Решение по делу № 2-1819/2015 ~ м-1368/2015 от 07.05.2015

дело № 2-1819/ 15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

при секретаре судебного заседания Христенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л :

АО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. 60 коп. и взыскании суммы задолженности по кредитному договору № № от <дата> г., определенной на <дата> в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма невозвращенного кредита; <данные изъяты> руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов; процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора за период с <дата> по день фактического возврата кредита. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 19 коп., и оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог. В соответствии с указанным кредитным договором ответчик должен осуществлять погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> руб. 17 коп., при сроке возврата кредита 302 календарных месяца, с даты предоставления кредита по ставке – 11,75 % годовых. При этом в рамках кредитного договора в части, касающихся залоговых правоотношений, ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору истец вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрел в собственность указанную квартиру. Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного условиями кредитного договора, ответчик и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» был заключен договор комплексного ипотечного страхования. <дата> ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению договора страхования и, как следствие: нарушению обязательств по кредитному договору, Договору КП, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке, нарушению прав и законных интересов банка.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору, истцом предъявлено требование к ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое исполнено не было.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Представитель истца АО <данные изъяты>» - ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. №, №). Учитывая мнение представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 452 п. 2 ГК РФ предусматривает право стороны обратиться с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 и ЗАО <данные изъяты>» заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен целевой кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 302 месяца на период по <данные изъяты>. под 11,75 % годовых для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № № от <дата> ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по цене <данные изъяты> руб., за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. №).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному кредитному договору является ипотека приобретенной квартиры.

<дата> произошла смена наименования истца на Акционерное общество «<данные изъяты>», что подтверждается копиями устава, выписки из ЕГРЮЛ, лицензии на осуществление банковских операций.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной (п. 2).При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства (п.1).

Согласно п.п. 4.1.8. кредитного договора № № от <дата> заемщик обязан своевременно продлевать срок действия Договора страхования на условиях, предусмотренных п. 4.1.7 настоящего договора, до полного исполнения всех своих обязательств по настоящему договору. В случае неисполнения данной обязанности, уплатить кредитору штраф, предусмотренный п. 5.5 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.4.1., кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях:, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования, договором купли-продажи квартиры, иным соглашениям кредитора и заемщика.

Согласно справки № от <дата> договор комплексного ипотечного страхования № № от <дата> заключенный между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 прекращен в связи с несвоевременной и неполной оплатой страховой премии, дата прекращения страхования <дата> (л.д. №).

Долгосрочный ипотечный жилищный кредит предоставляется физическим лицам кредитными организациями для приобретения жилья. Правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50), а также нарушение обязанности по страхованию заложенного имущества (п. 1 ст. 35).

<дата> ЗАО «<данные изъяты>» в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д. №, №), однако, до настоящего времени ответчиком данное требование выполнено не было.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В целях определения стоимости заложенного имущества, по которой возможна его реализация при обращении взыскания, АО «<данные изъяты>» была проведена оценка заложенного имущества. Согласно отчету № №, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость заложенного истцу имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» (залоге недвижимости), суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что рыночная стоимость квартиры, приведенная в отчете оценщика сторонами не оспаривалась, иных отчетов не представлено, суд счел возможным установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб. и взыскании суммы задолженности по кредитному договору, определенной на <дата> в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> коп. – сумма невозвращенного кредита; <данные изъяты> руб. 92 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст.ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 19 коп. (л.д. №) и расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив ее начальную продажную цену <данные изъяты> руб. <данные изъяты>) руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № № от <дата> г., определенной на <дата> в размере <данные изъяты> руб. 67 коп., включающую в себя: <данные изъяты> руб. 67 коп. – сумма невозвращенного кредита; <данные изъяты> руб. 92 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов, процентов, начисленных АО «<данные изъяты>», в соответствии с условиями кредитного договора № № от <дата> на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 % (Одиннадцати целых семидесяти пяти сотых) процентов годовых за период с <дата> по день фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 19 коп. и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>