Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2014 (2-1938/2013;) ~ М-1795/2013 от 12.11.2013

№ 2-1938/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2014 года г.Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Щербакова Я.А., при секретаре судебного заседания Елфимовой О.Е., с участием истца Перевощикова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевощикова В.А. к Администрации <адрес>, Савинову В.Б. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикамАдминистрации <адрес>, Савинову В. Б. о признании права собственности на нежилое здание – сборно-разборного ангара модульного типа из оцинкованного профнастила на болтовых соединениях, длиной ,,, м., шириной ,,, м., высотой ,,, м., площадью (_) м., находящееся по <адрес>

В обоснование исковых требований истец указывал на то, что данный объект был построен в ДД.ММ.ГГГГ АО «Т-т "СБ"» в составе Опытного завода. Земельный участок был предоставлен этому юридическому лицу в бессрочное (постоянное) пользование решением горсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ.В дальнейшем собственником данного объекта являлось ЗАО МУС. Согласно имеющимся сведениям, в дальнейшем, данный холодный склад был передан АО «Т-т "СБ"» ЗАО «МУС» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен <адрес> зд. №... (№...).Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для эксплуатации данного объекта и иных объектов недвижимости в составе Опытного завода был предоставлен в пользование ЗАО «МУС» (МУС) на правах аренды сроком на 10 (десять) лет.ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МУС» продало данный объект ООО Научно- технический центр «СЦМ». ДД.ММ.ГГГГ спорный объект был приобретен ООО Инженерно- производственной фирмой «Холод М», что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.Как следует из договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником склада оборудования стал Савинов В.Б..Савинов В.Б. продал спорный объект истцу.

В настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на склад оборудования, как на нежилое здание - объект недвижимости, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено здание и просит суд признать право собственности Перевощикова В.А. на нежилое здание, с кадастровым номером №..., площадью (_) кв.м., местоположением:<адрес> как на объект недвижимости, а также просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Перевощикова В.А. на нежилое здание, с кадастровым номером №... площадью (_) кв.м., местоположением: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО <адрес> Лунева Е.А.(полномочия по доверенности) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что не считает себя надлежащим ответчиком по указанному делу.

Ответчик Савинов В.Б. извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердив заключение с Перевощиковым В.А. договора купли-продажи, признав исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> О.О. Созинова (полномочия по доверенности), в судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в направленном ранее в суд отзыве на иск, просила рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» Л.В. Кацер (полномочия по доверенности), в судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в направленном ранее в суд ходатайстве просила рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по нижеследующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савиновым В.Б. и Перевощиковым В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:временного сооружения (склад оборудования) сборно-разборный ангар модульного типа из оцинкованного профнастила на болтовых соединениях, находящегося по <адрес> с кадастровым номером №..., площадью (_) кв.м., расположено на земельном участке площадью (...) кв.м, предоставленном МУС на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №...,договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...

В соответствии с п.1.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: сборно-разборный ангар модульного типа из оцинкованного профнастила на болтовых соединениях, находящегося по <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в (...) рублей.

Оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи осуществляется покупателем и составляет (...) рублей, в том числе НДС в установленных действующим законодательством случаях и порядке. Согласно п. 2.3. договора на момент заключения договора имущество оплачено покупателем продавцу в полном размере. Согласно п. 3.2. Покупатель принял имущество в качественном состоянии – как оно есть.

Согласно техническому заключению по определению капитальности спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненного ОАО Территориальный градостроительный институт «Проект КРАС», нежилое здание является капитальным.

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое здание внесено в государственный кадастр недвижимости, кадастровый номер №....

Согласно сведениям из филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» спорное нежилое помещение имеет статус учтенного.

Согласно справки начальника отдела дежурного геплана и кадастра временному сооружению (складу) с кадастровым номером №..., ранее расположенному:

-                    <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в (/) м севернее нежилого здания по <адрес>Б на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №...;местоположением относительно ориентира, в (/) м севернее нежилого здания по <адрес>Б, адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ;<адрес> на основании справки Администрации ЗАТО <адрес>, выданной генеральному директору ЗАО «МУС» Волечку С.В. от ДД.ММ.ГГГГ №..., установить местоположение: <адрес>, в (/) м севернее нежилого здания по <адрес> местоположения являются идентичными и присвоены одному объекту.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (пункт 1) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделок. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении вопросов, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на сновании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав, иск покупателя о государственной регистрации перехода подлежит удовлетворению при условии исполнения продавца по передаче имущества.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Сторонами подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункта2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанное нежилое здание передано во владение покупателю в известном покупателю надлежащем качественном состоянии (как оно есть). Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом в силу пункта 1.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Положениями статьи 28 Закона о регистрации предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии со статьей 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий право собственности на объект недвижимого имущества, может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав в случае, если соблюдены все перечисленные выше положения законодательства.

Закон о регистрации предусматривает судебную защиту нарушенных прав только вследствие отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или уклонения от государственной регистрации прав (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации). Иные способы защиты нарушенных или оспариваемых прав Законом о регистрации не предусмотрены.

В силу статьи 258 ГПК РФ суд принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объёме допущенное нарушение только в случае нарушения прав и свобод гражданина действиями (бездействием) указанных органов и лиц. При этом согласно положениям главы 25 ГПК РФ принятие указанного решения возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании действий (бездействия) указанных органов и лиц.

Кроме того, пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации предусмотрена судебная защита нарушенных прав вследствие отказа в государственной регистрации или уклонения от таковой.

Перевощиков В.А. не обращался за государственной регистрацией права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Им какие-либо действия (бездействие) Управления в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, не обжалуются.

Таким образом, требования истца о возложении на Управление обязанности совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления нарушения прав истца, необоснованны и противоречат действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перевощикова В.А. удовлетворить частично.

Признатьправо собственности к Перевощикову В.А. на нежилое здание, с кадастровым номером №..., площадью (_) кв.м., местоположением: <адрес>, в (/) метрах севернее нежилого здания по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения 04 февраля 2014 года.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова