Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2022 ~ М-2057/2022 от 22.08.2022

Дело №2-2124/2022

73RS0013-01-2022-003949-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года                               г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальмасова И. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый район» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кальмасов И.И. обратился с иском в суд к ответчику ООО «Зеленый район» в обосновании заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения №* многоквартирного дома (Далее – МКД) №* по <адрес>.

01.01.2020 между собственниками МКД №* по <адрес> и ООО «Зеленый район» был заключен договор управления общедомовым имуществом МКД №* по <адрес>.

Решением общего собрания собственников МКД №* по <адрес> в период с 01.02.2020 по 28.02.2021 был установлен тариф по текущему ремонту общего имущества в размере 3,60 руб. с 1 кв.м., в период с 01.03.2021 по 30.04.2022 - 3,00 руб. с 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников МКД №* по <адрес> от 05.04.2022 договор управления с ООО «Зеленый район» расторгнут и заключен с 01.05.2022 с ООО «УК Соцгород», о чем ООО «Зеленый район» было уведомлено надлежащим образом.

При смене управляющей организации ответчик не перечислил на счет вновь избранной управляющей организации средства, накопленные и не израсходованные собственниками на проведение «текущего ремонта».

За период с 01.02.2020 по 30.04.2022 работы по «текущему ремонту» МКД №* по <адрес> ООО «Зеленый район», согласно представленным актам выполненных работ, были выполнены на сумму 488352,61 руб., а начислено собственникам 554794,87 руб. Неизрасходованная сумма денежных средств по статье «текущий ремонт» составляет 66442,26 руб., которые ООО «Зеленый район» обязано перечислить на счет вновь выбранной собственниками управляющей организации ООО «УК Соцгород».

05.07.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить отчеты по выполненным работам в рамках договора управления, а также передать ООО «УК Соцгород» неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников за содержание и текущий ремонт. Требования данной претензии в настоящее время не исполнены.

Просит взыскать с ООО «Зеленый район» сумму неосновательного обогащения в размере 66442,26 руб. и обязать перечислить их на счет управляющей организации ООО «УК Соцгород».

В судебном заседании истец Кальмасов И.И. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что с учетом представленных ответчиком документов, они произвели расчет. Не смотря на то, что сумма получается больше, настаивают на взыскании ранее заявленной суммы.

Представитель ответчика ООО «Зеленый район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд ходатайство о приобщении документов к материалам дела, при этом указал, что признает расчет исковых требований истца, однако полагает, что иск был подан не уполномоченным лицом со стороны собственников МКД.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Соцгород» Матвеева О.Ю. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, пояснила, что от ООО «Зеленый район» какие-либо денежные средства по МКД №* по <адрес> им не передавались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо установить приобретение либо сбережение ответчиком денежных средств, принадлежащих истцу, их размер, отсутствие у ответчика правовых оснований для удержания, а также отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Судом установлено, что между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «Зеленый район» 01.01.2020 заключен договор управления многоквартирным домом.

На общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома от 05.04.2022 среди прочего были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Зеленый район» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.

Указанным общим собранием принято решение заключить договор управления МКД с ООО «УК Соцгород».

01.05.2022 заключен договор управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>, с ООО «УК Соцгород».

Решением общего собрания собственников жилого <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 05.04.2022 Председатель Совета дома наделен полномочиями выступать в качестве представителя собственников в суде.

Указанным решением Председателем Совета дома избран Кальмасов И.И.

С учетом указанного, суд признает за Кальмасовым И.И. процессуальное право на обращение с иском в суд, предъявление требований по настоящему иску в интересах всех собственников <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчик установил тариф на ремонт дома в период с 01.02.2020 по28.02.2021 в размере 3,6 руб. на кв.м. и за период с 01.03.2021 по 30.04.2022 в размере 3,00 руб. за квадратный метр.

Согласно представленному расчету истца всего за период с 01.02.2020 по 30.04.2022 было собрано денежных средств с жильцов дома на проведение ремонта 554794,87 руб., при этом потрачено 488352,61 руб. Остались не освоенными денежные средства в размере 66442,26 руб.

С учетом того, что управляющая компания ООО «Зеленый район» больше не управляет МКД №* по <адрес>, истец просит передать указанные денежные средства на счет дома в ООО «УК Соцгород», в связи с чем и обратился с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика ООО «Зеленый район» не оспаривает произведенный расчет.

Напротив, истец с учетом представленных ООО «Зеленый район» дополнительных документов, установил, что остаток не использованных денежных средств составил 109949,54 руб. При этом просит взыскать с ООО «Зеленый район» ранее заявленную сумму.

По смыслу ст. 44, ч. ч. 1, 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников многоквартирного дома о смене способа управления многоквартирным домом является основанием для расторжения договора обслуживания с прежней управляющей организацией и соответственно для прекращения взаимных обязательств между нею и собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу установленного правового регулирования лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.

По смыслу приведенных норм права обязательства управляющей организации в рамках договора обслуживания многоквартирного дома предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем уплаченные собственниками помещений денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией обязательств по договору обслуживания являются неосновательным обогащением такой организации. При этом право требования возврата данных средств возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае такие денежные средства являются целевыми, они не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления.

С учетом исследованных обстоятельств дела, исковые требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес> денежных средств по статье «текущий ремонт» в размере 66442,265 руб., как неосновательное обогащение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 01.05.2022 собственниками дома с ООО «УК Соцгород» заключен договор управления многоквартирным домом. ООО « УК Соцгород» действуя по поручению собственников дома, осуществляет содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, имеются основания для перечисления денежных средств собственников <адрес>, собранных по статьей «текущий ремонт», на счет ООО «УК Соцгород» с целью их учета на специальном счете многоквартирного <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кальмасова И. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый район» о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес> денежные средства по статье «текущий ремонт» в размере 66442,26 руб., путем перечисления их на счет общества с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» с целью их учета на специальном счете многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 23 сентября 2022 года.

Председательствующий судья: А.В.Берхеева