Решение по делу № 2-79/2017 (2-1949/2016;) ~ М-1936/2016 от 15.11.2016

Дело №2-79/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский                         27 февраля 2017 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Коммерческого банка «Банк Торгового Финансирования» к Берекетоглу С. об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель КБ «Банк торгового финансирования» (ООО) по доверенности Косоногов Д.С. обратился в Переславский районный суд с иском к Берекетоглу Сами, просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее должнику: земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом, лит. А, инв. номер <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом, литер А, инв. номер <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивирует тем, что <дата скрыта>. между ООО КБ «БТФ» (Банк) и ООО «А» был заключен кредитный договор <номер скрыт> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с Берекетоглу С.. <дата скрыта>г. между истцом и ООО ТС «Ал» заключен кредитный договор <номер скрыт>-к кредитной линии с лимитом выдачи. В обеспечение исполнения обязательств исполнения указанного договора заключен договор поручительства с Берекетоглу С.. Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от <дата скрыта> от <дата скрыта>. взыскана задолженность по указанным кредитным договорам. В отношении ответчика Берекетоглу С. возбуждены исполнительные производства. В рамках исполнительных производств установлено отсутствие у должника иного имущества кроме спорного. Обращение взыскания на земельные участки в силу с. 278 ГК РФ возможно только по решению суда.

В судебном заседании представитель КБ «Банк Торгового финансирования» (ООО) по доверенности Титова Е.В. (л.д.234. т.1) заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что кредитная задолженность, взысканная решениями Черемушкинского районного суда г.Москвы, до настоящего времени не погашена. Иное имущество отсутствует. По исполнительным производствам в отношении солидарных должников погашение задолженности не производилось, имущество должников отсутствует. Согласно сведениям ЕГРП до настоящего времени право собственности на спорные земельные участки и расположенные на них жилые дома зарегистрировано за ответчиком. Ранее решением суда обращено взыскание на спорное имущество в пользу ООО «Н». Правопреемником «Н» являлась компания «У». Данное юридическое лицо согласно сведениям ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность. Правопреемники отсутствуют. Спорное имущество передано ООО «У» по Акту передачи взыскателю нереализованного имущества. Однако, переход права собственности не зарегистрирован. Имущество до настоящего времени принадлежит ответчику.

Берекетоглу С. в судебном заседании не участвовал, судом извещался по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес скрыт>. Конверты возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения. Согласно информации ОАСР УВМ ГУ МВД по г.Москве на <дата скрыта> Берекетоглу С. зарегистрированным на территории г.Москвы и Московской области не значится. (л.д.130, об.сторона, т.1).

Третье лицо Алтуфьевский отдел УФССП России по г.Москве в судебном заседании не участвовал судом извещен надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Переславский РОСП УФССП по Ярославской области (л.д.2, т.1), Управление Росреестра по Ярославской области, АО АКБ «Л», ООО «А», ООО ТС «Ал», "К.Н.А." (л.д.121-122, т.2).

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ООО «А», ООО ТС «Ал», "К.Н.А." в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Управление Росреестра ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица АО АКБ «Л» по доверенности "Ф.Е.Н." (л.д.164,т.2) в судебном заседании против удовлетворения требований ООО КБ «БТФ» не возражала.

Судебный пристав-исполнитель Переславского РОСП "Г.Ю.Р." против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что в её производстве находятся исполнительные производства в отношении должника Берекетоглу С. в пользу ООО «У», ООО КБ «БТФ» и АО АКБ «Л».

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от <дата скрыта> по гражданскому делу <номер скрыт> в пользу «Банка торгового финансирования» (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей в солидарном порядке с ООО «А», Берекетоглу С., обращено взыскание на заложенное имущество – торговое оборудование согласно перечню (л.д.14-18,т.1).

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от <дата скрыта> по гражданскому делу <номер скрыт> в пользу «Банка торгового финансирования» (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей в солидарном порядке с ООО ТС «Ал», ООО «А», ООО «Ан», Берекетоглу С, обращено взыскание на заложенное имущество – торговое оборудование согласно перечню (л.д.19-23,т.1).

Решения Черемушкинского районного суда г. Москвы вступили в законную силу, выданы исполнительные листы на принудительное исполнение судебных актов в отношении должника Берекетоглу С. (л.д.24-26, 27-29, т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП от <дата скрыта>. возбуждено исполнительное производство <номер скрыт> в отношении должника Берекетоглу С., в пользу взыскателя КБ «БТФ» (ООО), предмет взыскания – задолженность в размере <данные изъяты> рублей (л.д.30).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП от <дата скрыта>. возбуждено исполнительное производство <номер скрыт> в отношении должника Берекетоглу С., в пользу взыскателя КБ «БТФ» (ООО), предмет взыскания – задолженность в размере <данные изъяты> рублей (л.д.30).

Согласно информации судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП по г.Москве "О.С.А." все необходимые меры для своевременного исполнения решения суда в рамках исполнительных производств <номер скрыт>, <номер скрыт> в отношении должника Берекетоглу С. предприняты, из полученных ответов регистрирующих органов (Управления Росреестра, Департамента городского имущества г.Москвы, ПФР по г.Москве, налоговых органов по г.Москве, Управлении ГИБДД по г.Москве, кредитных организаций, какое-либо имущество (движимое или недвижимое), принадлежащее на праве собственности должнику, денежные средства, на которые можно обратить взыскание, не выявлено. (л.д.157, т.2).

В материалы гражданского дела судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП "О.С.А." предоставлены справки по исполнительным производствам в отношении солидарных должников – ООО «Ан», ООО ТС «Ал», ООО «А», согласно которым какое-либо имущество у солидарных должников, на которое может быть обращено взыскание, отсутствует, не выявлено (л.д.158-163,т.2).

В ходе исполнительного производства установлено, что Берекетоглу С. на праве собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем жилой дом, лит. А, инв. номер <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем жилой дом, литер А, инв. номер <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>. В целях взыскания задолженности с Берекетоглу С. судебным приставом-исполнителем в адрес истца направлено предложение обратиться в суд для обращения взыскания на вышеуказанные земельные участки и расположенные на них жилые дома (л.д.57-58, т.1).

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для указанного гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Из совокупного анализа положений ст. 278 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 446 ГПК РФ, следует, что обращение взыскания на земельные участки возможно при соблюдении совокупности следующих условий: недвижимое имущество должно принадлежать должнику на праве собственности, обязательства должника не должны быть им исполнены, иная возможность для погашения обязательств должника отсутствует; обращение на земельный участок возможно с одновременным обращением взыскания на жилой дом, который не является для должника единственным местом для проживания.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на <дата скрыта>. земельный участок с КН <номер скрыт>, жилой дом, лит. А, инв. номер <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, земельный участок с КН <номер скрыт>, жилой дом, литер А, инв. номер <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, принадлежат на праве собственности Берекетоглу С.. Запись о регистрации права <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д.118-129, т.1).

Согласно выпискам из ЕГРП от <дата скрыта>. в отношении указанного недвижимого имущества, принадлежащего Берекетоглу С., зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в пользу ОАО «Н» на основании договора ипотеки от <дата скрыта> <номер скрыт>/н, дата регистрации – <дата скрыта>. (л.д.118, 121, 124, 127, об.сторона), ипотека в пользу ООО «Н» на основании договора уступки прав требования от <дата скрыта>. <номер скрыт>, договора последующей ипотеки от <дата скрыта>. <номер скрыт>, и договора последующей ипотеки от <дата скрыта>. <номер скрыт> (л.д.119, 122, 125, 128,т.1). Кроме этого, в отношении спорного имущества зарегистрированы обременения в виде запрещения сделок с имуществом, арест имущества (л.д.119-120, л.д.122-123, л.д.125-126. л.д.128-129, т.1).

Судом установлено, что решением Переславского районного суда по гражданскому делу <номер скрыт> по иску ООО «Н» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Берекетоглу С., в пользу ООО «Н», а именно на земельный участок с КН <номер скрыт>, жилой дом, лит. А, инв. номер <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, земельный участок с КН <номер скрыт>, жилой дом, литер А, инв. номер <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, выдан исполнительный лист (л.д.188-190,т.1). В отношении должника Берекетоглу С. возбуждено исполнительное производство <номер скрыт> от <дата скрыта>. (л.д.185-186,т.1).

Имущество, на которое обращено взыскание решением суда, арестовано и передано для реализации на торги (л.д.174-175,т.1).

На основании определения Переславского районного суда от <дата скрыта> произведена замена стороны по гражданскому делу, ООО «Н.» заменен правопреемником ООО «Торговая компания «У» (л.д.170). Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата скрыта>. произведена замена стороны взыскателя в исполнительном производстве <номер скрыт> (л.д.168, т.1).

Поскольку имущество, на которое было обращено взыскание по решению Переславского районного суда, не было реализовано на торгах в форме аукциона, в том числе после снижения начальной цены на 15% (л.д.139-155, 160, 164-167, т.1), в адрес взыскателя ООО «У» судебным приставом-исполнителем направлено предложение об оставлении указанного имущества за собой по цене на 25% ниже стоимости имущества (л.д.138, т.1).

Уведомлением за подписью представителя по доверенности "Б.Д.В.". (л.д.137) ООО «У» согласилось оставить за собой нереализованное имущество должника (л.д.136, т.1).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата скрыта>. спорное имущество в виде земельных участков и расположенных на них жилых домах, передано по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.135, 134, т.1).Указанное в описи имущество принято представителем ООО «ТК «У» по доверенности "Б.Д.В." <дата скрыта>. (134, т.1).

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ, п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, в нарушение требований ст.131, ст.8.1 ГК РФ переход права собственности на спорные земельные участки и жилые дома, к взыскателю ООО «Торговая компания "У» в ЕГРП не зарегистрирован. Напротив, собственником спорного имущества значится должник – Берекетоглу С.. В силу положений п.2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности у взыскателя на спорное имущество не возникло.

Судом установлено, что деятельность юридического лица ООО «Торговая компания "У» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ (л.д.123-127, т.2). Сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ внесены <дата скрыта>. на основании решения о предстоящем исключении недействующего юридического лица от <дата скрыта>. (л.д.127, т.2).

В соответствие с ч.3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его прекращении.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен единственный учредитель ООО «Торговая компания У» - "К.Н.А." (л.д.141-144, л.д.122, т.2). Третьему лицу было предложено предоставить свою позицию по заявленным требованиям, разъяснены процессуальные права и обязанности (л.д.128, 148, т.2).В судебные заседания 02.02.2017г, 27.02.2017г. "К.Н.А." не явился, судом извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, на момент рассмотрения дела судом принадлежат на праве собственности должнику Берекетоглу "К.Н.А.". Следовательно, на указанное имущество может быть обращено взыскание по долгам ответчика.

Из материалов дела с достоверностью установлено, что решения суда о взыскании кредитной задолженности в пользу ООО КБ «Банк Торгового Финансирования» до настоящего времени не исполнены, мер, направленных на погашение задолженности солидарными должниками не предпринято. Иное имущество, денежные средства, на которые может быть обращено взыскание по долгам Берекетоглу С., у должника отсутствует.

Жилые дома, расположенные на спорных земельных участках, единственным местом жительства, пригодным для проживания, для Берекетоглу С. не являются. Из материалов дела следует, что ответчик в жилом доме по адресу: <адрес скрыт> по месту жительства, месту пребывания не зарегистрирован (л.д.162, т.1), в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, не зарегистрирован (л.д.161, т.1). Из материалов дела следует, что ответчик является гражданином <данные изъяты> ранее по месту жительства был зарегистрирован на территории <адрес скрыт>, в настоящее время зарегистрированным не значится.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные ст. 278 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 446 ГПК РФ, для обращения взыскания в пользу истца на спорные земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеется. Требования ООО КБ «БТФ» подлежат удовлетворению.

В силу ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Наличие в ЕГРП зарегистрированных в отношении спорных объектов ограничений (обременений) права препятствием для обращения взыскания на имущество не является.

От ответчика, третьих лиц, привлеченных к участию в деле, возражений по иску, доказательств в обоснование возражений, суду представлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Факт несения судебных расходов подтверждается материалами дела (л.д.4,т.1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Банк Торгового Финансирования» на принадлежащее Берекетоглу С. следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом, лит. А, инв. номер <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>

- земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом, литер А, инв. номер <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>

Взыскать с Берекетоглу С. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Банк Торгового Финансирования» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.