Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2016 ~ М-1703/2016 от 11.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием истца Коцюбальской Т.В.

ответчика Волковой Ж.Е.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коцюбальской <данные изъяты> к Волковой <данные изъяты> о взыскании денежных средств, признании договора купли-продажи недействительным, взыскании компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества истец приобрела у ответчика за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами подтверждается распиской.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истица не смогла, в связи с приостановлением государственной регистрации по причине неисполнения ответчиком обязательств перед <данные изъяты>.

Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретенные объекты недвижимого имущества.

Истец просит обязать Волкову <данные изъяты> выплатить ей денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, <данные изъяты> рублей за оплату государственной пошлины при совершении ею регистрационных действий по оформлению объектов недвижимости в собственность.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Коцюбальская Т.В. уточнила исковые требования, просила признать договор купли-продажи между ней и Волковой от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать в ее пользу с ответчицы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> рублей за оплату государственной пошлины при совершении регистрационных действий, <данные изъяты> рублей за оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Дополнила, что на момент заключения сделки не знала, что дом, приобретенный у ответчицы, был изначально куплен ею с использованием средств материнского капитала, в связи с чем, обязательным условием являлось выделение долей в доме её несовершеннолетним детям, что не было сделано Волковой до заключения с ней договора купли-продажи. Указанное обстоятельство препятствует в настоящее осуществлению регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за ней. При заключении договора в Росреестре были сведения о принадлежности имущества только Волковой, сейчас - содержатся сведения о принадлежности имущества, кроме Волковой, также ее детям.

Моральный вред выразился в том, что ее семья понесла затраты по покупке строительных материалов для ремонта дома, которые она была вынуждена вернуть.

<данные изъяты>

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы только лицом, получившим сертификат, на которого законом возлагается обязанность представить соответствующие документы.

В силу п.4 ст.10 указанного ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно п.6 ст.10 ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с пп. «г» п.8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. В силу статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1,2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" следует, что суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Коцюбальской Т.В. и ответчиком Волковой Ж.Е. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Объект купли-продажи принадлежал Волковой Ж.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <адрес> что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ имущество продано за <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - за жилой дом и <данные изъяты> рублей - за земельный участок, продавец подтвердил, что до подписания Договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Установлено судом и не оспаривается ответчицей, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы истицей ответчице в полном объеме, что также подтверждается распиской.

Зарегистрировать право собственности на имущество, перешедшее по договору купли-продажи истица не смогла, в связи с приостановкой государственной регистрации. В материалах дела имеется уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в котором указано, что Волкова не была уполномочена распоряжаться объектом недвижимости.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре содержались сведения о собственнике данного имущества – Волковой Ж.Е.

Действия Волковой Ж.Е., которой при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ было известно, об отсутствии у нее права единолично распоряжаться спорным имуществом, <данные изъяты> свидетельствуют о недействительности договора купли-продажи и обязанности возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей покупателю – истцу по делу.

Как установлено судом из пояснений истца, требования о взыскании морального вреда с ответчика связаны с нарушением ее имущественных прав: убытками и затратами. Такие требования истца о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе, не подлежат удовлетворению, доказательств нарушения со стороны ответчика неимущественных прав истца суду не представлено.

Расходы истицы по оплате услуг, связанных с регистрационными действиями по оформлению в собственность объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей подтверждены квитанциями, относятся к убыткам, связанными с неправомерными действиями ответчицы, поэтому подлежат взысканию с Волковой Ж.Е.

Требования о взыскании с ответчика возврата государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, по уплате которой истцу при подаче иска, была предоставлена отсрочка до вынесения решения судом, подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Коцюбальской <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Волковой <данные изъяты> и Коцюбальской <данные изъяты> недействительным.

Взыскать с Волковой <данные изъяты> в пользу Коцюбальской <данные изъяты> денежные средства, выплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, материальный ущерб <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Волковой <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>