вопрос о расторжении договора аренды нежилых помещений.

Кроме того, Федькин О.В. с момента вступления в наследство < Ф.И.О. >7 не направлял ни Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, ни затем Гононченко А.В. предложение о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений в части замены арендатора и продления срока его действия до <...> после окончания его срока действия, т.е. <Дата> или проект нового договора аренды нежилых помещений, предложение о заключении субаренды земельного участка, на котором расположены спорные нежилые помещения, в связи с чем у него отсутствуют основания к понуждению Гононченко А.В. судебном порядке к внесению изменений в договор аренды нежилых помещений от <Дата>, к заключению договора субаренды земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>.

При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для удовлетворения иска Федькина О.В., а иск Гононченко А.В. подлежал удовлетворению.

Разрешая спор, суд неправильно определил юридически значимые основания, неправильно применил нормы материального права, в связи с чем вынес решение, которое не соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, а поэтому в соответствии со ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене в апелляционном порядке с вынесением нового решения по делу об отказе Федькину О.В. в удовлетворении иска и об удовлетворении встречного иска Гононченко А.В.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы Гин Т.М., действующей по доверенности в интересах Гононченко А.В., и Нефедьевой О.Н., действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования г. Краснодар, удовлетворить.

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17 марта 2020 г. отменить.

Вынести по делу новое решение: в удовлетворении иска Федькина О.В. к Краснодарской городской организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, Гононченко А.В. о замене арендатора по договору аренды нежилых помещений, внесении изменений в договор аренды нежилых помещений, о понуждении к заключению договора субаренды земельного участка отказать.

Встречный иск Гононченко А.В. к Федькину О.В. о расторжении договора аренды нежилых помещений удовлетворить: расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 15 июня 2012 г., заключенный между Краснодарской городской организацией Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов и < Ф.И.О. >7 (правопреемник Федькин О.В.).

Председательствующий

Судьи